编者按：

学区已成为购房者挑选房子越来越重要的指标， 而购房者也愿意为名校学区的“溢价”买单，这就造成了很多开发商愿意花重金引入名校，大力宣传楼盘拥有的优质教育资源。

有些开发商在拿地之初，就有代建小学和幼儿园的条件，在楼盘内部引进名校，该楼盘自然而然就成为名校学区房，例如良渚文化村的安吉路良渚实验学校。

有些开发商会在新建项目周边，以出资建造或注资引进的方式引入一些名校，例如城北桃源新区引进的上海福山外国语小学。

但是，并不是所有的楼盘都能真正落实前期规划的名校资源，因此就会出现业主维权事件，举报开发商学区欺骗。

那么，杭州已交付的楼盘，他们的学区资源是否得到了落实？

今天推出第一篇：西湖区+拱墅区

核心提要：

西湖区3个交付楼盘，学区均为热门公办学校

拱墅区14个交付楼盘，其中引进了“杭州版”的上海名校

去年底至今，已交付楼盘成交价格最高涨幅接近翻倍

文/住浙网研究员 朱小娇

每年3—4月杭州各区教育局都会公布区域内公办小学的学区划分范围，住浙网研究员本篇文章主要梳理西湖区和拱墅区2016年4月—2017年3月交付的楼盘，其所属学区资源以及楼盘市场价格变化。

西湖区3个交付楼盘，学区均为热门公办学校

据不完全统计，学区划分时间内，西湖区有3个楼盘交付，其中协安紫郡、坤和求是里、融创河滨之城这三个楼盘所属学校已确定，今年9月已有业主小孩入住上学了。

西湖区2016年4月—2017年3月交付楼盘分布图

西湖小学教育集团和求是教育集团综合实力均可列入杭州前十，师资力量水平高。

西湖小学教育集团，前身为杭州市西湖小学，创办于1933年。2005年5月28日，正式成立杭州市西湖小学教育集团，目前拥有西湖小学、西湖(府苑)小学、西湖（紫萱）小学、杭州市文新小学四所学校。

求是小学创办于1957年，拥有深厚的文化历史背景。2002年12月8日杭州求是教育集团成立，现有4个校区，浙大附小、竞舟小学、星洲小学以及和家园小学。其中，求是和家园小学是坤和地产引进和家园的，为区域带来优质教育资源。

求是（和家园）小学

拱墅区14个交付楼盘，其中引进了“杭州版”的上海名校

学区划分时间内，拱墅区有14个楼盘交付，交付时间主要集中在下半年。楼盘明细及所属学区详见下表：

拱墅区2016年4月—2017年3月交付楼盘分布图

拱墅区的教育资源整体分布比较均匀，此次已交付楼盘的学校都是口碑比较好的。

其中，卖鱼桥小学和大关小学的教学口碑在拱墅区可以排在前三，上表共14个交付楼盘，有8个楼盘是这两个学校的学区，可见开发商和购房者都青睐有名气的学校。

值得一提的是杭州市福山外国语小学，全套引入上海福山教育集团的学校管理、课程、教学、教研、师资培养等，这所“杭州版”的上海名校是一所公办小学。能引入这所学校，广宇锦绣桃源与宋都香悦郡这两个楼盘功不可没。

去年底至今，已交付楼盘成交价格最高涨幅接近翻倍

杭州的房价目前处于稳步上涨阶段，但各个楼盘会因地理位置、开发商品牌、学区资源等因素，呈现不同的涨幅。

如上图所示，西湖、拱墅两个区的楼盘从去年年底至今，9个半月以来成交涨幅几乎都在红线50%以上，而挂牌价格更是远远高出已成交价格，可见市场对于这些学区房都持乐观态度。其中，涨幅最大的是广宇锦绣桃源，成交价几乎翻倍，而挂牌价，更是已破3万/㎡。

这些楼盘中绿城运河宸园比较特殊，虽然是落在卖鱼桥文澜小学学区内，但是今年业主的孩子都无法入学。因为之前楼盘的大证未办出，业主也无法拿到产权证，孩子不能报名上学。经研究员了解，今年5月，运河宸园已办出产权证，入住的业主下一年可就近入学。但因为每年的学区划分都有可能会进行微调，还是需要以教育局公布为准，请购房者注意此事。