杭师大地块位置

文/ 好地研究院 方晓泉

1月22日，杭师大地块将重新出让。

新杭师大地块，经过规划以及指标的调整，不利因素减少，地块属性进一步优化，体现在：

①地块合二为一，取消中间道路，形状变规则，给设计减小了难度；【规划调整后再挂牌】

②小户型的比例从七成下调至四成，大户型比重提高，更符合以改善型客群为主力的中高端定位。

也正如此，地块的起价从原先的住宅18402元/㎡上调为19100元/㎡，总起价25亿。

杭师大地块指标一览

↓ 谁将“考中”杭师大？

杭州市中心土地稀缺，杭师大地块之后，同类型地块出让将出现真空期，因此杭师大地块必然是“兵家必争之地”。

1月22日，哪些房企会出手？谁最可能拿下？好地研究院结合各大房企土地市场的表现，对各潜在争夺者进行分析和预测，供业界参考。

争夺杭师大地块的主力，应该会以上次报名的几家为班底，加上去年9.5华家池之战和12.18萧山北干宅地争夺战的个别买家。前者是和杭师大地块同属市中心板块的绝版宝地，后者是不久前出让、总价和杭师大地块接近的萧山城区宝地。

好地研究院预测的潜在买家包括：绿城、九龙仓、滨江、融创、景瑞、融信、万科、复地、世茂、华润新鸿基、合景泰富等十余家。

● 绿城&九龙仓

上个月，绿城、九龙仓联合夺下萧山中心城区优质宅地，这是九龙仓入股绿城之后，双方首次合作拿地，接下来，继续合作的可能性较大。两家属于强强联合，高端楼盘打造能力、品牌认可度极高。

● 滨江

拿地方面，虽然拿下了华家池地块，但滨江去年拿地不算多，新拿3个项目中有2个合作。因此，滨江持续现身出让会，拿地意愿依然强烈。销售方面，2013年在“账面上”被万科超过。滨江必然要加快拿地，以补充弹药。

● 融创

融创在杭州的策略以合作为主，八区共6个项目，全部合作。虽多次参与出让会，但严控成本，华家池高开低走，上月萧山也较早收手，这次预计也不会拼得太凶。

● 景瑞

近一两个月时间，景瑞在土地市场风生水起，每场出让会都参与，拿地意图明显。1月7日轻松拿下“雅戈尔退地”，这是景瑞上市后，在杭州首次拿地，但还满足不了 “胃口”，目前景瑞的资金较足，对杭师大地块也虎视眈眈，但出手不会像上月萧山那么迫切。

● 融信

融信是去年以来拿地最凶猛的两家福建房企之一，1月10日以总价77亿在福建拿地。据报道，融信大规模拿地是在为上市做准备。而拿下杭师大这样的优质地块可以进一步助其上市，因此，此次融信很可能会以不讲理的方式出价。

● 万科

2013年拿了四个项目，储备充足，并且一直都采取低成本拿地方针，会参与热门地块，但通常较早退出争夺。

● 复地

杭州是复地重点布局的城市之一，只选择成熟或次成熟的区域，采用的也是低成本拿地的战略，热门地块会报名，但不参与争夺。

● 世茂

如果世茂拿下杭师大地块，可以弥补华家池大战中，只拿下一块地的遗憾（另一块不敌滨江）。同时，东壹号和之西湖已经开盘，据开发商透露，客群以改善为主的之西湖开盘当天去化9成，日销10亿，给世茂拿下同属性的杭师大地块增加了底气。

● 华润新鸿基

2013年杭州销售额近50亿。万象城已经是尾盘，之江九里在售，旗下没有土地储备，必然要拿地。在开发能力上，华润新鸿基擅长打造高端项目，想必不会错过杭师大地块。

● 中海

2013年仅拿下钱江新城一宗地块，但仅作为御道路一号的补充，除御道路一号外，也没有新项目，因此拿地欲望强烈。但现在中海控制拿地成本，不会再拿高价地。

● 绿地

偏好拿商住综合体，参与的可能性较小。

● 新面孔入杭？

此外，可能还有没入杭的房企，意图通过杭师大入杭，并占据市场份额，就像07年雅戈尔进杭拿下相距不远的御西湖。其中，较有可能的是在杭州市场门外徘徊已久的泰禾、正荣等福建军团。

悬念将在1月22日揭开。