城镇综合运营商的入杭首部“作品”,将如何打造?

编者按:

2017年已经过去了,在这一年里,我们遇到了最“火”的楼市行情,销售金额创下历史新高,库存周期创下历史最低;与此同时,限价成为了这一年楼市的主基调。

经历了这一年之后,杭州楼市格局也发生了翻天覆地的新变化,也迎来了实力雄厚的新进开发商。那么在这些新进杭州的房企眼中,杭州又是一座怎样的城市?接下来,他们将会给杭州这座城市带来哪些新理念与新产品呢?

在新年之际,住浙网将带大家走进这些新进房企。

今天推出的是第三篇:2018年杭州楼市“新面孔”系列访谈③】国开东方韩忠华:城镇综合运营商的入杭首部“作品”,将如何打造?


核心提要:

杭州,国开东方全国战略布局的第一步

城镇运营商缘何钟情未来科技城低密项目?

2018年下半年项目首发 是否值的入手?

文/住浙网 黄珣

半年前的2017年8月10日,未来科技城一块备受瞩目的商住用地出让现场,国开东方以11.26亿元,楼面价17185元/㎡,溢价率49.43%战胜万科、金地等十余家房企,脱颖而出,成为了当日出让会的一批黑马。

这是杭州自土地新规颁布之后,最后一宗涉宅用地溢价率50%后需要现房销售的出让会,幸运的是,该宗地块是当天土地竞拍中唯一无需现房销售的地块

带着这样的“幸运”,杭州市场上又多了一家房企的身影——国开东方集团。

面对如此“凶猛”的势头,很多人都会好奇,国开东方究竟是一家怎样的房企?在杭州有怎样的布局之道?接下去该项目又将如何打造呢?

新年伊始,带着一系列的疑问,住浙网采访了国开东方浙江区域总裁韩忠华先生,听她讲述哪些关于国开东方与杭州的故事。

国开东方浙江区域总裁 韩忠华先生

杭州,国开东方全国战略布局的第一步

对于杭州市场而言,国开东方这个名字还很陌生。

但在北京,国开东方是家喻户晓的城镇运营开发商,如果去一趟青龙湖,随处可见的都是国开东方的痕迹。以青龙湖为中心,跨丰台、房山两区总面积121平方公里区域,国开东方将进行城镇综合运营开发。

北京青龙湖丰台区域规划效果图

121平方公里是什么概念?北京二环内面积为62平方公里,青龙湖区域面积约为二环内面积的2倍!

一家有能力开发121平方公里小城镇的房企,究竟有何来头?

在采访中,据韩忠华透露,国开东方是隶属于东方集团旗下的房地产板块,母公司东方集团是中国首批A股上市企业,目前投资控股、参股了5家海内外知名上市公司,资产规模近千亿,现已发展成为一家综合性、国际化集团企业。

也正是依托于东方集团的强大实力后盾,加上自身又拥有一流的产业整合能力和创新的政企联合开发模式,国开东方希望未来能致力于打造成为中国城镇运营商的第一品牌。

2017年,国开东方集团提出了“新战略,新启程” 的发展口号,这也意味着,国开东方将带着好的资源和开发模式开启了全国化战略布局。

国开东方项目效果图

杭州,是国开东方全国化战略布局的第一步。韩忠华表示,早在四五年前,国开东方就已经在关注杭州市场了,直到去年8月,决定斥资11.26亿摘得1.5容积率的未来科技城YH-02商住地块,随后又参股了临安两个项目,截止当前,国开东方已经在杭州完成了三盘布局。

当然,正因为看好杭州乃至长三角区域未来市场房地产的整体发展,国开东方在未来的3-5年内重点会深耕杭州市场,同时布局长三角,当然2018年度,还会力争再拿下几宗更优质的地块。未来深耕杭州,精拓长三角区域的决心不言而喻。

城镇运营商缘何钟情未来科技城低密项目?

谈及国开东方进入杭州拿下的未来科技城YH-02商住地块,韩忠华表示,该项目唯一美中不足的就是,体量太小。

的确,对于一家有能力开发121平方公里项目的城镇运营商来说,总建筑面积十万方左右的未来科技城项目,的确体量不大。

对此,韩忠华表示,这宗地块虽然体量不大,但从区域上来看,正处未来科技城。目前,无论是阿里巴巴总部、阿里巴巴菜鸟物流产业园、海创园、梦想小镇、中国人工智能小镇、之江实验室、南湖创新小镇还是中国移动研发中心、中国电信创新园等众多创新创意产业基地都坐落于此,后续发展潜力无限。

那么,对于这样一个体量并不大的项目,国开东方将会如何打造呢?

韩忠华介绍,在北京的青龙湖项目上,国开东方整合和导入了一些国内外一流产业资源,包括美高美酒店、中新视觉创意产业基地,荷兰生命公寓,乐高主题度假区等,并且还做了大量的公园,绿化等基建工程。

“杭州项目体量太小,国开东方原有的在产业整合、资源整合上的优势可能会受限。尽管如此,集团还是希望不惜一切代价得将它打造为区域内的标杆项目,项目定位为低密度品质社区。

国开东方项目效果图

韩忠华介绍,为了打造标杆产品,国开东方对每一处细节都做了大量的研究和反复推敲。“以户型的设计稿为例,我们经历了十几轮的修改,充分考虑未来居住着的生活体验,力争将空间尺度和得房率做到最大化。排屋产品实现了每户独门独院、南北双花园的产品此外,在产品外立面、景观等细节上,我们也花了大量的精力和成本去打造,例如,我们采用了全石材干挂加部分铝板的外立面。

面对一个体量只有10万方左右的项目,国开东方为何会倾其所有地投入一切人力和物力呢?

对此,韩忠华表示,杭州是国开东方全国性布局的首个城市,而该项目又是国开东方进入杭州后的首个项目。所以,在合理的范围内,国开东方对该项目的成本投入将会最大化。

“一定要让杭州人民充分信任和认可我们的产品,知道国开东方是有能力打造高品质低密舒适型产品的。”韩忠华表示,杭州市场是非常挑剔的,但国开东方有信心做好每一个产品。

值的关注的是,为了表示诚意与信心,该项目无论是样板房还是示范区都会选择实景开放。

2018年下半年项目首发 是否值的入手?

不出意外的话,2018年上半年,国开东方品牌发布会将会上线,届时,未来科技城项目的案名也会同时释放;2018年下半年,项目售楼处、样板房和示范区都会陆续开放

据相关资料显示,国开东方未来科技城项目规划由7栋小高层、26栋排屋及配套商业组成,2018年下半年,公寓以及排屋产品将会陆续推出。

国开东方项目鸟瞰图

从市场面来看,该地块所在的区域内近两年内并无地块出让,所以区域中新房存量几乎为零,为此,该项目对于区域而言有一定的定价权。

此外,该项目所处的地理位置也十分优越。

从交通来看,项目周边路网畅达,距杭徽高速出口约1公里,距在建杭临轻轨老余杭镇站点约500米,临近高铁新城枢纽——杭州西站,地铁5号线拟延伸段250米(勘探中);

从配套来看,该项目周边有江南时代购物中心和万达广场两个综合体;两家综合性医院,一家是余杭二院,一家是三级甲等医院——浙江大学第一附属医院余杭院区,预计2019年投入使用;此外,项目周边还有15年一贯制的国际学校,幼儿园,以及公办中小学校等配套。

当然,对于2018年的楼市走向,韩忠华也道出了自己的理性判断:“得益于大的房地产行情以及杭州接下几年的城市基础设施建设,杭州这座城市的性价比,普遍高于其他同级别城市,因此,从宏观经济上判断,杭州楼市仍会平稳向上。不过,未来这一年机遇与危机并存,已经连续两年高额成交的房地产市场,其购房者资金量还剩多少,我们应当有所思考。对可以说2018年,于房地产企业来说,企业的安全和生存,也会显得格外重要。”

2017年,国开东方完成了初入杭州的“小目标”,2018年,随着新项目的首发,国开东方又将交出一份怎样的“考卷”呢?让我们拭目以待吧。