核心提要：

五盘明码标价，理性开盘

还有几个楼盘领出了预售证

未来科技城4张预售证，洋房是重点

文/住浙网研究员 杨丽琼

上周末杭城迎来了鸡年春节后的首次开盘潮，包括主城、余杭、富阳等多个城区在内，有6个在售项目加推年后的首批房源。值得注意的是，开盘的价格与开盘前一次的几个无显著变化，基本参照了预售证申报价格。 

而曾经，不到开盘当天，不用说客户就连销售人员也对价格一无所知。但是，现在如果你要买新房，那么盯紧它的预售证就够了，因为预售证显示的价格，就是你能买到的“非常精确”的价格。

为什么？这就是政府的调控起作用了。据知情人士透露，由于开发商的每一套房子都需要备案，目前的思路是，新盘首开的备案价不得高于板块均价，老盘加推不得高于上一次的开盘均价。而且没有给开发商留出上浮空间，下浮空间也从原来的15%缩小至5%。

所以如果你想“精确买房”，那么就看一下该楼盘的预售证就好了。

五盘明码标价，理性开盘

上周末，杭州市区（除富阳）五个楼盘齐加推，分别为阳光城文澜府、龙湖水晶郦城、中国铁建·保利像素、上实海上海、金地西溪风华，如下表所示。

2月17日—2月18日加推楼盘表

虽然每一套房子的价格不一，但从表格中我们不难看出各个楼盘周末开盘的在售均价基本在对应房源的备案价区间内，而且和项目的已成交均价没有太大落差。（上实海上海在售14#、16#楼为洋房，整体成交均价中包含高层，再加上开盘时间较早，因此价格目前售价和整体成交均价相差较大。）

阳光城文澜府作为主城区范围内为数不多的“3万+”带装修住宅，项目此次推出的房源为1#楼，户型面积为109方中间套和125方边套。

据悉2月17日开盘当天，吸引了150余组看房者连夜选房，房源在当晚21时基本售完，2月18日又加推了2#楼的部分房源。

阳光城文澜府1、2号楼预售证一房一价（来源：透明售房网）

从文澜府1#、2#楼的预售证信息来看，房源申报价格为31206-37649元/㎡，和首次开盘时基本持平。而在开盘现场，项目的实际销售价格就是参照申报价格而定的。

而就在其不远处的拱宸桥西的金地大运河府，在2月12日首开的时候，价格就比曾透露的高层单价5万的价格要低很多，而是以与备案价差不多的4万左右的单价入市。

金地大运河府鸟瞰图

龙湖水晶郦城2月18日加推1#楼，主力户型为89方和119方，也同样以与首开差不多的2万多的价格开盘。据销售人员介绍，89方在售均价为22000元/㎡左右， 119方为23000元/㎡左右，与整体21722元/㎡的成交均价没有明显上涨。

另据销售人员介绍，此次推出的房源也基本售完，而且售出的89方小户型也是最后一批小户型房源。

中国铁建·保利像素12#楼的房源预售申报价格为10803-13202元/㎡，相比1#、2#、3#楼房源13667元/㎡的成交均价有所下调。而从售楼处现场了解到，此次销售的价格也基本按照备案价，具体根据楼层或贷款方式做一些调整。

而之所以此次的价格比首开还要低，主要跟楼幢有关，12#楼为2梯6户，其中边套为89方，中间四套为78方，相较于其他2梯4户，舒适度略差，所以价格也相对低。

上实海上海也于上周末加推，房源为14#楼1单元东边套125方和16#楼2单元中间套的110方。销售价格为26000元/㎡左右，也在备案价22286-28091元/㎡范围内。

金地西溪风华2月18日加推了17#楼洋房，共计24套房源，户型面积为125—137方，在售均价为25000—26000元/㎡，售价相比23631元/㎡的整体成交均价稍有上调，但却低于28320-35708元/㎡的备案价。

金地西溪风华洋房效果图

据住浙网研究员了解到，此次加推的房源已经售完，本周末还将加推19#楼，购房者可以看一下19#楼的备案价。

总体来说，上周末加推的几个楼盘，都是明码标价，基本与预售证中的备案价一致，无明显的上调，而每一个楼盘的加推基本都在当天售完。的确，政策的引导，开发商明码标价，购房信息明晰，的确是购房的好时机。

还有几个楼盘领出了预售证

据住浙网统计，还有8个楼盘新拿了预售证，开盘已箭在弦上，其中有两个新盘，分别为位于崇贤板块的旭辉运河悦章和位于未来科技城的香港兴业耦园。

新领出预售证的项目

旭辉运河悦章位于崇贤，是旭辉在同板块的第4个楼盘，此次预售证一次性拿了440套房子，户型以90方左右为主，而且从预售证可知，大部分房源价格在11000—12000元/㎡左右。而同板块的祥生群贤府楼面价达10326元/㎡。这样的价格的确具有吸引力。

另外旭辉的另一续销项目旭辉时代城，也领出了预售证，户型面积为85、88方，价格也为12000元/㎡左右。但其中有几套的申报价格仅6066、6166元/㎡，虽然房源位置在1楼，但这价格超出了正常的范围。

旭辉时代城8#开盘现场

未来科技城，此次拿到预售证的有4个项目，占了一半，分别为香港兴业耦园、北大资源未名府、万科溪望和滨江·西溪之星。具体这四个盘的情况将在下一小节讲述。

余杭区良渚的融信澜天将推出138—150方的排屋，均价约为32000元/㎡。而1月份，联发、融信、中粮在同板块拿的三宗商住用地的成交楼面价分别为16777、16721和16788元/㎡，这样一比较，就会觉得融信澜天的排屋价格合理而且不贵了。

余杭区2月以来领出预售证详情（来源：透明售房网）

萧山区领出预售证的项目为新城香悦半岛，领出的为19#楼240套88、111方的房源。

未来科技城4张预售证，洋房是重点

作为去年的热门板块—未来科技城，已为春天的到来做好了准备，一大波预售证预示着一大波项目即将开盘。

板块内香港兴业耦园、万科溪望、滨江·西溪之星和北大资源未名府都领出了预售证。而且前三者都主打低密改善，以洋房和排屋为主，定价相对较高。北大资源未名府户型以90方为主。

从位置来看，香港兴业耦园和滨江·西溪之星都位于西溪湿地三期配套发展区。两者不仅是密邻，各方面都有很多相似之处，都是排屋+洋房的产品配置，容积率都很低，分别为1.2和1.3。

滨江·西溪之星从2015年8月首开到现在，已经进入收官期。此次领出预售证的房源，位于36#、42#、44#楼，共76套房源，其中36#和44#楼是洋房，42#楼是排屋。虽然房源不多，但户型面积丰富，有77、89、115、128、138、219、230方，价格跨度也较大从26000—45000元/㎡。最便宜的是36#的89方户型，最贵的是42#楼230方的联排边套。

滨江西溪之星实景图

而香港兴业耦园是香港房企的全新盘。此次领出了24套洋房的预售证，户型以123方四房为主，预计均价为30000元/㎡左右。可能是首次开盘，也可能是香港兴业在杭州的第一个项目，首开比较谨慎，房源不多。

未来科技城核心区域的万科溪望此次房源为10#、11#两幢排屋、36#一幢洋房。排屋共10套，分为六联排和四联排，最高一套的单价接近60000元/平米，因为位置不同，与前期相比价格有高有低。而多层产品价格在调控压力下，与之前的基本一致。

另外北大资源未名府交通位于位置不错，靠近地铁5号线（在建），申报单价29000元/平米左右，比去年32000-35000元/平米的报价，降幅明显应该与邻居华夏四季精装低开23000元/平米的关系更大。

北大资源未名府售楼处实景

总之，从最近新开盘的项目到领出预售证还没有开盘的项目，如果大家关心价格，都可以打开预售证看一下，因为开发商的每一套房子都要备案，预售证的价格与最后成交的价格基本一致。按预售证申报价格就能够“精确买房”吗？是的，基本不会有很大落差。