本文导读：

1、收官月首周，成交量低于2000套

2、16年去库存效果显著，收官月库存压力小

3、8天仅5盘开盘，预售证制约销售速度

4、地价房价高，限购又严格，购房者购房更理性

文/住浙网研究员 杨丽琼

年关将近，这既是2016年楼市收官之战，也是各房企年终销售冲刺阶段。还记得去年12月火爆的年底楼市，12月单月成交量达15673套，那么今年的12月会有去年的冲刺成绩吗？答案似乎是否定的。

收官月首周，成交量低于2000套

从2016年2月底的杭州楼市发出了降首付、降契税、营业税等多项救市政策的信息后，杭州的楼市可谓一路高歌猛进，量价齐涨。从2月到10月实现月成交套数“八连万”，11月的限购限贷、暂停落户等收紧政策，使火热的杭州楼市至此冷却下来。整个11月杭州八区的商品房成交量只有9706套。

进入12月以来，杭州楼市下行的现象更为明显。从近一周（12月1日—12月7日）的成绩来看，杭州市（含余杭、萧山、大江东）商品房成交量只有1928套，回落至2000套以下。相比去年同期的2312套，下降了16.6%，这样的成绩显然不尽如人意。

2015年12月首周与2016年12月首周商品房成交对比表

16年去库存效果显著，收官月库存压力小

“去库存”曾经是2016年杭州楼市的重要任务，而对于这一项任务杭州楼市可以说交出了一份比较满意的答卷。在2015年年底，杭州八区商品房库存量166840套，其中主城区为83407套。

通过一年的努力，截止12月7日，杭州八区商品房库存量降为110629套，其中主城区为55517套，整体去库存率为 33.7%。而去年同期总库存为167924套，压力减少了34%，因此2016年的收官月较去年压力更小。一定程度上，库存压力决定了开发商的促销，压力小，促销自然也会减少。许多开发商在收官月前已完成了指标，自然淡定收官。

2015年12月7日与2016年12月7日商品房库存量对比表

据住浙网不完全统计，2015年12月杭城约有92个楼盘推出优惠，如世茂天宸的存20万抵50万，许多楼盘抓住年底的尾巴大放促销招，一定程度上推动了楼市成交。而今年10月14日，住房城乡建设部发布了“9不准”,对房企促销进行了规范，一定程度上规制房企的促销。

8天仅5盘开盘，预售证制约销售速度

“9不准”之后，认筹机制彻底被禁止。也就是说开发商在没有预售证之前，不能以认筹方式提前销售房子，这在一定程度上制约了商品房的销售速度。

12月的前8天，杭城仅有5个楼盘开盘，其中萧山奥体的滨江·江南之星、良渚新城的融信澜天和滨江的金茂府为首开项目，申花板块的滨江·锦绣之城以及临平的嘉丰·万悦城为加推项目。

值得一提的是，于12月8日首次开盘的滨江金茂府，推出1、2、3号楼，主力户型120方、140方，均价45000元/平米。据开发商称，当日成交250套，热销13.5亿，去化率达100%。

金茂府12月8日首开现场

另据住浙网不完全统计，12月杭州预计近30盘计划入市，其中首开新盘达10个左右。接下来，华夏四季、融创时代奥城、祥生钱塘新语等热门项目都将陆续迎来首开。

相比与去年12月新开的10个楼盘，似乎差别不大，但最后实际开盘数和成交情况还要看实际情况，能否带动12月杭州楼市还待观察。

地价房价高，限购又严格，购房者购房更理性

11月28日下午，杭州迎来今年以来规模最大的土地出让。主城区出让7宗地，其中丁桥板块、艮北地块、三墩北地块均创下了板块地价新纪录，楼面价分别为18516元/㎡、25787元/㎡、19864元/㎡。

11月28日土拍现场

12月26日，杭州市区(不含富阳)还将有16宗地块同步集中挂牌出让，这将是杭州市区有史以来单日出让地块宗数最多的一次，范围涵盖主城、余杭、萧山以及大江东。

另一方面，房价居高不下，不用说主城区，连未来科技城以及曾经被冷落的之江的房价也高达3万+。

而政策方面，限购令的出台与落实，隔绝了一大波购房者。

在这种情况下，购房者在购房时显得更加理性。现在杭州楼市价格普遍较高，但实际上某些区域的价格最近已经出现了松动，有往下走的趋势，所以是否现在出手，许多购房者选择再等等。

从收官月的首周的总总迹象来看，2016年的楼市虽经大旺，也似乎难逃惨淡收尾。