核心提要：

销售3年多 昆仑华府终于清盘

均价1.75万 摇号红利还有多少？

低价入市 市场接受度如何？

文/住浙网研究员 路飞

8月3日，位于良渚新城的昆仑华府领出预售证，推出22#230套房源，毛坯均价17563元/平米。

对于销售了3年多的昆仑华府来说，这将是项目的最后一批房源。

昆仑华府鸟瞰图

近年来价值飞升的良渚新城，一直都是红盘的聚集地，摇号以来第一个“万人摇”就诞生在此。

目前，板块内高层成交价已经在2万/平米左右。相比之下，昆仑华府此次1.75万/平米的预售证价格，比板块均价低了12.5%。

那么，在如此严格的房价控制之下，昆仑华府还有多少摇号红利呢？

销售3年多 昆仑华府终于清盘

从首开至今，昆仑华府已经销售了3年多。待到这批房源推出后，昆仑华府正式清盘。

追溯昆仑华府的价格走向，项目在2015年3月17日首次领出预售证，并在5月9日首开，当时单价8977元/平米。

3年多来，在火热的楼市效应下，昆仑华府价格一路走高。

到了2016年初，昆仑华府的均价已经超过1.7万元/平米。此后一直到现在，昆仑华府的价格都在17500元/平米上下浮动，并没有特别明显的涨跌。

而这次领出预售证之前，昆仑华府上一张预售证领出时间是在2017年的12月31日，距离现在也过去了8个多月。

那张的整体均价为17420元/平米（毛坯），与这次的备案价相差无几。

总体来看，昆仑华府当前的价格已经比首开价格上涨了8586元/平米，涨幅96%。

均价1.75万 摇号红利还有多少？

虽然3年多下来昆仑华府价格上涨了近一倍，但是这次17563元/平米的价格，在板块内依然属于一个较低的水平，和其他项目还是有一定的价差。

昆仑华府与周边楼盘房价对比

对比周边新房，融信澜天此前预售证申报价格为18461元/平米（毛坯），比昆仑华府高了1000元/平米左右。

万科未来城梦溪里6月7日领出的预售证均价为21871元/平米（精装标准1500-2000元/平米），比昆仑华府高了2000-3000元/平米。

二手房方面，不妨参照与昆仑华府直线距离仅800米左右的万科未来城。

昆仑华府与周边楼盘位置对比

位置稍差的昆仑华府，首开时毛坯单价8977元/平米，反观万科未来城，与地铁更近的距离加上万科的品牌溢价，当时一期精装高层在售均价在12500元/平米左右，去除1500元/平米的装修标准，毛坯价格11000元/平米左右。

也就是说，那时候昆仑华府的价格相当于未来城的80%左右【昆仑华府毛坯价（8977元/㎡）÷未来城毛坯价（11000元/㎡）】。

而到了如今，未来城一期早已精装交付，近期高层二手房的挂牌价格甚至达到32000元/平米左右，去除1500元/平米的装修价，毛坯的挂牌价为30500元/平米。

如果按之前新房价格的80%，二手房也做一个类比，昆仑华府此时的价格应该在24400元/平米左右。但实际情况却是，昆仑华府以17500元/平米的低价清盘，所以，两者的实际一二手倒挂价差在6900元/平米左右。

此外，昆仑华府已经交付的一期房源，近期的二手房挂牌价格23500元/平米左右（毛坯），两者之前也有着约6000元/平米的红利。

由此可见，在政府的限价调控下，昆仑华府此次房源的摇号红利依然明显。

低价入市 市场接受度如何？

昆仑华府，28万方大盘，距离地铁2号线良渚站约700米，紧邻永旺梦乐城，周边配套已逐渐成熟。

此次推出22#230套房源，毛坯均价17563元/平米，比当前板块均价（2万/平米）低了2437元/平米。

此前，良渚新城的楼盘，一直都是摇号市场的热门。昆仑华府超低的入市均价，也再次受到了购房者的青睐。

据了解，此次230套房源共有2727户购房意向家庭登记，其中无房家庭1133户，中签率8%。

从登记热度来看，昆仑华府还是拥有者相当可观的市场接受度。