住浙网11月11日讯（研究员徐路嘉 蔡骏 周吉羊）继九月连出限购、限贷政策之后，昨天，杭州楼市调控再度加码：自购房之日起前2年内未在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社保的非本市户籍家庭（补缴无效），无法购买新建商品住房和二手住房。

此外，公积金贷款政策亦有收紧：首套房（含购买二套房但首套已还清贷款）使用公积金贷款最低首付比例由二成上调至三成，购买二套房、首付未还清贷款，首付比例从不低于五成调整为不低于六成。购买二套以上住房或住房公积金贷款未结清，不得再申请住房公积金贷款。

这一政策无疑是进一步抑制了外地投资性需求。在成交大跌、推盘节奏放缓、市场降温之后再出政策，会对楼市产生怎样的影响？

为此，住浙网研究员兵分三路，对杭州部分售楼处进行了调查：

住浙网踩盘项目价格比较

雅居乐国际花园：在售22号楼89㎡户型，政策影响较大

住浙网研究员在下午3点30左右到达雅居乐国际花园售楼处现场，由于今天是老业主选车位的日子，售楼处的置业顾问都比较忙碌，人也比较多。

据了解，雅居乐国际花园目前主要在售22号楼，户型82-89㎡毛坯房源，报价在18000-21000元/㎡之间，项目除去未开盘的23号楼和在售的22号楼，几乎没有其他房源，仅17号楼的几套117㎡房源，均价在17000元/㎡左右。

为什么17号楼这几套117㎡房源价格比较便宜，置业顾问向住浙网研究员解释道：“由于突如其来的新政，我们项目还是有一些未网签的客户受到影响，比如没交满一年社保的或者有已经一套房的外地客户，还有就是一些客户所购买的第二套房由于首付提高，负担不起就退房了，退下来的就是现在给你介绍的这批价格比较优惠的房源，因为备案价是当时的。”

在置业顾问解释的期间，接听了2个客户的电话，都是来询问自己的情况是否符合目前的新政，可见该项目受政策影响较大。

锦润公寓：有外地客户因新政未能签约

该盘房源为现房。在售现房2号楼在售均价30000—31000元/平方米，为89方和128方房源。项目仅6号楼在抵押中，还未推出。

据销售人员透露，该盘不能使用公积金贷款，因此最新的公积金限贷政策对该盘无影响。

一名中介人员表示，他接待的十几组向客户受到影响。昨天就有一组已经缴纳定金的客户，受最新的外地限购政策影响，不能正常签约，只能放弃房源。

天城府：本月底至下月初加推

该盘暂无房源可售，预计11月下旬加推15号楼84-89方户型、17号楼138方，均价35000元/平方米。

置业顾问透露，该项目可以使用公积金贷款。但调控更显著的影响是外地限购。有外地客户为刚毕业的孩子购置房子，因孩子工作年限较短，未满足近2年内连续缴纳1年社保条件而不能购房。

碧桂园西江月：政策对销售影响不大

“最新的调控新政对我们项目并没有太大影响”，这是碧桂园西江月的销售人员给出的答案。

同样是接近清盘的西江月所剩房源已经寥寥无几，项目高层只剩两套133方房源，分布在2号楼的8层和13层，精装均价39000元/平米，8层的总价在507万，13层的总价在529万。此外，西江月还有洋房在售，户型为130方，总价700多万。

景瑞悦西台：高层售罄 剩余40多套洋房

在景瑞悦西台的售楼处，研究员了解到，悦西台目前高层已经售罄，还剩40多套洋房在售，89方小户型还剩1套，均价44000元/平米，其余均为120、130方面积段房源，均价在39000元/平米。

置业顾问表示，申花板块的在售楼盘多数已进入销售尾声，加上板块热度一直很高，接连出台的新政对销售进度并没有影响，只是抑制了房价过快上涨。