编者按;
9月19日，杭州市规划网公示了《杭州市富阳分区规划（（2017-2020年））草案》（以下简称《草案》），总体目标是现代版富春山居图最美示范区、富裕阳光的大都市新型城区。同时，对富阳区2017-2020年的交通、产业、教育等作出了详尽的规划。
根据草案内容，富阳近期构建三铁三高三快速的快速交通网络，实现浙江省域一小时高铁交通圈，杭州十区一小时通勤交通圈，30分钟区内生活通勤交通圈。
富阳三铁、三高、三快速对外交通网络图
富阳的战略是“江城相拥，全域景区”，在“拥江时代”构筑“一轴两带，一城两翼三景区”的山水田园组团结构。此外，还对富阳各个片区作出了功能定位。如银湖片区为科创门户区、东洲片区为绿色先行区、富春片区为宜居品质区、江南片区为拥江创新区等等。
《草案》显示，富阳坚定高新制造业强区建设目标，聚力发展高端装修、信息制造、人工智能、现代医药、新材料、新能源汽车六大产业链，文体医疗教育方面的规划设施也在加快推进。
此外，杭富城际铁路是杭州地铁6号线的延伸段，但是近期富阳规划局等官方均称之为“地铁6号线”，可见富阳融杭的脚步正在加快。
核心提要：
凉意渐袭 银湖价格依然坚挺
和昌云栖玖著：60多套126-167方排屋待售
九龙仓雍景山：50万方山水大盘 三期高层即将加推
阳光城上林湖：杭州第一个不需要摇号的住宅项目
泰禾野风大城小院：即将加推89-195方合院
文/住浙网研究员 王蓓蓓
2015年2月15日，富阳区正式挂牌，成为杭州“第九区”，并实现3年后融杭。
银湖板块区位
而银湖板块作为富阳的科创门户区，直线距离滨江15公里，距离武林22公里，融入杭州主城“半小时交通圈”，成为当之无愧的富阳融杭桥头堡。
时隔三年，富阳融杭成果如何？看看银湖板块的现状大抵是最直观的了。
凉意渐袭 银湖价格依然坚挺
银湖被誉为“西湖后院”，是杭州最早的传统低密住宅区，北靠午潮山，南依黄公望，远眺富春江，自然环境优美，一直是杭州财富高净值人群的聚集地。
根据规划，彩虹快速路西延至富阳境内将改为地下二层，地下一层是杭富城际（地铁6号线延伸），地面则是现有的320省道，全面实现立体交通网络。届时15-20分钟到滨江，30-35分钟到武林、城西均可实现。
另外，都市圈中环也将开建，完工后可快速连接良渚、未来科技城、萧山义桥等地，同时上杭黄高速，杭新景高速也更加便捷。杭黄高铁预计今年年底开通，富阳也迈入了高铁时代。
随着区域交通大幅提速，配套日益成熟，再加上硅谷小镇产业入驻，银湖板块将吸引更多人择居于此，板块价值大爆发。
银湖板块部分在售楼盘详情
银湖板块目前以排屋、别墅建筑形式为主，吸引了九龙仓、和昌、阳光城、泰禾、祥生等品牌开发商纷纷入驻。
据住浙网统计，富阳区7、8、9月份的新房成交均价分别为17817元/㎡、18935元/㎡和17725元/㎡。在目前楼市渐凉的情形下富阳房价依然坚挺，而且稳中有升。
据富阳某中介门店工作人员透露，富阳目前二手房均价约21282元/㎡，行情并未有大幅波动，基本与上半年持平。相对“透心凉”的临安来说，富阳购房者多以刚性需求为主，投资和拆迁客占比并不大，因此抗跌性也较好。
银湖板块部分在售楼盘分布图
排除网签滞后因素，目前银湖街道显性库存仍可达63895.47㎡，后续供应充足。另外，今年4月祥生补仓银湖，总占地面积127166㎡，楼面价10013元/㎡；中天落子银湖，占地面积57811㎡，楼面价11064元/㎡，未来都可期待。
和昌云栖玖著：60多套126-167方排屋待售
和昌云栖玖著位于320国道与九龙大道交汇处，小区主入口距离杭富城际（地铁6号线延伸）文创园站约500米。
和昌云栖玖著售楼处沙盘
和昌云栖玖著打造了90-121方高层和126-168方排屋产品。在今年8月份，项目已经推出最后一批小高层产品，毛坯均价13855元/㎡，全部售完。
据售楼处工作人员称，项目目前仅剩60套左右排屋，毛坯交付；主力户型126、139、167方，参考上期均价约24230.43元/㎡。
项目已于9月25日13时30分摇号，推出 30-31、35-36、45、48幢共34套排屋，主力户型126、139、167、195㎡，均价24230.43元/㎡（毛坯），中签率23.6%。
和昌云栖玖著11#楼实景图
山在城中，城在山上。和昌云栖玖著因地制宜，共设有5个公共地下停车场，其中高层区2个，排屋区3个。车位单独出售，约25万/个。
据销售人员称，项目客群主要是之江、滨江以及富阳本地人群。
九龙仓雍景山：50万方山水大盘 三期高层即将加推
九龙仓雍景山位于闲祝公路向阳路交叉口，距离杭富城际（地铁6号线延伸）较远。
九龙仓雍景山实景
项目在8月底推出了碧涵轩6-9#叠排，主力户型116，125方，毛坯均价19200元/㎡，目前仍有少量叠排在售。
九龙仓雍景山是个总建筑面积约50万方的城市山水大盘，前两期产品均已交付。预计三期将推出90-140方高层和116-125方叠排，均为毛坯交付。
九龙仓雍景山售楼处沙盘
据售楼处销售人员称，预计高层均价约15000-16000元/㎡左右，上叠均价17000-18000元/㎡，下叠因为带有花园景观，预计均价20000元/㎡。
项目客群主要来自滨江、之江、留下等地人群。
阳光城上林湖：杭州第一个不需要摇号的住宅项目
阳光城上林湖位于银湖街道上林湖路1号，距离杭富城际（地铁6号线延伸）科创园站约1.5公里。
阳光城上林湖售楼处实景
自杭州实行买房摇号的5个月以来，第一个不需要摇号的住宅项目正是阳光城上林湖。项目推出22套别墅，户型建筑面积265-340㎡左右，总价约700-900万；报名登记结束后，只有15组客户登记。
但是，阳光城上林湖上周刚刚推出的两套297㎡独栋别墅，均价25500元/㎡，共有12组客户登记，中签率约16.7%，一举打破不摇号的尴尬。
项目即将推出东北侧全新组团里杭州，主力产品为上下叠墅，户型130-140方，还有部分160方联排产品。
里杭州叠墅示意图
据售楼处销售人员称，预计里杭州叠墅总价为300多万，联排在500万左右。
在同一个售楼处的阳光城另一个项目--阳光城丽景湾已经售罄。
泰禾野风大城小院：即将加推89-195方合院
泰禾野风大城小院位于富阳九龙大道180号，与众不同的门头引人注目，距离杭富城际（地铁6号线延伸）受降站约600米。
泰禾野风大城小院售楼处实景
大城小院是泰禾进驻杭州的第二个院子项目，项目融入宅门、坊巷、院落文化，分为五街六坊十八巷，打造独树一帜的中式产品。
项目主力产品为89-195方合院和127-144方叠墅，自带约3000方会所和2万方商业配套。
泰禾野风大城小院售楼处沙盘实景
据销售人员称，项目将于9月底加推89-195m2合院，均价待定。参考上期195方联排均价为25500元/㎡，项目整体毛坯交付。
每幢合院地下车库共有两个，但需单独购买，约26万/个。
融杭三年，银湖板块的宜居性日益凸显。不仅如此，作为富阳高新和文创产业的一大集聚地，拥有硅谷小镇、银湖创新中心、富春硅谷科创园区等产业创新平台，这都为富阳楼市的稳定提供了强而有力的产业支撑。