文/住浙网研究员 蔡骏

据杭州市住房保障和房产管理局官方微博消息，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录

本周（7.20-7.26）杭州（包含余杭、萧山）商品房共成交1326套房源，依然处于低位。尤其是主城区，TOP10只有一盘入榜，而且是钱江新城的商业项目。

勾庄板块本周表现靓丽，共有3个项目杀入TOP10榜单，分别是万科北宸之光、滨江万家名城以及上亿彩虹郡。在近段时间，勾庄板块的价格战也是愈演愈烈，先有赞成赞城、耀达金鼎华庭以及上亿彩虹郡轮番首开低价入市，还有北宸之光和万家名城的正面对抗，好不热闹。

库存方面，截至7月26日晚，杭州库存量为133155套，较上一周的131180套涨幅1975套，在眼下的淡市环境下去化压力着实不轻。

本周（7月20日-7月26日）杭州商品房成交TOP10（以成交套数计算）

绿都旗下两项目携手夺本周销冠

本周（7.20-7.27）排行前三的分别位于萧山和翁梅乔司的项目，前几周的主城区成交低迷再度延续，TOP10中仅一个商业项目入榜。

本周第一名由绿都旗下的两个项目联袂夺得，其中一个是位于萧山的绿都四季华庭，该项目于7月2日启动清盘活动，准现房起价9800元/平方米，优惠房源包括90方-138方房源，成交情况在本周凸显。

成交套数并列第一的另一个项目是位于萧山的绿都御景蓝湾，作为萧山本土房企绿都旗下在售第一大盘，御景蓝湾自4月下旬首开以来，以高赠送面积和低价取胜，几乎每周都进入top10，截止7月27日，累计已成交803套房源，排名萧山区第一。

位于临平新城的东田怡丰城成交51套位列成交榜第三，该盘于7月12日推出12号楼酒店式公寓共计200套房源，主力30-41平方米，总价20.9万/套起，连续两周密集成交共计148套，占据排行榜前三。

本周（7月20日-7月26日）杭州商品房住宅成交TOP10（以成交套数计算）

主城区依旧低迷 勾庄三盘联袂TOP10

主城区方面，本周（7.20-7.26）共成交商品房497套，与上周的484套相比，微涨13套。本周住宅成交前十中，主城区仅有2盘上榜，排名也是垫底，其中排名第九的是位于城东的万科紫台，成交26套，近段时间城东的价格战也是在如火如荼的进展中，东望、尚城国际、金色黎明等楼盘相继加入，都表示在8月将会推出优惠房源。

和上周一样，本周的杭城楼市余杭和萧山依然占据了主力位置。位于萧山的恒大帝景在上周的127套大幅成交后，本周放缓了脚步，仅成交27套，作为恒大入杭首秀是否如开发商所说开盘当天揽金5亿，让我们在后续成交中持续观察。

而本周勾庄的楼盘硝烟又起，共有三盘入榜，分别为万科北宸之光、滨江万家名城以及上亿彩虹郡。北宸之光于6月28日推出了项目二期12号楼130套房源，“加1元买装修，时尚新品首发，这也是北宸之光史上最大红利”是项目的广告语，而在本周也有40套房源转化为成交。

而在同天首开的上亿彩虹郡推出共计346套房源，折后起价6999元/平方米，开盘当日3小时劲销253套，经过正好一个月的去化，透明售房网显示共成交235套房源，看来热销已经是板上钉钉的事了，并且该项目乘热打铁，预计8月初加推1号楼105-138方，交1.5万减5万，具体开盘时间及价格待定。

就在万科北宸之光推出加1元买装修的优惠房源的2周后，一路之隔的滨江万家名城也推出均价12660元/平米的194套房源来进行正面对战，虽然没有像北宸之光那样的劲爆宣传语，万家名城还是凭借自身的产品吸引着购房者，在成交方面和其他竞品不分伯仲。

开盘方面，据住浙网统计，7月第四周（7月25-27日)杭州楼市共有4项目开盘，分别是下沙大学城北的宋都东郡国际3期、临平山北的绿城蓝庭小日子和新城山语院以及丁桥的保利罗兰香谷。