核心提要：

崇贤：旭辉时代城后续加推3#楼

九堡：昆盛肖邦88方房源较多

萧山：可选楼盘也有三个

文/住浙网研究员 杨丽琼

新年过后，杭州楼市又进入了“看看看，买买买”的阶段，前不久住浙网研究员盘点了2017年一季度杭城的高端住宅。

而对于大多数普通人来说，一边工作、一边养家；一边赡养老人，一边抚养孩子，是他们的生活写照，尤其是和住浙网研究员一样在杭州打拼的新杭州人，对于杭州的归属，就是希望能够买下一个不大但温馨的小房子。

前几天，一个朋友就让住浙网研究员给他推荐些楼盘，他想买套房子，在杭州安一个小家，但预算控制在200万以内。

这可真的难到住浙网研究员，市中心200万以内的新房早已没有了，只能不断扩大搜寻范围，最后将范围扩大到了绕城之内的200万左右的90方楼盘，也只寻得七个楼盘，分布在崇贤、九堡和萧山板块，如下图所示。

杭城绕城内在售总价200万左右的90方楼盘一览表

绕城内200万左右的90方楼盘分布图

崇贤：旭辉时代城后续加推3#楼

崇贤板块有三个楼盘符合条件，分别为旭辉时代城、赞成杭家和恒基旭辉府，其中两个楼盘都属于旭辉。

旭辉时代城后续将加推3#楼，户型面积有85方、89方和119方，售价为11000—12000元/㎡，据本网统计其整体成交均价为12146元/㎡。

旭辉时代城鸟瞰图

旭辉的另一个楼盘——恒基旭辉府售价也差不多，户型面积有90方、117方，3月将加推5#楼，而由于其开盘较早，据本网统计其整体成交均价仅8878元/㎡。 

另，赞成杭家目前在售8#楼，户型面积有88方、89方、108方和128方。据销售人员介绍，目前项目在售均价为16000元/㎡左右，相对旭辉的两个项目略高。而据本网统计其整体成交均价也只有8627元/㎡。

因此，从价格来看，崇贤的这几个楼盘，200万以内户型选择余地较大，甚至可购128方房源。

九堡：昆盛肖邦88方房源较多

相对而言，昆盛肖邦的价格比其他两个区域的6个楼盘价格要高。这可能与项目所在的地理位置相关。项目离地铁1号线、地铁8号线（规划中）都较近，相对而言，离市中心也较近。

九堡大桥

从销售人员处了解到，项目户型面积中的88方，目前各个楼幢都有，在售均价为23000元/㎡。而据本网统计，该项目整体成交均价为15090元/㎡。

萧山：可选楼盘也有三个

萧山可选楼盘也有三个，分别为北辰奥园、农房尚海湾和恒大帝景。

北辰奥园位于萧山南部卧城板块，湘湖三期风景区规划范围内，在售17#、20#、21#楼86方，在售均价为18000元/㎡左右，而据本网统计其整体成交均价为12980元/㎡。

北辰奥园鸟瞰图

农房尚海湾是农工商房产进驻杭州的首个项目，是萧山一个纯粹海派风格的社区项目。目前在售的一期房源中，88方户型售价为18500元/㎡左右，而据本网统计其整体成交均价为15758元/㎡。

另一个项目——恒大帝景，相对而言价格稍高，目前在售均价为20000元/㎡左右，在售14#楼面89方户型还有少量房源。据本网统计，其整体成交均价为17288元/㎡。

因此，总价在200万以内的房子，在杭州目前只能在崇贤、九堡和萧山能够找到了。