核心提要：

1、科创大走廊的规划定位和发展目标

2、科创大走廊上的科创企业以及商业现状：浙大科技城是龙头

3、大走廊给浙大科技城带来的利好有哪些

4、浙大科技城未来的发展和潜力

5、特色小镇建设的意义与影响

文/住浙网研究员 杨丽琼

今年8月5日，浙江省政府发布了杭州城西科创大走廊的蓝图——杭州城西科创大走廊规划区域长约35公里，宽5-10公里，约224平方公里，横跨西湖区、余杭区、临安市。

科创大走廊以“一带、三城、五镇” 为规划格局，其中“三城”指的是浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城。城西科创大走廊的建设对整个大城西的发展意义重大，价值深远。那么具体表现在哪方面呢？而作为“三城”之一，发展势头迅猛的浙大科技城，我们应该如何看待它未来的发展和潜力？大走廊又会给浙大科技城带来哪些规划利好及发展？

论坛现场沙龙

12月15日下午，以"科创驱动未来"为主题，由住浙网、好地网、好房研究院、好地研究院主办，浙港国际联合主办的杭州城西科创大走廊商业价值研讨会——浙港国际分论坛在浙港国际项目售楼中心正式启幕。

杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺，住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩，好地研究院首席研究员方晓泉，浙港国际营销总监胡一坚，文泓集团总经理陈中文出席了本次论坛。

科创大走廊的规划定位和发展目标

1、规划原因

汤海孺先生表示，省政府提出建设杭州城西科创大走廊主要有三个原因：第一城西科创大走廊的建设将成为浙江实施“创新驱动”重要的战略平台。它是全省“十三五”规划里第一位战略平台。第二，建设科创大走廊是补齐我们省科创发展短板非常重要的关键抓手。第三，建设科创大走廊是进一步推动经济的转型升级，培育新动能非常重要的举措。因此大走廊是浙江实施创新驱动发展的战略主平台，也是杭州建设世界名城的新型区和样板区。

杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺

2、规划定位

汤海孺分析了城西科创大走廊的发展条件，从区位关系看，杭州是 “东动西静”的格局态势。西面山水资源比较好，适合于发展旅游、休闲，乃至现在的科创。

科创大走廊整个范围，人口已经达到了35万，GDP总量也有将近580亿左右，已经有一个比较好的发展基础。又有支撑大走廊最重要的是“两个龙头”——是教育创新的龙头，浙大和商业龙头阿里巴巴。围绕这“两个龙头”，空间上形成了“一廊三城”的布局，具有有产成融合的发展优势；是产学研集聚的区块； “双创”生态链在这里有非常好的基础。

3、发展目标

汤海孺介绍了科创大走廊的发展目标是要打造一个全球领先的信息经济科创中心。它有三个方面的目标，第一，打造国际水准的创新功能区；第二，打造成为国家级的科技创新中心；第三，起到浙江转型发展的主引擎作用。

4、配套支撑

为了做好大走廊创新功能集聚，需要做相关服务支撑。汤海孺表示这其中包括人才住房保障、高品质的医疗卫生设施以及特色化的文体休闲设施。另外要进一步挖掘大走廊里文化资源，让大走廊更有魅力，更有活力。交通方面未来要建设杭州铁路西站枢纽，“十三五”期间光是交通方面的投入就要达到1800亿。

科创大走廊上的科创企业以及商业现状：浙大科技城是龙头

这一部分由好地研究院首席研究员方晓泉先生为大家做了详细介绍。

整个城西科创大走廊上，目前已经进驻的科创企业达到了将近1千家，分布在三个科技城。而浙大科技城处在整个城西科创大走廊龙头的位置。

好地研究院首席研究员方晓泉

分布上，浙大科技城的科创园最多，有21个，18个已经投入使用，未来科技城，科创园数量有19个，青山湖科技城有两个科创园。其中未来科技城的园区规模最大。

从特色小镇分布上来讲，浙大科技城规划有四个特色小镇，其中紫金众创小镇和西溪谷已投入使用，并已有600多家企业入驻。

从科创企业类型上来讲，有电子信息类、金融投资管理、工程设计以及软件开发和生物医药。

从商务楼宇上来讲，因为浙大科技城主要是坐落于西湖区，商业楼宇成熟度比其他两个科技城高，但同时也将会比较稀缺。

配套角度来讲，目前整个城西科创大走廊，大部分配套属于在建的状态。而已经投入使用的配套里，很多离浙大科技城比较近。

大走廊给浙大科技城带来的利好有哪些

汤海孺分析，科创大走廊的发展要求和目标决定了它将成为国际创新平台，第一，会吸引更多的人才；第二，提高知名度，吸引更多资源；第三，吸引企业入驻；第四，“一廊”的建设，环境的打造将提升区域价值；第四，实际上它构成了一个很成熟的环大学的创新区，就像同济大学周边的创新创业区域。

浙大科技城未来的发展和潜力

浙大科技城最大的优势是有一个浙江大学，它对于浙大科技城以及城西科创具有重要的作用。丁浩先生说，浙大之于城西科创就像斯坦福之于硅谷。浙大对于整个城西的“硅谷”——城西科创大走廊来讲的话，就是创新驱动的发动机，一个引擎。

“相信一旦浙大，包括浙大科技城这边，未来50年以后，也许我们能够孵化出1千个项目。”丁浩说。

浙港国际营销总监 胡一坚

胡一坚表示从开发商角度来说之所以会选择浙大科技城这个区域做商业项目，正是看到了其中的资源以及其稀缺性。

方晓泉表示从板块目前土地供需情况来看，以围绕浙江大学为核心，东西南北四个方向今年地价都有超过100%的涨幅。未来城西大走廊的范围内，可供地块不多，未来地价还会涨，所以对于已低价拿地的项目来说有非常大的优势。

特色小镇建设的意义与影响

“我们省里提出特色小镇建设，这个也是与全省产业结构转型升级是非常有关系的。”汤海孺如是说。当产业结构从以工业经济为主导转向信息经济发展后，产业园和制造园也就转向了创新园。

特色小镇的建设不仅可以将核心产业聚集，还能吸收全球顶尖人才进驻，从而拉动整个区域的经济发展。

特色小镇的建设也是企业能够快速落地的条件。各个小镇的建设未来几年之内，对城西科创大走廊建设的效果是最好的证明。

浙港国际项目效果图

最后胡一坚表示这个项目浙港国际项目是服务于科技创新人才的项目，定位是国际青年文化交流港。年底还会加推16、17层压轴房源，17层的顶楼还有一定的价格优势。

随着信息经济的发展和各方面的努力，城西科创大走廊在未来定会爆发出更加牛的一面，展现更加璀璨的未来。