桃花源落子义乌,绿城在抢占什么?

本文导读:

1、桃花源落子义乌 抢占豪宅市场高地?

2、布局中心城市,抢占金义都市圈战略高地

文/住浙网 黄珣、徐创

近期,绿城的第9座桃花源产品亮相了,这一次,它选择了义乌。

时间回溯至今年的5月18日,在义乌本年度大宗涉宅用地的首拍现场,绿城集团联合交投地产以楼面价21995元/平方米,溢价率64.78%和楼面价21986元/平方米,溢价率59.10%拿下了义乌江东宗塘地块两宗地块,成为了当日出让会的最大赢家。

此次出让会之后,义乌楼市迎来了楼面价20000+元/㎡时代,义乌各板块土地价值迎来了重塑期,同时,也可代表着品牌房企抢占三四线城市核心区域的标志性事件。

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发展中的义乌城市

值得关注的是,今年以来,一线城市和热点二线城市楼市调控政策的趋紧,从限购到限售再到土拍最高限价。在这样的大背景之下,一二线城市楼市可供发挥的空间变小,而三四线城市则迎来了土地市场上的新机遇。为此,一些知名品牌房企纷纷开始转战三四线城市核心区域。

绿城,作为浙江省内品牌知名度最大,区域覆盖范围最广的开发企业,在浙江三四线城市的的土地储备与货值甚至远远超过了杭州。细究来看,在这一轮的布局中,绿城到底在抢占什么高地呢?

桃花源落子义乌 抢占豪宅市场高地?

作为一家老牌房企,事实上,绿城的眼光是十分独到的,对义乌市场情有独钟——早在2010年,绿城便现身义乌土拍现场。直到2013年,绿城以29亿元如愿取得了义乌经济技术开发区中心区L地块,即,浙铁绿城玫瑰园。

玫瑰园项目主打豪华公寓以及别墅,其中,别墅售价更是到达千万级以上,令人意想不到的是,2013年-2014年正处于楼市调控期,市场行情十分低迷,但是玫瑰园却出其不意地受到了义乌人的追捧,一度成为了义乌市场上最受欢迎的高端项目。

浙铁绿城玫瑰园实景图

可以说,经此一役,绿城对义乌的高端市场端可谓是了如指掌,义乌改善人群对绿城产品也青睐有加。

带着满满的信心和对义乌高端人居的了解,绿城将最高端的产品——桃花源带到了义乌。作为全球第九座桃花源产品,这一次,绿城显然想要抢占的是义乌的“顶级豪宅”市场。

那么,义乌真的需要“顶级豪宅”?要知道,桃花源产品的选址十分苛刻,以其他几座桃花源布局的城市为例,不仅经济实力非常发达,自然环境也极其优美,可以说,每一座桃花源都必须满足“入则静谧,出则繁华”的硬性考核标准。

苏州绿城桃花源实景图

反观义乌桃花源所在的义乌市,最为人知晓的就是小商品。这座被称为“世界小商品之都”的城市,从“鸡毛换糖”一跃成为如今的中国百强县,有着雄厚的经济实力,目前人均可支配收入列全国第一,人均GDP为浙江省第一,是全国人均储蓄存款最高的县级市,更是全国现金流量最密的县级市。

不难看出,强大的经济实力的背后是巨大的高端人居市场潜力。

除了“金山银山”之外,义乌更有青山绿水,这也是桃花源落子义乌的关键因素。身处城市繁华,却与自然十分亲近。

桃花源落子义乌江东,在新的义乌市“一体、两翼、三片”市域规划中,江东即义乌的中心城区,通俗来讲就是市中心。江东内有着天然的山体环境,生态条件已领先于其他区域,具有丰富的自然景观资源。具体到桃花源周边来说,地块不远处便是幽静的南山水库、北面便是鸡鸣山公园,两宗宅地之间还有近万方的天然湖泊。如画般的居住环境,注定了居住品质的高水准。

据悉,对于该地块,义乌政府有关方面人员曾表示,该地块为义乌“压箱底”地块,地段好,密度低。由于义乌经济实力较强,富豪相对较多,不乏适宜的销售对象,因此地块的最终售楼价格仍有不少上升空间。

布局中心城市,抢占金义都市圈战略高地

作为品牌房企布局三四线城市的代表性事件,桃花源落子在义乌,也可以看出绿城对于三四线核心城市的重视,那么,在浙江的这些三四线城市中,义乌又有着怎样的城市地位和城市特质呢?

资料显示,金华—义乌都市圈,与杭州、宁波、温州并列浙江四大都市圈之一,在金义都市圈中,金华和义乌为双核,落实了义乌在浙中城市群中的中心地位。作为浙中西核心城市,这里拥有浙中西最大航空港、浙江第二高铁枢纽以及四通八达的高速路网,这样多位一体的交通,使得义乌成为了浙中交通枢纽中心,义乌的城市竞争力和辐射力也随着交通的延展大幅度提升。

金义都市圈定义义乌为浙中核心城市地位

不仅如此,义乌还是全国第十个国际贸易综合改革试点城市,通过“义新欧”班列常态化和“义甬舟大通道”,融入国家“一带一路”战略平台,成为新丝路的起点之一。可以说,未来,义乌的发展会更加动力十足。

有意思的是,作为一座县级市,义乌的街头随处可见的都是外籍人口,有资料显示,有着100多个国家的1.3万多名外商常住义乌。义乌是一座与国际相接轨的城市,但同时,义乌又是一座有着深厚文化底蕴的城市,传统的印记在义乌随处可见。作为浙中“婺文化”的发源地之一,义乌的建筑文化极具生命力,以石雕、砖雕和木雕为代表的雕刻艺术的精彩演绎,也代表了义乌人骨子里浓厚的中国式居住情结。

义乌市域总体规划图(2013-2030)

也许,正因为熟悉义乌,所以绿城深知义乌人内心对理性居所的渴望,在细心考究了义乌的城市地位、城市气质与文化底蕴之后,桃花源产品油然而生。

据悉,绿城·义乌桃花源将会打造成为义乌第一个复兴中式传统样式的商品住宅——中式合院,主力户型为220-480㎡,非常值得期待。