核心提要：
史上最严政策浇不灭杭州楼市热情，成交量位居历史第二
房企销售榜单出炉，万科勇夺金额、套数双第一
新房住宅成交排行榜 萧山、余杭为购房热门区域
文/住浙网研究员 杨丽琼
今天是2018年元旦，向广大住浙网的读者问好，希望新的一年，我们给予你更多的更有价值的资讯，帮助你找到你想要的好房。
2017年已经过去，总结过去，才能展望未来，2017杭州楼市到底交出了怎样的一份年终报？
好房研究院总结出了以下看点：
① 杭州楼市的铁三角格局被打破，打破者是万科与融创，万科替代绿城坐上第一把交椅，而融创超越滨江成为老三。
最近5年杭州楼市房企年度成交金额前三强
② 销售金额4177.37亿元，创造了历史新高，同比2016年的3668.08亿元，新增509.29亿元，涨幅13.88%，但成交面积却出现下降，呈现金额增面积缩的态势。
③ 成交均价为22040元/平米，同比2016年的16757元/平米，上涨5283元/平米，涨幅31.53%。其中，最高的是主城区，成交均价为28869元/平米，而临安区的成交均价仅为11810元/平米，为十区最低。
④ 库存周期持续创下新低，目前显性库存去化周期不足4个月。
史上最严政策浇不灭杭州楼市热情，成交量位居历史第二
据住浙网统计，2017年，杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房总计成交183739套，同比2016年的213307套，减少29568套，降幅13.86%；成交总面积为1895.3万方，同比2016年的2188.95万方，减少293.65万方，降幅13.42%。
虽然相比去年有所下降，但从近7年成交情况来看，2017年的成交量依然在第二高位。
从各个月的成交表现来看，每一次政策的出台，依然对杭州楼市有一定的影响。传统的“金三银四”和“金九银十”在2017年的表现并不是最抢眼的。究其原因，与政策息息相关。
3月政策出台前，3月1日单日杭州成交量达1179套。而后限购政策出台，不少人失去购房资格，这也影响到四、五月份的成交量。而到了6月份年中考，政府放开网签大闸，成交量走高，成功赶超“金三”。
在9、10月，预售证与网签的严控，成交量有了下滑，而到年终大考的12月，冲量成为主题曲，成交量一跃到达近2000套。如下表所是。
另一个值得注意的是，库存走势，虽然第四季度因为前面积压着没有开盘的项目蜂拥领出预售证，库存有一定的反弹，但是总体来看，2017年库存消化明显。截至12月底，杭州十区新建商品房库存为87448套，相比年初的122736套，减少了35288套，库存下降近三成。
但不可否认，2017年的楼盘几乎都不缺客户，尤其是一些热门板块、热门楼盘，一房难求的局面几乎维持了整年，可以说2017年是“控制着成交”，如果网签速度加快，也许现在的库存量还要少。
而从成交总金额来看，2017年成交金额为4177.37亿元，同比2016年的3668.08亿元，新增509.29亿元，涨幅13.88%；成交均价为22040元/平米，同比2016年的16757元/平米，上涨5283元/平米，涨幅31.53%。
房企销售榜单出炉，万科勇夺金额、套数双第一
在房企方面，继上半年融创赶超绿城打破杭州房企“老三甲”之后，年终，融创融创又赶超滨江，进入销售金额前三。
万科以281.62亿元的成交金额和10609套的成交套数，绝对优势稳坐双项排名第一把交椅，这也是万科进入杭州以来第一次取得年度房企双项第一。万科自进入杭州十余年来，不仅给杭州带了许多品质楼盘，近年来更是积极往城市配套服务商转变，除了住宅，涉猎物流、长租公寓、产办、教育、养老等多种业务。
上半年度跌出前三的绿城，下半年集中发力，以271.67亿元的成交金额位列销售金额榜单第二，成交套数则排名第四。
融创以256.66亿元的成交金额赶超滨江排名第三，成交套数排名中也位列第三。在上半年，融创就以91.01亿元的成交金额位列第三，也就是说下半年的融创狠狠发力，斩获165.65亿的成交金额，保持第三的位置。
2017年杭州房企销售金额榜单
成交套数排行榜上，除了万科稳坐第一外，此次龙湖以8438套成功闯入前三，位居第二。其中，龙湖·春江天玺功不可没，共成交1650套，成交金额56.69亿元，助力龙湖位列成交套数榜单第二，成交金额榜单第五。
2017年杭州房企成交套数榜单
另外值得注意的是在销售金额和套数排名的前10中，除了滨江和绿城外都是外来房企。虽然外来房企主导杭州市场的局面早已形成，但如今的发展，这种“反客为主”的基调似乎在愈演愈烈。
新房住宅成交排行榜 萧山、余杭为购房热门区域
在单盘排名中，滨江旗下的滨江·江南之星以57.84亿的成交金额延续上半年以来的第一宝座。另外武林壹号和滨江·锦绣之城也位列TOP10中。
第二名为龙湖·春江天玺，成交金额56.69亿元，目前该项目已售完。另外龙湖的另一个项目，天钜也在TOP10中。
第三名则是融创·时代奥城，该项目在上半年也排名第三，在融创拿下成交金额排名第三中立下汗马功劳。另外，融创·玖樟台也榜上有名，位列成交金额排名第六。
绿城的两个上榜项目分别为大家绿城·金麟府和地铁绿城·杨柳郡。另外阳光城·上府也晋级单盘销售金额榜单。
2017年单盘销售金额榜单
值得注意的是，单盘成交金额榜单中，10各项目中，加上钱江世纪城，5个项目位于萧山。
再看单盘成交套数榜单，临安的越秀·星汇城以2037套的成绩强势夺冠，滨江·江南之星以1921套位列第二，第三名则是开发十多年的成熟大盘——广厦天都城。
2017年单盘成交套数榜单
从10个楼盘的成交均价来看，可以发现“1”字头万元房占了一半，刚需房依旧是市场主流。如广厦·天都城在今年老盘新开，多次推新，1万元出头的单价也让它成了不少购房者的抢购房，并成为2017年单盘套数第三。
正因为刚需市场依然是主流，因此在单盘成交套数榜单中，可以看到余杭、临安等杭州城市次中心深受购房者青睐，其中余杭占了一半。
随着杭州城市向南发展，从西湖时代走向钱塘江时代，萧山也成为大热区域，住宅也从刚需转向改善，滨江·江南之星和龙湖春江天玺成交均价达到了30000元/㎡左右，但这并没有妨碍项目的销售。另外萧山的商业项目，售价也达到了20000元/㎡以上。
滨江江南之星效果图
另一个值得注意的是，单盘成交套数榜单中，酒店式公寓占据了半壁江山，这与2017年的楼市调控政策不无关系，住宅限购加紧，一些没有房票的顾客退而选择酒店式公寓，另外酒店式公寓价格上相对便宜，也是酒店式公寓销量好的原因。