本文导读：

1、仅少数大型综合体已开业

2、未来还有哪些超50万方的综合体将面市？

3、地铁综合体居多 多区域商圈发展趋势愈发明显

文/住浙网研究员 路飞

如今，在杭州的东南西北，层出不穷的商业综合体已然成为的各大板块的“标配”。

随着众多商业体项目陆续浮出水面，多中心、多商圈的综合体时代正向杭州人走来。但在这些“井喷”的综合体中，真正称得上“航母级”（超50万方）的却是屈指可数。

住浙网研究员细数了杭城大街小巷各大商业项目，究竟，大杭州当前有哪些50万方以上的超大型综合体？未来是否还会有更多的项目面市呢？

杭城超50万方综合体详情

杭城超50万方综合体分布图

仅少数大型综合体已开业

如果以50万方为界限，那么，杭城的大型综合体项目其实并不多见，而已经开业的更是少之又少。

已然在列的有远洋大运河商务区、万象城、龙湖滟澜山（金沙天街）这三个超50万方的项目。

位于桥西的远洋大运河商务区建筑面积达到93万平方米，规划有13栋住宅项目远洋公馆、酒店式公寓、五星级酒店、20万方商业中心以及两栋23层和30层的子母式写字楼，其商业中心远洋乐堤港刚于6月底开业，写字楼远洋国际中心目前仍有房源在售。

远洋乐堤港效果图

龙湖滟澜山整体包含了住宅、商铺、酒店式公寓等多种业态，整个项目体量达到80万方，其中22万方的地铁上盖商业——金沙天街已经开业。

此外，大家的耳熟能详的万象城一、二期建筑体量也有80万方。

未来还有哪些超50万方的综合体将面市？

在不远的将来，杭州还会有一批超50万方的大型综合体开业。

时间最近的就有位于滨江区政府板块的龙湖春江郦城，商业部分24万方的龙湖滨江天街将于本月23号开业，值得一提的是，其酒店式公寓——龙湖郦城公馆也于8月20日首次开盘，297套房源当日全部售罄，9月份将迎来加推。

华元欢乐城是地铁1号线南苑站上盖物业，一期就有64万方的建筑面积，加上二期的46万方，总体量高达110万方，项目预计2018年上半年开业。

68万方的理想银泰城同样上盖于1号线临平站，预计2017年底开业，项目目前还有酒店式公寓在售，主力户型52方，均价14000元/㎡；同时在售底层商铺，均价60000元/㎡。

杭州大悦城效果图

2014年10月，中粮从河北天成手中接手位于热电厂板块的两宗地，即如今已经售罄的中粮天悦和目前建设中的杭州大悦城。50万方的大悦城，是当前杭州中心范围内鲜有的超大体量综合体，项目预计于2018年8月底开业。

此外，杭州楼市的总价地王——奥体的信达中心三块地的相加的总建筑面积也高达97.7万方，近百万方的体量在整个杭城都是非常罕见的项目。而越秀位于艮北新城的商住项目地上建筑面积接近50万方，届时总体量还会更高，项目的面市将很大程度上填补艮北新城的商业“空白”。

另一个谜一样地铁综合体——滨康路站的滨康综合体，体量也达到70万方，未来将成为1、5号线交汇处的地铁上盖。只是2010年拿地至今，没有任何施工迹象。

地铁综合体居多 多区域商圈发展趋势愈发明显

如今的杭城，大型综合体正在逐渐覆盖，而这些项目，又以地铁综合体居多。

龙湖金沙天街、华元欢乐城等都是当前已开通地铁站的上盖物业，而未来随着地铁线路的快速建设，其他的大型商业综合体，也将随之变成地铁综合体。

龙湖金沙天街

此外，从项目分布上来看，杭城多区域商圈发展趋势也愈发明显。

除了传统的钱江新城、运河商圈，下沙、临平、江南这些副城区也会陆续有大型项目“开花”。

可以说，杭城的商业格局将在一轮接一轮的商业体“大爆炸”中，不断被重构。伴随着这些大型商业综合体陆续开业，杭州商业还在不断迎来新的“竞争者”。