本文导读：

1、银湖新区，在售房源不多，泰禾购入野风山项目

2、富阳市区房地产市场供不应求，“限购保护了富阳本地人的权利”

3、库存不足的富阳，接下来还有哪些新项目将入市

文/住浙网研究员 杨丽琼

3月2日，杭州住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围，升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。其中将富阳区和大江东产业集聚区纳入限购范围。

富阳可以说是杭州的世外桃源，那里环境优美，远离城市的喧嚣，慢慢变成杭州改善人群的优选之处，尤其在地铁6号线规划后，唯一的不足，交通也将极大改善。而在去年杭州发布限购令以来，又有一部分被限购的购房者外溢到了富阳，使得富阳等不限购的区域价格上涨，购房压力增大。

正如住浙网研究员在跑盘过程遇到的一位销售人员说，“如果再不限购，富阳当地的人们可能就要买不起房子了。”

那么，成为限购“新儿”的富阳楼市，目前可还适应，现状又是如何，住浙网研究员花了一天时间了走访了富阳的部分楼盘。

富阳部分在售楼盘详情

富阳部分在售楼盘分布图

银湖新区，在售房源不多，泰禾购入野风山项目

银湖新区作为富阳接壤杭州的板块，自然风光秀丽，定位为集景观居住、旅游休闲、创意产业为一体的生态型城市新区，打造成为富阳融入杭州的"桥头堡"。好山好水的自然风光以及城市配套的建设跟进，区域内的居住价值正在逐渐显现。

1、天鸿美和院，一期只剩少量酒店式公寓

从杭州一路驱车，首先来到的是天鸿美和院，周边风景果然不错，项目的建筑风格也吸引了住浙网研究员的眼睛。据销售人员介绍，原来项目是和美院合作设计的。

天鸿·美和院售楼处门口

据悉，项目一期的排屋已全部售完，仅剩余部分酒店式公寓在售，户型面积为44—55方，售价为9000元/㎡左右。

天鸿·美和院案场沙盘

地理位置上，项目可以说是处在转塘和富阳市区的中间，门口规划有轻轨站点，未来出行杭州也将便捷。因此购买者除了学院老师、富阳人还有转塘和杭州市区人。尤其是转塘目前的拆迁户，一般选择购买酒店式公寓进行过度。

天鸿·美和院别墅外景

对于限购，销售人员表示，目前影响不大，外地客户比较少。

不过值得注意的是，天鸿美和院是商业用地，因此是40年小产权，可能这也是投资较少的原因之一。

2、野风合墅，未来将由泰禾操盘

3月8日，泰禾集团发布公告，与杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司及杭州多乐房地产开发有限公司达成股权转让协议，并获得了野风山未开发部分项目51%权益。

野风合墅售楼处门口

当日下午，住浙网研究员来到野风合墅售楼处现场，销售人员告诉我们接下去项目将由泰禾操盘。

据介绍，野风合墅是一个占地800亩的大盘，整个项目以小镇形式建造，，将配2万方的商业配套，项目离规划轻轨站5—15分钟步行路程。

据悉，项目的高层已经全部售完，前期在售的别墅和合院虽然单价不是很高，分别为17000—18000元/㎡和14000—15000元/㎡左右，但是户型都较大：247—300方。

野风合墅案场沙盘

“根据我们客户反馈，接下去我们的别墅类将向150方左右规划，泰禾来了后，可能也会加入他们的院子设计。”销售人员说。

销售人员告诉住浙网研究员，总体来说项目多为自住，投资客较少。

3、九龙仓·雍景山，高层已售完，少量排屋在售

九龙仓·雍景山位于富阳区东北的受降镇施家园，与西湖区接壤。

当日下午，住浙网研究员来到售楼处，一对夫妇正坐在售楼处前面的湖边。原来当天他们是陪着亲戚来这购买排屋，而他们去年在这已购买了高层。据悉去年买时才6000元/㎡的价格，今年已经涨到了1万多。

九龙仓·雍景山项目门口

据销售人员介绍，目前项目的高层已经卖完，在售的只有少量联排以及两套叠排的下叠。其中叠排面积为250方左右，联排面积为280—340方，价格为500—600万/套。

九龙仓·雍景山案场沙盘

据了解，项目吸引人的不仅是其怡然的自然环境，项目内的绿化还是绿城建设的，另外杭州银湖实验学校就在项目的对面，这吸引了很多家长购房。

总的来看，富阳银湖新区板块目前在售房源不多，走访的几个项目一期已经交付，项目后续都还有很多土地未开发。而这一板块虽然目前的居住配套还不是很完善，但是未来发展潜力巨大。

富阳市区房地产市场供不应求，“限购保护了富阳本地人的权利”

离开富阳银湖新区，一路前往富阳市区，沿路两边都是农居点。

1、万科大家·九都会：下期可能加推4#楼

首先，住浙网研究员来到了万科大家·九都会，虽然是工作日的下午，但也有几组看房者。

据销售人员说，目前项目没有在售房源，首开的3#楼已经卖完。接下去可能加推4#楼，户型面积为115方，价格估计为16000—18500元/㎡。

据悉项目也是装修成品房，因此价格高于周边楼盘。 

万科大家·九都会案场沙盘

讲到客源方面，销售人员说，主要还是富阳本地人。目前富阳市区在售的楼盘不多，市场处于供不应求的状态，除了本地人，因为地铁的规划，去年G20之后，富阳楼市中，非富阳客户也多起来了。据悉该项目距离规划中的地铁富春站700米左右。

“如果不限购，我认为会有大量外来客户涌进富阳，这会导致富阳本地人买不起房子，所以其实限购保护了富阳本地人的权利。”

正在建的万科大家·九都会

2、山水悦府：近期加推2#楼

山水悦府位于富阳的新区，鹿山新城。该区域东临富春江，风景宜人，也是政府未来行政文化中心。

山水悦府案场沙盘

据销售人员介绍，目前在售只有1#楼的一套房子。整个项目还剩2#、5#楼没有开盘。2#楼预计近期加推，5#楼预计四五月份加推。

“我们项目定位为刚需楼盘，价格也较划算，因此销售较好。”销售人员说。

据了解，项目户型主要有68方和106方，售价16000元/㎡左右。值得注意的，每一种户型的赠送面积达30方以上，所以加上赠送面积，单价也就11000元/㎡左右。

正在建的山水悦府

库存不足的富阳，接下来还有哪些新项目将入市

根据透明售房数据，截止3月12日，富阳可售住宅库存1672套。

从成交方面来看，2月富阳住宅成交343套，1月富阳住宅成交1293套，如果按照2月的去化速度，五个月即可完成去化周期，而对于富阳的房子除了富阳当地人需求较大，之江、西湖区等杭州市区的外溢购房者也越来越多。还好限购帮富阳阻挡了一部分外来购房者。

幸而，去年年底以及年初富阳有好几块土地出让，预计今年入市来补给富阳的库存。

住浙网研究员整理了去年下半年来富阳出让的含住宅/商住地块，如下表所示。

2016年下半年以来出让的住宅/商住地块

被收购的富阳项目一览表

而其中中天的两个相邻的地块，案名为中天·春江诚品，目前品牌馆已经开放，售楼处暂时设在银泰。另外阳光城收购了中大在富阳的项目，即原来的中大·西郊半岛，3月11日也公布了案名——阳光城·翡丽海岸。

所以预计今年将有6个新项目加入富阳楼市，想要买富阳房子的人也不用太紧张了。