文/住浙网研究员 蔡骏

子曰：“智者乐水，仁者乐山”，而杭城就有这么一个板块，依山傍水，环境独特，名为田园，同时也被誉为是杭州主城区内的桃源仙境。

而其北部连接的就是966公顷的城北森林公园，并且坐拥“三山（龙山、虎山和半山）、两湖（龙山、虎山两大水库）、五公园”的生态资源。

但如果仅以环境来带动板块价值，进而促进楼市成交，那恐怕还是很困难的。

首开望宸开盘现场

而就在今年7月底，位于该板块的首开望宸首次入市，受到了购房者的青睐，仅1小时就售罄了首推的山水洋房15号楼、16号楼推房源，据住浙网统计，首开望宸自首开之日至今，网签已达184套，成绩十分优异。

而纵观整个板块而言，前几年的销量都很平淡。

从上图可看出，田园板块近几年的整体成交呈上扬态势。

因为在早几年，田园板块拥有的仅仅是稀缺景观资源，但是也没有完全被充分挖掘，再加上生活配套以及教育配套的不足，使得整个板块成交量一直不温不火，成为了笼罩在田园板块头上的一个魔咒。

但从2015年开始却有显著提升，更在今年仅过去10个月的时间里，已经创下板块成交历史新高……

那么问题来了，在创下新高的成绩背后，有多少项目目前还在售呢？

目前田园板块仅首开望宸、金隅田员外、绿城西子田园牧歌、御田清庭四盘在售，其中首开望宸为最新项目。

首开望宸目前暂无房源在售，预计接下来会加推14号楼1单元，以及13号楼装修房源，均为89平米三房，具体时间价格待定。

一方面是新项目的入市给板块创造了新活力，而打破困扰田园板块多年沉寂的魔咒的另一个原因，是“配套”两字，现如今的田园板块，在交通、医疗、教育配套上都比较成熟，并且还有更让人期待的规划也已公示……

教育配套：

杭州上海世界外国语中学  投入使用时间：2019年9月

杭州上海世界外国语中学进驻将打通杭州上海世界外国语小学的升学通道，该小学开办三年来，已在家长中树立了很好的口碑，在社会上赢得了很好的美誉度。

浙江省教科院附属小学  投入使用时间：2019年9月

华东师大杭州附校将统一纳入华东师大附校联盟管理平台，享受华东师大附校联盟的优质教育资源，并在教育教学模式、课程改革、教育国际化信息化等方面进行探索研究；

医疗配套：

医疗配套比较强大，浙江肿瘤医院、杭钢医院、半山人民医院为田园住户的健康把关。

交通配套：

秋石、上塘、留石、德胜四大高架，构筑“井”字交通系统，再加上半山隧道和上塘河水上巴士，更加多元化；

此外，规划中的轨道交通也传来利好，4号线会设立桃源站和杭钢站，3号线会设立华丰路站和同协路站，板块的交通便利性可见一斑。

商业配套：

大型的商业配套的话板块内比较薄弱，但是可依托附近的大润发，中大银泰城，丁兰广场、华丰城市综合体、规划中的田园综合体……

田园板块目前的成交量已经反映出了这个板块的价值，再加上接下来的配套交付，相信会有更多的购房者选择这个城市山水宜居板块。