摄像及视频制作：罗涛 时间：2013年12月27日
文/好地研究院 方晓泉
今日良渚板块的两宗宅地出让，结果双双遇冷：一宗底价成交，一宗无人报名、延期出让。【直播回顾>>>】
底价成交的84号地块，由昆仑联合宝华拿下，唯一的竞争对手万科，现场放弃书面竞价。
这是继9月2日万科仅仅溢价1%拿下良渚新城首宗宅地之后，良渚板块宅地出让再次遇冷。【万科入驻良渚新城分析>>>】
好地研究院分析，良渚地块遇冷的原因有三点：
第一，高起价。良渚板块房价约为1万/平米，地价超过5000便没什么利润空间。而万科和昆仑地块的起价均为4800元/平米，已经靠近保本线。而83号地块的起价达5455元/平米。
第二，低预期。区域不成熟，价格难涨。地块周边配套不足。除了良渚食街和2015年建成的永旺梦乐城，良渚板块没有其他商业配套。教育方面，良渚本地的中小学并不是名校，而安吉路小学仅万科业主能享受到。交通方面，地铁要过五六年开通，项目作为刚需盘，只能快销，无法过多利用地铁预期，何况地块并不紧邻地铁站，还有一段距离，和昨日成交的地铁上盖物业属性大有不同。
第三，出让会密集。接下来的一个月，杭州八区出让的地块很多，一些对良渚感兴趣的开发商或把目标转向主城区地段更好的地块，从而放弃较偏远的良渚。
