本文导读：
1、滨江·江南之星：新开楼盘销量较好
2、江南国际城：不同楼房价差异大
3、阳光城·丽兹公馆：价格有所回落
4、绿城九龙仓·钱塘明月玉府：按揭可打折
5、新城·香悦奥府：售价在25000元/㎡左右
文/住浙网研究员 杨丽琼
本周杭州的天气阴雨蒙蒙，而年末杭州的楼市也仿佛置身于阴雨中，有销量火热的，也有冷清的，让人看不清，俨然雾里看花。
为此住浙网研究员走访了曾因“奥体效应”房价飙升的钱塘江南岸的一些楼盘。
钱塘江南岸部分项目分布图
滨江·江南之星：新开楼盘销量较好
滨江·江南之星是滨江集团联手中国铁建打造的奥体核心35万方大盘。12月6日项目首开，据悉首开当日销售火爆。
正值工作日中午，住浙网研究员来到售楼处，依然有五六组看房者。销售人员告诉住浙网研究员，首开房源已经卖出90%以上，现剩房源十几套。5#、12#楼均卖完，18#楼还剩少量精装修房源，户型为89方和127方，3#楼剩2、3、4楼89方毛坯房。预计本月还将加推9#、2#楼。
正在建设的江南之星
据了解，高层毛坯房售价为24000—27000元/㎡，精装房售价为30000元/㎡左右，而小高层精装房售价为35000元/㎡左右。这样的价格与其备案价也相符。
“限购其实并不能影响品牌开发商的房子销售，市场大好时不能区分不同品牌的房子，大家一股脑买房，我们的品牌价值也凸显不出来，现在限购，市场冷却，消费者更冷静，这反而能凸显我们滨江房产的价值。”销售人员向住浙网研究员解释项目房价。
江南之星案场沙盘
但据了解，一次性付清可打九八折。该项目交付时间预计为2019年9月。
江南国际城：不同楼房价差异大
江南之星的东边就是江南国际城。但不同的是，江南国际城的售楼处较冷清。
据销售人员介绍，目前2#、3#、5#、6#、7#、12#、13#楼房源均售完，1#、8#、11#楼房源较多，户型有118方。1#楼的房源售价为27000—28000元/㎡，而8#、9#、11#楼的售价为35000元/㎡左右。
至于为什么同样户型价格相差这么多，销售人员表示这是销售旺季时定好的备案价，至于是否会调价，表示并不知情。而根据透明售房网，该项目1#楼的房源有部分备案价在27000—28000左右，大部分和8#、9#、11#楼一样备案价在35000左右。
因为前期的备案价较高，而售价不能低于备案价的85%，如今的价格似乎不能适应市场。销售人员表示最近房子并不好卖。
江南国际城案场沙盘
据本网统计，该项目9月份成交均价为26143元/㎡，10月份成交均价为26574元/㎡，11月份无成交量。
该项目均为毛坯房，交付时间预计为2018年6月30日。
阳光城·丽兹公馆：价格有所回落
阳光城·丽兹公馆位于杭州风情大道与滨康路交汇处。但目前由于排屋交付时间将到，售楼处暂在滨康路上。
阳光城·丽兹公馆案场沙盘
阳光城·丽兹公馆的售楼处比较热闹。销售人员告诉住浙网研究员，当天看房者其实不算多，周末看房者多达200多组，一个销售人员要接待大概7组左右客户。
销售人员告诉住浙网研究员，阳光城·丽兹公馆上周刚刚推出63套房源，全部售完，周末又加推30多套房源。目前剩余房源十几套，其中在售3#、4#、5#楼，房源为10楼以下和20楼以上，户型为126方和130方，售价在27000元/㎡左右；2#楼在售夹边套87方，售价在26000元/㎡左右，总价为230万左右。
“现在的价格已经降到和六月份差不多了，我们7#楼当初售价一度从27000涨到33000。”至于原因，销售人员解释道，政府调控周边的房价，备案价要求限价在30000以下。
据了解该项目还有存2万抵6万的优惠活动，另外按时付清再享99折。按一套87方房子来算，总价可以便宜6万多。
据本网统计，该项目9月份成交均价为28429元/㎡，10月份成交均价为29482元/㎡，11月份成交均价为30565元/㎡，相比较而言，现在价格的确下降较多。
该项目交付时间预计为2019年9月。
绿城九龙仓·钱塘明月玉府：按揭可打折
钱塘明月房源均为精装修，目前在售1#楼西边套130方，楼层为2、3、9、11层，其中2、3层售价为36000—37000元/㎡，9、11层售价为39000—40000元/㎡。
正在建的钱塘明月
销售人员告诉住浙网研究员，现在购买按揭可减一个点，7天内成交还能降一个点，也就说总共相当于打98折。
据本网统计，该项目9月份成交均价为30887元/㎡，10月份成交均价为30469元/㎡，11月份成交均价为27375元/㎡。
从价格表象来看调控并没有降低该项目的售价，这可能与其前期的备案价有关，但折扣说明，开发商已在调整价格。
该项目交付时间预计为2018年年底。
新城·香悦奥府：售价在25000元/㎡左右
住浙网研究员来到新城·香悦奥府售楼处时已经晚上6点，但依然有五六组看房者。
据了解目前在售3#、4#、6#楼还有少量117方和129方房源，售价在25000元/㎡左右。据销售人员介绍，该项目曾最高售价在34000左右。
新城·香悦奥府案场沙盘
据本网统计，该项目9月份成交均价为23215元/㎡，10月份成交均价为28519元/㎡，11月份成交均价为25938元/㎡。
该项目交付时间预计为2018年年底。
钱塘江南岸部分项目最新预售证核发时间及成交详情
总结钱江南岸各楼盘的年末售价，不同的楼盘应对政策调控的机制不同，楼盘间售价高低不同，市场还在调整阶段，价格让人雾里看花。
1、 新楼盘价格适应市场，销量较好；
2、 有楼盘前期备案价高，售价仍高，房子卖不动；
3、 有楼盘价格调整，回落明显，仍有市场；
4、 有楼盘促销打折促进销售。