本文导读:

1、新城·香悦公馆：还未接到首套贷款利率上浮的通知

2、融信·永兴首府：个别银行首套房贷上浮

3、龙湖·天钜：完全没有首套贷款上浮的事

4、融信·江南学府：首套房贷利率上浮可能性很大

文/住浙网研究员 杨丽琼

前几日，有媒体报道了6月起，杭州首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭的情况。如下图所示。

银行贷款利率的提高，意味着按揭月供的提高，如200万元贷款，当房贷为基准利率时，30年期月供为10615元，而当利率上浮10%时，30年期月供为11218元，而原来首套贷款利率还能打9折，同样200万20年期贷款，月供将提高1191元。

一时之间，研究员的不少正准备购房的朋友都急慌慌来询问。那么真的是这样吗？

住浙网研究员拨打了各大银行电话，大多数银行表示利率上浮确有，但具体还是要看楼盘是否上调以及贷款人的信用情况。工商银行客服告诉研究员，目前首套贷款基本还是95折的利率，当然也有部分楼盘已是基准利率。

也就是房贷利率上浮与否，主要取决于楼盘，为此，住浙网研究员走访了开盘较早的新城·香悦公馆、刚刚开盘融信·永兴首府和本周末将开盘的龙湖·天钜。

本次调查楼盘首套房贷利率现场情况

新城·香悦公馆：还未接到首套贷款利率上浮的通知

新城·香悦公馆也是萧山今年的网红盘，开盘的火爆场面依然记忆犹新。

销售人员告诉住浙网研究员，项目前期开盘的19-22#楼只剩七八套在售，本月底将加推24#楼。

新城·香悦公馆售楼处现场

而说到首套房贷利率的情况，销售人员表示他也看到了网上关于首套房贷利率上浮的报道。但是目前还没有接到相关通知，至少项目合作的银行，包括中国银行、建设银行、招商银行、交通银行和浙商银行都还没有上浮首套房贷利率，二套则上浮10%。

销售人员表示，月底首开的24#楼，户型有89、110、125方，销售价格预计不会超过27000元/㎡，首套首付已然是三成，目前看房者较多，还没有受到网上所传影响。

融信·永兴首府：个别银行首套房贷上浮

融信·永兴首府，上个月27号刚刚首开，目前只剩少量137方户型在售。

对于首套房贷的利率，工作人员表示大部分合作银行目前执行的是基准利率，有个别银行如民生银行利率上浮了10%。

工作人员表示虽然首套房贷利率有所上浮，但是对于项目的销售基本没有影响，一方面，项目首开的房源基本售完，另一方面，不同的银行房贷利率不一样，购房者依然可以选择利率低的最佳银行贷款。

龙湖·天钜：完全没有首套贷款上浮的事

龙湖·天钜本周日，6月11日将迎来首开。住浙网研究员来到售楼处，现场看房者众多。原来这两天龙湖·天钜正在认筹，以为周日的首开准备。

龙湖·天钜售楼处现场

销售人员告诉住浙网研究员，现在认筹的客户很多，项目为精装修项目，价格为30000-34000元/㎡。

而说到首套房贷利率上浮，销售人员表示没有这个事，并拿出和银行人员的聊天记录证明。他表示，其实对于首套房贷利率上浮，他们比购房者更紧张，毕竟有可能影响房源销售。

而项目目前的合作银行首套不是基准利率就是95折利率，利率怎么样还是需要看购房者个人的信用如何。

融信·江南学府：首套房贷利率上浮可能性很大

龙湖·天钜的旁边就是融信·江南学府。江南学府目前也还未开盘，项目预计6月底首开10#、11#楼。项目为毛坯房，目前预售证还未领出，预计售价为26000-28000元/㎡。

融信·江南学府售楼处现场

对于首套房贷利率的上浮，销售人员表示他也看到了网上的报道。但是目前售楼处还未接到利率上浮的通知，但估计未来上浮的可能性很大。

调查结果

虽然，此次住浙网研究员所调查的楼盘项目有限，但涉及到了三类项目，即较早开盘、刚刚开盘和即将开盘的项目。总的调查结果如下表所示。 

从这几个售楼处现场采访来看，既有楼盘实行了首套贷款上浮，也有楼盘没有实行，既有银行执行利率上浮也有银行执行基准率或打折。可见即使首套房贷利率上浮将成为事实，目前也还没有全面铺开。而官方政策还未出，具体怎么样，还需观察。