本文导读：

1、城西科创大走廊的发展目标及前景

2、城西科创大走廊对大城西的商业意义

3、科创产业对于高端写字楼需求旺盛

文/住浙网研究员 杨丽琼

3月30日下午，由住浙网、好地网、好房研究院、好地研究院联合主办的“杭州城西科创大走廊区域价值高峰论坛——暨《杭州城西科创大走廊产业价值白皮书》发布会”在杭州中节能·西溪首座会议大厅隆重举行！

论坛现场

时间回溯到2016年8月18日，由住浙网、好地网、好地研究院、好房研究院联合主办的科创大走廊区域价值高峰论坛，深度解读了科创大走廊的建设理念，明晰科创大走廊的发展前景与投资机遇。

可以预见，科创大走廊将成为浙江省的“硅谷”，那么它对杭州城西经济发展、产业支撑及人口导入有怎样的现实价值和意义？此外，西湖区蒋村区域恰好位于城西科创大走廊的核心区域，对于板块来说，随着大走廊的建设，会有哪些政策红利的释放？我们又应该如何抓住这一机遇？

城西大走廊东起浙江大学紫金港校区，西抵浙江农林大学，长约33公里，宽约6.8公里，总面积约224平方公里

据悉，出席本次论坛的有浙江省发展和改革研究所原所长卓勇良、杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺、住浙网总经理好房研究院负责人丁浩、中节能实业公司副总经理陈涛、杭州蒋村新区建设有限公司副总经理谢云、浙江菜鸟供应链管理有限公司凌英以及知名企业代表、企业业主和知名媒体人士等。

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城西科创大走廊的发展目标及前景

对于城西科创大走廊的发展目标及前景，汤海孺通过三个问题的回答来解释。

中节能谢总发言

首先是为什么要提出建设城西科创大走廊？

“城西科创大走廊是浙江省杭州市面向中国经济转型和全球经济的存购，实施创新驱动的主平台，也是杭州建设世界名城的新型区和样板区。”

汤海孺表示，这主要体现在三个反面：一，它是创新驱动发展战略非常重要的战略平台，是全省“十三五”规划里很重要的战略平台；二，它是我们全省补齐科技创新方面的短板，实现全省的跨越式提升的抓手；三，是推进我们全省经济转型的升级的重要举措。

杭州城市规划设计研究院前总工程师 汤海孺解读城西科创大走廊战略规划

其次是建在什么地方？

汤海孺说，整个杭州城市空间的格局是两个扇形：东面的扇面是面向大海、海洋，接轨上海，西面扇面是我们经过辐射西部的内地。而现阶段创新驱动发展，要依托高校、大的企业，所有的要素正在往西部集聚。

城西科创大走廊东西长有40公里左右，宽度在5公里左右，面积是240平方公里，涵盖了两区一市，涉及到18个街道，现状人口已经有了35万人，GDP有616。

而这其中，蒋村这一块是未来新兴要素进行集聚的很重要的区块，它是串联着我们主城和西部的余杭组团的很重要的节点，是产城融合的区块，也是产学研集聚的区块。

大家仔细聆听汤海孺的解读

第三，我们到底建什么？

汤海孺介绍了科创大走廊的发展目标是要打造一个全球领先的信息经济科创中心。它有三个方面的目标，第一，打造国际水准的创新功能区；第二，打造成为国家级的科技创新策源地；第三，起到浙江转型发展的主引擎作用。

另外，相关的配套正在逐步建设。“要构筑“15分钟的生活圈”，营造健康活力的社区，确保居民在一公里的范围之内享受到有品质的生活设施。”汤海孺说。也就是说，城西科创大走廊将是“产城人”和谐发展的走廊。

城西科创大走廊对大城西的商业意义

关于城西科创大走廊的商业意义，卓勇良先生形象生动地将科创大走廊比喻为“大杭州刺向未来的一柄利剑”。

从大的经济环境来看，中国经济的浅V回升的最大的支撑是居民收入和消费增长快于GDP，从2011年到2016年，居民的人均收入比GDP快0.9个百分点。

从经济结构来看，“草根经济”是这一轮GDP回升的关键。

浙江省发展和改革研究所原所长 卓勇良发言

因此，城西科创大走廊的民营企业发展潜力巨大。

“朝城西，春暖花开。不管你相信不相信，愿意投不愿意投，大城西就像猎人一样在那里等你。我觉得应该的投，最后的15年的尾巴一定要抓牢。”卓勇良认为城西科创大走廊是企业发展的契机。

而对于如何发展商业，卓勇良认为，知识和服务是城西的商务和商业两个主题词。知识是在服务之中，通过服务来实现知识的价值。

他认为，电商也是实体经济，电商就是楼宇实体店。在商务和商业楼宇的开发布局上，要按照特色小镇的模式来布局。，即综合功能区块模式，实现最大化生产生活满意度，最小化半径，最大化满意度。

“我们的目标是什么呢？高密度均质化空间下的知识生产平台和生态型社区。浙江就是高密度均质化空间。”卓勇良说。

科创产业对于高端写字楼需求旺盛

城西科创大走廊包括金融港湾，城中的智创的走廊，一湾两廊是未来整个浙江省“十三五”期间的战略平台，相对于钱塘江金融港湾的金融驱动，城西科创大走廊是一种创新机制的驱动。它也将给整个城西的楼宇带来一个不一样的变化。

首先，科创产业聚集需要大量的高端写字楼作为办公载体。大量涌入的产业人群，特别是高智人群，他们需要的办公场所——写字楼将出现供不应求的局面。

丁总解读杭州城西科创大走廊产业价值白皮书

其次，科创创新人才的需求给商业配套带来机遇。科创产业从业人员具有收入高和以年轻人为主的特点，也就形成了更多的商业需求。

第三，互联网金融进一步提升高端写字楼的需求。以阿里系为代表的互联网金融在城西科创大走廊的深耕，使互联网金融企业扎堆进驻。而这些金融机构的大批落户，必将直接推动杭州城西科创大走廊区域，特别是阿里系所在的未来科技城板块的高端写字楼的需求。目前该区域内的中节能西溪首座、奥克斯未来中心、EFC欧美中心等的高端写字楼将成为产业资本的最佳选择。

沙龙环节

“虽然，存在一定的不确定性，如科研院校的孵化能否把它变成一种实际的生产力，电商产业在楼宇中能否转化消费能力，中小企业能否通过城西科创大走廊的孵化等。但总的来说，城西的产业还是非常有潜力的，城西的楼宇经济未来是一个核心的驱动力”丁浩说。