核心提要：

萧山市区两项目预计十二月面市

区政府板块再添新项目

新街板块三盘待入市

文/住浙网研究员 徐创

原本是楼市传统旺季的“金九银十”，今年反而略显平淡。九月份，杭州十区成交为15565套，还比不上去年九区（不含临安）的成交量。而整个十月的成交量也仅仅只有刚刚破万的11637套。

在首开新盘数量方面也是如此，九月和十月杭州十区共计仅有10个项目首开。楼市惨淡的表现或许更多的是受到“外部”因素的影响。

眼下已经进入十一月，市场又有重归火热的趋势。据住浙网统计，在今年最后的两个月不到时间内预计还将有19个新盘争相入市。

11、12月份预计首开新盘详情

其中最亮眼的还是环奥体板块。如果说年中是奥体板块的众盘的“百花齐放”，那么接下来便是环奥体板块的表演时刻。目前区政府、新街等板块共计约有7个项目将相继入市，占到整体新盘的三分之一。

那么这些楼盘何时首开，目前进度如何？住浙网研究员进行了实地探访。

萧山市区两项目预计十二月面市

研究员首先来到的是北辰国颂府，据研究员实地测量，地铁二号线的人民广场站到项目的步行时间为15分钟左右，距离适中。

随后研究员来到北辰国颂府的位于家乐公寓底商的销展中心。工作人员透露，目前样板房已经装修完毕，正式开放预计还需一个星期左右。

国颂府现场沙盘

项目预计12月首开推出1#和2#楼，户型涉及96方、128方和136方。

离开国颂府，研究员来到了不远的绿地G合里·金宸。该项目是区域内为数不多的酒店式公寓产品。目前项目首开的时间虽未确定，但会在年内推出45-65方的精装loft，主要户型还是以55方为主。目前正处于意向登记阶段，精装样板间已经开放。

区政府板块再添新项目

随后研究员来到了萧山区政府板块。板块内已经有不少新项目，如保利融信大国璟、龙湖天钜、融信江南学府等。融创望海潮以及中旅名门府两个纯新盘的入市或将进一步激化竞争。

融创望海潮外景

研究员首先来到的是融创望海潮的售楼处，在现场研究员看到虽然是工作日，但是还是有四五组左右的客户正在看房。

目前该项目正在预售证申领阶段，开盘节奏相对较快。项目预计最近一段时间便会开盘，首开将推出1#、2#和3#楼的230套房源，全部为89方，为两梯三户设计，总价预计在300万左右。目前正在验资阶段，验资门槛为100万。

中旅名门府沙盘

与融创望海潮一街之隔的中旅名门府则显得相对冷清，可能与其更高端的定位有关。与港中旅之前在杭州的城仕公馆和紫金名门项目不同，名门府定位偏向于改善。在项目售楼处现场，工作人员告诉研究员，项目本月不会开盘，至于其他更多消息，没有过多地透露。

新街板块三盘待入市

位于奥体东的新街板块可以说是最近热门的刚需板块。由于较低的价格以及未来轨道交通等方面的利好，新街逐渐吸引了刚需的目光。碧秀名庭已于十月底开盘，并且首开告罄，由此可见板块受追捧程度。

继碧秀名庭之后，中南君奥时代或许就是下一个首开的项目。销售人员介绍，君奥时代将于12月首开推出5#楼，户型为89方和107方，验资需要80万。另外据研究员不完全统计，附近得力名望府的二手房成交均价也要在20000元/平米左右。

中南君奥时代售楼处

在中南君奥时代北面的就是阳光城翡丽公园，隔了一条建设四路就是盛东村。这也意味着在新街众多新项目中，翡丽公园可能是离地铁站最近的一个。项目规划了10幢26-27层的高层，但是开盘节奏相对缓慢，售楼处也仅是临时搭建的。

现场工作人员表示，正式售楼处预计在本月底开放，届时项目也或将迎来首次开盘。首开将推出8#、9#楼的89方三房和108方四房房源。

阳光城翡丽公园沙盘

融创印时代是新街板块唯一的商业新项目，据销售人员介绍该项目建筑体量达到了7.5万方，其中商业体量为1.7万方，预计将有大型超市引进。届时，融创印时代将为板块提供有力的商业补充。

该项目共有588套酒店式公寓，分别是53方的两室两厅和一室一厅的户型，目前精装样板房已经开放。预计在12月份项目会迎来首次开盘，推出套数视具体情况而定。

融创印时代沙盘

除了环奥体板块楼盘的蠢蠢欲动，杭城其他板块的楼盘似乎也按捺不住，似乎都要抓住年底的机会冲一波销量，纷纷爆出将要开盘的消息，如绿都汀蘭府、西房拱宸外滩等等。那么他们进度到底如何，住浙网也将持续关注。