本文导读：

1、未来科技城定位及未来发展规划

2、《杭州未来科技城区域价值白皮书》发布

3、未来科技城的人居价值

文/住浙网研究员 杨丽琼

5月9日，由住浙网、好地网联合主办的“未来，谁与争锋？—城西科创大走廊之未来科技城区域价值研讨会”在杭州翡丽大酒店隆重举行。承接于3月30日的城西科创大走廊的系列论坛，此次论坛主要在于探讨城西科创大走廊中的未来科技城。

此次论坛主要在于探讨城西科创大走廊中的未来科技城

众所周知，作为全国4个未来科技城之一的杭州未来科技城是国家级海外高层次人才创新创业基地，更是浙江省十三五期间重点打造的杭州城西科创大走廊上的核心区域。

近年来，作为浙江省、杭州市和余杭区三级重点打造的高端人才聚集区、体制改革试验区、自主创新示范区和全国首批区域双创示范基地，杭州未来科技城发展建设速度令人振奋。

那么未来科技城的定位、发展规划与前景有哪些，所带来的人居价值有哪些？在此次论坛上，杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺、住浙网总经理好房研究院负责人丁浩、香港兴业杭州公司总经理林红、融创片区营销总监朱建菡、杭州合景房产营销副总经理沈佳琪等地产代表共同探讨了未来科技城的区域价值及发展机遇。

未来科技城定位及未来发展规划

论坛第一部分为汤海孺先生为大家解读城西科创大走廊及未来科技城的规划情况以及发展前景。

资深规划专家 汤海孺

第一方面，为什么要提出建设城西科创大走廊？

汤海孺表示，这主要体现在三个方面：第一，实施创新战略平台；第二，补齐科技创新短板的重要和关键抓手；第三，是推动浙江经济转型升级的重大举措。

第二方面，建在什么地方？

也就是选择西面作为科创大走廊的原因。

从杭州城市发展格局出发考虑，即“东动西静”。“西静”有非常好的生态环境的要素，更多高端人才、科技研发方面的人才将在西边更好的环境里承载。

整个大走廊面积有220平方公里，东西长40公里，平均宽5公里。目前人口35万人左右，GDP600亿，大走廊建设有两个龙头：一是知识经济的创新点；二是产业发展，新型商业模式创新的龙头。

城西大走廊东起浙江大学紫金港校区，西抵浙江农林大学，总面积约220平方公里

具体布局形成“一廊三城”的格局，未来科技城则是其中的“一城”，不同于青山湖科技城的“智造”能力和浙大科技城所依托的浙大以及其毕业生，未来科技城更多的是开创园，是海外人才回归后创新创业之所。

目前未来科技城的发展，已形成较为明显的框架，包括杭师大，其中西北郊已经成为梦想小镇的启动区，接下来是梦想小镇的二期、三期工程，以及正在准备建设的杭州西站枢纽。

第三方面，到底建什么？

按照大走廊的建设目标是打造全球领先的信息经济的科创中心，建设世界名城的标杆区，主要有三个目标：

第一，建设成为国际水准的创新综合体。第二，国家级科技创新策源地。未来会有国家实验室入驻到这里，进一步支撑这个区域的创新发展。第三，技术转化，成为浙江转型发展的主平台。

而未来也将吸引更多的创新人才来此居住，汤海孺说，“创新人才结构，按照要求要引入1万名高层次人才，10万名创新创业的人才，还有一般人才。”

而要支撑这一区域的发展，从房产、公共服务、交通、商业、教育、医疗等方面，都将进一步完善。汤海孺表示，根据初步估计，对大走廊的总投资将达到2300亿，其中轨道交通要投入1500亿。在未来科技城中，将会有有轨电车，把梦想小镇、阿里巴巴、杭师大连起来。

《杭州未来科技城区域价值白皮书》发布

论坛第二部分，由住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩发布了《杭州未来科技城区域价值白皮书》，并对白皮书进行了解读。

丁浩用四个变化解读了未来科技城将迎来的机遇。

住浙网总经理、好房研究院负责人 丁浩

第一，“定位变化”

定位的变化主要体现在三个方面，即从“组团”到“副城”的变化、从“创新基地”到“科创走廊”的变化、产城人融合的变化。

在杭州最新的“一组六副”中，新增加的三个副城中其中一个就是未来科技城。“副城”定位，使整个片区不仅仅只是一个创新科研的基地，更是 “一廊三城”的核心之城，又有以阿里系为龙头的产业，高知人群的集聚，将使其成为产城人融合的典范。

未来科技城规划参考图

第二，“产业之变”

从目前来看，阿里的进驻带动了整个未来科技城经济发展。而在城西科创大走廊上除了阿里系一个龙头还是有一个龙头是浙江大学。当整个城西科创大走廊构建以后，形成了科技金融、高等教育、创新产业的“三轮驱动”。就像美国的硅谷正是这三个驱动发展模型。

第三，“规划之变”

浙江省“十三五”期间的四大战略投资其中1号工程就是杭州城西科创大走廊。而城西科创大走廊中“一廊三城”的核心之城就是未来科技城。“整个规划我概括为最‘前卫’的规划布局。”丁浩说，“有了政府未来5年的支持，相信未来的发展一定会更好。”其中的交通规划，除了有地铁、有轻轨、有有轨电车，包括绿道，还有城西的机场、城西的高铁站，全方位的“上天入地”的规划，这样一个“前卫”的规划是领跑整个杭州市和整个浙江省的，有了这样一个大的规划的支撑，未来科技城的变化指日可待。

台下的听众聚精会神的聆听嘉宾的发言

第四，“人居之变”

有了产业的支撑，规划的依托、支持，城西科创大走廊将在“十三五”期间新增科创人才30万，加上家庭将近100万，其中未来科技城吸引的人口将是最多的，保守估计将涌入50万人。而未来科技城又是一个得天独厚的湿地生态区域，人居环境好。

所以“人居之变”，将从“刚需”变到“改善”。尤其是文二西路沿线将是未来科技城接下去出让的重点。未来将形成两个片区：一是低密度的居住区，以联排别墅、多层洋房为主的项目，离杭州市区又近、环境又好、产业有支持、配套如此或只有在未来科技城可以找到；二是以去年中南阳光城为代表的高价地块，还将会有一些高层存在。

未来科技城的人居价值

城西科创大走廊不仅是杭州的工程，还是浙江省的重点战略决策，是浙江省“十三五”规划的四大战略平台中其中一个平台。区域内高知人群的聚集是人群的变化的最大特点。

从物理层面来讲，未来科技城受到的关注是全国的关注，已经成为全国甚至全世界华人回归国内创业的一个首选地方。而人群结构的变化，随之带来的是对整个区域的居住品质的需求、楼盘品质的需求的变化。

香港兴业杭州公司总经理 林红

“我们香港兴业选择杭州这个项目有两大主要因素：一是很好的居住自然环境；二是本身的区域潜力价值。”香港兴业杭州公司总经理林红女生说。

杭州合景房产营销副总经理 沈佳琪

合景作为外来开发商之一是进入未来科技城板块较早的开发商。“合景在未来科技城四年多的时间里开发了四个住宅项目一个酒店，合景真正实现了在未来科技城的深耕。”杭州合景房产营销副总经理沈佳琪说，“当时合景进入未来科技城，是第一站也是唯一 一站，也是看中了未来科技城的规划潜力。”

融创片区营销总监 朱建菡

去年年底融创与金成正式合作，在未来科技城合作了“未来海”项目。“我们深耕的动向很简单，就是科创大走廊，会把融创和金成的优势发挥出来，把我们做改善产品的优势，把金成健康、养老、教育带到这个项目中。”融创片区营销总监朱建菡说。目前在未来科技城板块有四个项目，100万方规模，接近150亿的货值。

八方城营销总监 欧阳星

八方城从2010年拿地进入未来科技城可以说是比较早的，“这几年给我的感受是，未来科技城发展速度非常快。” 八方城营销总监欧阳星说到，“现在在未来科技城的开发商都是比较幸福的，因为我们这边的购房者有一部分对未来科技城的规划，包括一些利好比我们还要清楚。”

参与本次论坛嘉宾合影

总之，未来科技城的发展前景不可估量，所吸引的人才高质高端，人居价值将以改善为主。相信，城西科创大走廊和未来科技城的明天将是璀璨与光辉的。