揭秘:杭州楼市“一哥”万科布局的这盘“棋”有多大?

核心提要:

遥遥领先的背后:规模升级,产品力深入人心

城市配套服务商!万科杭州布了一局怎样的“棋”?

2018年,万科杭州还有哪些新看点?

文/住浙网 黄珣

相比较2006年以收购并控股南都物业进入杭州的首轮布局,11年后,万科打开的杭州视野与格局已然不同了,对万科如此,对杭州亦是如此——

2017年12月25日,万科杭州年度回款金额突破了300亿元,遥遥领先于行业中的其他房企;不仅如此,在2017年的年终榜单中,万科杭州以10609套的总成交套数与281.62亿元的成交金额双双位居杭州十区房企销售金额和成交套数第一名。

这也意味着,万科杭州取代了一直以来以杭州为大本营的市场老大哥——绿城集团,坐上了头把交椅,成为杭州楼市“一哥”,至此,杭州或将进入“万科时代”。

当然,我们称之为“万科时代”并不仅仅是因其在住宅领域取得的成绩,而是因为,区别于其他开发商,万科杭州从2013年起就开始了作为“城市配套服务商”的全面布局,从多个领域入手,服务于杭州这座国际化之城。

万科杭州,早已不是大家原先所熟知的那个万科了——

遥遥领先的背后:规模升级,产品力深入人心

是什么改变了杭州房企的排位?

说起2017年,万科在住宅板块的亮眼表现,不得提的是这样一组数据——2017年万科杭州旗下近40个在售项目,分布于杭城15大板块,可以说是遍地开花,换句话说,如今杭州已遍地可见万科的房子了,所以,规模是“赢”的先决条件。

再来看个盘表现,2017年,万科旗下共有万科融信· 西雅图、万科·劝学里、万科·公望澜山、开元万科新都会、郡西云台等新品亮相,市场反响热烈为万科杭州的年终成绩画上了浓墨重彩的一笔。

了解万科的人都知道,从早期的精工品质到后来的三好住宅,再到去年由万科杭州公司总经理李嵬提出的“产品与服务主张”,这些年,万科杭州在产品力的营造方面,始终在不断地探索与创新,所以,万科的产品力早已深入人心。

万科融信·西雅图

作为产品与服务主张2017年迭代升级的重要作品,西雅图为了能给科创人士提供更为个性化和前瞻性的社区配套,联合了联合阿里智能、乐刻健身、樊登读书会等6大合伙人,为业主提供“安全、健康、时间、进步”四大类13项居住生活解决方案25类90项住宅性能。以西雅图为起点,万科也开启了面向城市特定人群提供专属居住解决方案的作品时代。

劝学里项目具有良渚文化村“小镇中心”土地的属性,为此万科杭州在承袭良渚精致品质住宅的基础上,打造了超2万方的社区主题广场——Q square以及配置环伺左右的优质教育资源。

劝学公园

此外,随着万科杭州“产品服务与主张”的不断迭代升级,我们还将看到结合山地美学诠释“因地制宜”的郡西云台;此外,万科在下沙北也有潮起东方、城市之光两个项目落地,去满足东杭州这个片区,满足新杭州人的居住方案和产品。

以上都是万科杭州对理想人居持续探索的案例缩影,可以说,万科杭州在传统住宅业务板块的持续发力并且爆发的背后,最核心的因素,就是因为对产品和服务的不断追求

城市配套服务商!万科杭州布了一局怎样的“棋”?

在文章的开头,研究员也说过,如果仅仅是住宅方面的成绩,“万科时代”不足以出现,住宅仅仅是万科在杭州所有产业中的冰山一角。

2017年4月,万科杭州喊出了“万科,不只是万科”的口号,并清晰讲述了“城市配套服务商”战略下的多个业务模块,包括三好住宅、产城、产办、商业、物业、养老、泊寓(长租公寓)、教育、美好家(家装)、万纬物流、“轨道+物业”等

万科泊寓莲花社区实景图

从中可见,万科杭州“玩”得更大了,由单一的住宅开发商向城市配套服务商“宏图”成长的信心也是清晰可见的——从租房、买房、装修、工作、生活、养老等方面,全面介入客户全生命周期的各种需求

值得一说的是,在万科集团提出的“城市配套服务”的实践中,万科杭州的生态建设模式已初成“样本”。目前,杭州已经是万科集团业务门类最最丰富的城市之一,在杭州市场上,万科也是开发商中涉及业务门类最多的房企之一

那就让我们跳开传统的住宅业务板块成绩,把格局放大,再来看看由复合业务模块万科表现如何吧——

随园养老业务是万科杭州最早探寻的领域之一,经过8年的实践与探索,养老经营收入已破亿元,在杭州、宁波、南京、苏州、无锡五大城市布局项目达到100个,服务覆盖超过10万名长者,而且,养老产品还形成了养老公寓、康护医疗、养护照料、居家养老等产品体系。据透露,三个月后,其“城市版”随园嘉树·海上明月,位于萧山奥体公园附近,将正式亮相

在物流领域,万科在杭州都市圈范围内已经布局10个万纬物流仓库,在2017年11月份的万科年终媒体见面会上,万科集团执行副总裁、首席运营官张旭曾表示,中国每2个电商包裹中,就有1个与万科有关。而作为中国电子商务之都的杭州,在双11期间,你剁手下单的包裹,也许就是从万科的仓库中发出去的。

万纬物流大江东仓库

而对于泊寓产品来说,2017年是入杭元年,目前已经布局16个项目 ,共计6000间房间,其中,开业房间数已经超过了1400间。此外,在物业、教育、家装、商业等领域,万科杭州取得的成绩也不容小觑。

至此,一个复合型的多元化生态格局已经成型,万科不只是万科。

2018年,万科杭州还有哪些新看点?

坐上了头把交椅之后,万科杭州接下去还有哪些期待点呢?

在传统的住宅领域,显而易见,产品与服务主张还将持续实践与不断升级。

以装标为例,2017年11月,万科杭州举办了“热爱生活”2018年装修体系发布会,发布了2018年“4+2”的装修体系,其中包括了臻、尊、悦、舒4个装修标准以及全新的TOP系和CASA系装修标准,这也是万科杭州的第二次装标发布会。据悉,Top系将率先在郡西云台项目落地。

再如,对于智能化探索上,早在2015年,万科杭州就在思考什么样的智能家居更适合生活;2016年,万科选择与阿里智能合作,并在万科·星空项目上成功落地“全屋智能系统”;2017年,在西雅图项目上智能家居系统中导入阿里智能云平台的算法作为支撑,将可触摸、可体验、可感受的智能家居引入日常生活;2018年,万科和阿里在智能化的合作探索还将继续深入……

而在其他业务模块,以下几点是大家值得关注的——

首先,在产城模块,据万科杭州内部透露,运营管理总资产已经突破了200亿,包括了持有的黄龙、运河、奥体、良渚四个万科中心,以及良渚文化村和嘉善归谷智造小镇2个产业小镇、1个产业园、5个万科生活广场和13条新街坊商街。

黄龙万科中心

业内人士都知道,早在2016年5月,万科杭州就 搬进了黄龙万科中心,如今黄龙万科中心已经投入使用的GHI三幢办公楼都已满租,入驻了以蚂蚁金服、百度钱包、有赞科技、众安保险为代表的新经济企业近50家,区别于其他写字楼,黄龙万科中心还为租户搭建企业管理服务平台——星商汇,使得黄龙万科中心成为了黄龙商圈内标志性写字楼。值得关注的是,整个黄龙万科中心总建筑面积高达40万方,目前已建成的只是一小部,待全面建成之后,影响力不容小觑

有了第一个成功模板之后,其后良渚万科中心、运河万科中心和奥体万科中心也将会非常值得期待。

此外,“轨道+物业”也是万科杭州2017年布局的新领域之一。据悉,2017年4月20日,万科与杭州地铁置业签署了合作开发协议,以地铁万科·杭行道TOD项目为依托,共同开发“轨道+物业”发展新模式, 至此,万科在杭州实践“轨道+物业”开发模式首个项目落地,代表万科集团“轨道+物业”模式全国化布局的又一开拓。

类似的项目还有祥符东项目和未来之光(在建)。值得关注的是,在未来的5年内,杭州将会全面迎来“地铁时代”,万科杭州显然是嗅到了这一商机,才会提前布局。

未来之光示意图

告别开发商角色,进入城市配套服务商的时代,美好生活场景师也会成其新的注脚和内涵。在万科杭州实践和探索集团的“城市配套服务商”战略中,我们发现,那个大家所熟悉的万科并没有走远,只是,它格局更大了。