本文导读：
1、金茂府双府连开，杭州第二座金茂府首开大捷
2、引领“中央豪宅区”，城西银泰、大悦城近在咫尺
3、板块内大牌云集，金茂府脱颖而出
4、12大科技系统，匠心品质
文/住浙网研究员 杨丽琼
金茂府双府连开，杭州第二座金茂府首开大捷
6月的最后一周，依然是梅雨绵绵，但这丝毫没有影响首开杭州金茂府、滨江金茂府双府同开的火热。没有任何悬念，所推房源全部当场售罄，总销售金额15亿。其中滨江金茂府已是三开三罄，首次开盘的首开杭州金茂府，也喜获大捷。
首开杭州金茂府开盘现场
从滨江到城西，从钱塘江畔到西湖之上，一江两岸，又一座金茂府，又一次开盘热销，又一次“金茂府”现象，金茂府向杭州展现着它的人居观念，杭州则一次次认可“金茂府”的产品和品质。“金茂府”这三个字，改变的不仅仅是购房者对于绿色高端住宅的认知，俨然成为了杭州豪宅的新秀。
对首开杭州金茂府来说，这次首开可谓意义非凡。时间回溯至2016年6月，首开&金茂以64.1亿元总价拿下了庆隆单元宅地，楼面价为33106元/㎡。作为首座落子杭州主城腹地的府系产品，也是首开地产与中国金茂，第一次强强联袂打造的“府”系产品，首开杭州金茂府从那一刻开始就被寄予厚望。
首开杭州金茂府开盘现场
时隔一年多，首开杭州金茂府终于迎来了首次开盘。那么首开杭州金茂府到底怎么样？缘何吸引那么多购房者？
引领“中央豪宅区”，城西银泰、大悦城近在咫尺
有业内人士曾说，“决定房地产杭州价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”可见地段是多么的重要。的确，城市核心，历来都是群雄逐鹿的黄金版图；地段，更是衡量房地产价值的首要指标——好的地段， 意味着交通、配套、环境、政策等至优组合，在市场中立于不败之地的绝对砝码。
而金茂府“只在核心地段，建造地标物业”的产品打造理念，始终坚持对黄金地段的占领。首开杭州金茂府的选址同样有着极其臻贵的区位优势，这里沿学院路一脉西湖风雅，坐享双河道水景资源。这一带几乎都会是大片区住宅和商业配套为主，仅去年周边就出让了4块土地。未来，这里将成为“杭州中央豪宅区”。
首开杭州金茂府区位示意图
而首开杭州金茂府的两大开发商，一个是北京最大的房地产开发企业，一个是住宅科技专家、城市地标缔造者，如此的强强联合，可以说该项目是“杭州中央豪宅区”最具价值的项目，项目的高科技系统更是引领区域乃至杭州的房产项目。
另外，项目西有40万㎡城西银泰城，东有50万㎡中粮大悦城，都可以步行到达。而交通方面，余杭塘路、学院路、莫干山路直达武林中心， 项目距离规划中的地铁5号线益乐路站也只有十五分钟左右的步行路程。
板块内大牌云集，金茂府脱颖而出
正如武林壹号是武林板块的豪宅典范，蓝色钱江开启了钱江新城的豪宅时代，万科大都会79号代表了钱江新城2期的高端住宅，那么，首开杭州金茂府能否做为杭州第三股豪宅势力在版块树立标杆，引领未来豪宅新时代？
从项目所在的板块来看，目前住宅在售的只有滨江锦绣之城和天阳武林邸，售价都在45000元/㎡以上。另外金茂的两边还有融信、融创两家未开盘项目，楼面价也都在3万以上。
可以看出，该区域中，大牌房企众多，无论是楼面价还是在售楼盘的均价都非常高，而从产品定位上来看，金茂的定位明显是目前区域中最高端的，将是引领“杭州中央豪宅区”的标杆项目。
首开杭州金茂府区域鸟瞰图
那么，它凭什么引领“杭州中央豪宅区”？
首先，项目的打造者之一金茂府，在科技豪宅领域，几乎是“专家”。
绿色科技一直是金茂的品牌竞争力，而“府系”更是其最高端产品系。从北京广渠金茂府到现在，金茂府已经经过了几代产品的发展与迭代，在杭州又经过了滨江金茂府，如今联合首开，首开杭州金茂府在滨江金茂府成功的产品模版上又做了升级和创新。
其次，项目是罕见30方大体量，居住氛围更浓。
主城区的土地本就稀缺，而首开杭州金茂府约30万方建筑面积更是罕见。项目用地面积近7万㎡，总建筑面积约30万㎡，其中地上建筑面积近20万㎡，地下建筑面积10万㎡左右。
无论是配套还是绿化，大体量的项目更具优势。据悉，首开杭州金茂府项目西侧还规划有幼儿园，方便小区内的幼儿们上学。而园林方面，首开杭州金茂府的容积率为2.8，建筑密度为28%，绿地率为30%，使园林绿地更为舒适，贴近自然。
12大科技系统，匠心品质
首开杭州金茂府不仅征服了杭州的高端购房者，也得到了英国BREEAM认证。
项目在力求“匠心”的同时，关注“全维度全生命周期”，维护健康呵护的营造理念，智囊“12大科技系统”，从光、空气、温度、湿度、水、声音、节能、智慧……全维优化居住空间环境，以健康舒适宜人的生活标准，不仅满足居住者追求的舒适品质生活，也表达了对生态和低碳生活方式的执着追求。
首开杭州金茂府效果图
在项目展示厅，研究员深切体会到了科技所带来的人居震撼。走进普通住宅示范间，也许没有感觉到特别大的差别，只觉得空气有一点闷。但当研究员走入金茂住宅示范间时，瞬间觉得呼吸顺畅了。抗霾防PM2.5除尘系统和24小时置换新风系统，让屋内始终充满新风；循环地源热泵、毛细管网辐射系统让室内始终保持着最适宜的温度。
值得一提的是，这种注重科技的豪宅不仅在城西，在杭州也是比较少见。记得滨江金茂府首开的时候，很多人就是奔着其高科技恒温恒湿的系统去。首开杭州金茂府将进一步续写这种高科技豪宅，改变的可能是你我对于高端住宅的新的定义。
“无可替代的地段+首开金茂合作的品牌效应+30万方罕见大体量 +12大科技系统” ，首开杭州金茂府首开成绩骄人毋庸置疑，而接下去，也必将续写金茂府的传奇。