本文导读：

1、政府：良渚新城已有哪些建设成果？规划利好有哪些？

2、规划专家：怎么看良渚？良渚怎么办、怎么干？

3、房产专家：良渚新城的人居价值怎么样？具有投资价值吗？

4、购房者关注点：有多少明星楼盘在良渚？

文/住浙网研究员 杨丽琼

“我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样地水草丰美，这样地搭配匀亭……5000年以来，她一直是优良的栖息地，一直没有改变过。这么一个传统的、高层次的、贵族的、富裕的居住区，在良渚发生了。”这是余秋雨先生对良渚的评价。

的确，良渚作为中华民族的曙光，良渚文化的发源地，拥有着千年的文化底蕴，居住环境优美。在新的历史阶段，良渚新城是余杭三大新城之一，也是杭州新增三个城市副中心之一——城北副中心的所在地，同时也是城北副中心接轨并融入杭州主城区的前沿阵地。

2017年良渚新城多项利好一一落地，更多红利正在持续涌现。那么，新阶段良渚新城将迎来怎样的新未来？

本次论坛嘉宾合影

8月17日下午，由住浙网&好地网主办的“大格局新未来——良渚新城区域价值研讨会”在良渚君澜度假酒店隆重举行。论坛现场座无虚席，做地单位、规划专家、房企代表、新闻媒体人以及购房者汇聚一堂，一起面对面交流，探讨良渚新城发展前景。

值得注意的是此次研讨会共吸引多达30多家房企参与，既有融信、和昌、中粮、北大资源、万科、联发等区域内开发房企代表，也有一些意向进驻良渚新城的房企。出席本次论坛的政府代表为良渚新城管委会商务处处长楼凯华；专家代表为杭州城市规划研究院前总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺和住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩。

那么缘何此次论坛能够吸引如此多的人参加，论坛之上各方代表又揭示了良渚新城哪些规划利好和发展前景？

政府：良渚新城已有哪些建设成果？规划利好有哪些？

良渚新城位于杭州城北，东依京杭大运河，南接拱墅区，西接西湖区，北邻湖州。是余杭接轨融入杭州主城区最前沿阵地，也是杭州城市北扩的主战场，更是城北副中心的所在地。同时，拥有良渚文化遗址、京杭大运河两大世界级文化遗产，人文底蕴深厚。经过多年的发展，良渚新城的居住品质和人居价值都有了大幅提升，展现出了全新姿态。

论坛现场

“良渚的申遗2019年肯定也能实现。在江南的太湖流域，良渚始终以‘原创、首创、独创、外拓 ’的良渚精神，与文明交融中谱写新的篇章。”良渚新城管委会商务处处长楼凯华通过对良渚的解读带大家走进良渚。

目前的良渚，外部交通四通八达，外围有高速公路，绕城、杭宁、杭常高速；城市主干道上塘高架，104国道，古墩路，好运路等，都在良渚的区块穿行而过；3条地铁：2号线、4号线、10号线都将穿过良渚。

良渚新城管委会商务处处长 楼凯华发言

楼凯华认为今年是良渚新城的启动之年，也是发展的元年，是良渚发展一个新的起点。在规划上，将坚持融入主城发展不动摇、坚持创新驱动发展不动摇、坚持产城人文融合发展不动摇。

在产业发展方面，绕城以外，发展以设计创新为主体的文化产业；绕城以内，发展以高端医疗、科技为主体的生命健康产业。下一步将重点围绕着两个省级特色小镇、三个产业带来展开，即良渚国际生物科技小镇、梦栖小镇和沿运河的生命健康产业带、信息经济产业带、文化旅游产业带。

在城市建设方面，一是基础设施建设，尤其是区域道路建设；二是社会民生项目，包括两个浙一医院、良渚医院和一个国际学校及良渚高级中学。

在做地保障方面，四大首选开发建设区块，预计完成征地11023亩，拆迁户2351户，绕城以内全域拆迁，所有土地征完。

伴随着政府规划的保障，良渚新城的未来充满希望。正如楼凯华所说，良渚的未来是“田园中的城市，城市中的田园。”

规划专家：怎么看良渚？良渚怎么办、怎么干？

怎么看：从区域位置来看，良渚新城兼具城与乡的相互优势。“文化+生态环境+小镇产业”，各个资源优势的共同集聚于此。但是汤海孺认为良渚发展定位还是要以文化为主线，因为文化是最强的优势，即以良渚之名争取杭州文化、景观、产业方面更多的话语权。

怎么办：一是占领高地，要争取把良渚这个非常独特的景观，纳入到整个杭州的景观新格局里。二是搭建高台，主要是瞄准杭州文化的新原点，实现从良渚、吴越到南宋、新杭州这样文化的高地。第三是广结良缘，立足工业设计构建“快乐产业”。通过工业设计这个手段，将产业往文化、健康方面做进一步的延伸。第四是筑巢引凤，主要是借力大平台发展创意创新创业，成为杭州最有活力的新城区和新典范。

杭州城市规划研究院前总工程师 汤海孺

怎么干：汤海孺提出了五点具体举措。第一仍然是坚持文化导线；第二是形成设计龙头，包括工业设计、艺术设计，美院良渚校区的规划对这一力量有很大的加强作用；第三突出环境优先；第四是营造更加精致的景观；第五是发展绿色交通，年底将通车的地铁2号线二期就是其一。

总之，良渚有其自身的文化和环境优势，依托这些优势发展产业，良渚新城的房产投资和人居价值也进一步显现。

房产专家：良渚新城的人居价值怎么样？具有投资价值吗？

住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩给予了良渚新城高度的评价，他认为良渚新城是杭州未来的普罗旺斯，具有巨大的宜居价值。

住浙网总经理、好房研究院负责人 丁浩

居住的宜居性，最直观的体现在于吃穿住行。良渚早已不是过去那个配套不足，离主城区又远的板块了。目前的良渚新城的配套已相当完善。商业配套有西田城、永旺梦乐城，麦德龙，还有文化广场和商业SOHO。这些大型配套足以支撑整个良渚新城的出行采购与休闲生活娱乐的需求；教育资源方面有杭州安吉路良渚实验学校、良渚一小、良渚一中以及规划中的美院分院；医疗资源有杭州市第一人民医院良渚分院以及规划中的三甲综合医院。

圆桌讨论会一：良渚新城的发展潜力及投资价值

而以信息技术、智慧经济、小镇经济为主的产业升级，将给整个区域带来了人口素质，人群结构的改变，尤其是将带来大量的高知人群。随之带来的是对区域内购买力、居住环境、居住品质的提升。

因此良渚新城的未来居住价值很高。良渚新城自然也吸引了众多名企开发商的入驻，包括万科、和昌、融信、中粮等。最近的1次拍地是今年1月份，楼面价为16000多元/㎡，保本房价将达两万二、两万三左右。但目前良渚新城的新房价格为18000元/㎡—19000元/㎡，两者的差距可见良渚房价仍有较大升值空间。

圆桌讨论会二：良渚新城的人居价值

另一方面，产业升级所带来的大量内生性购买需求和通过轨道通道和地铁带来的外溢需求，将提升良渚新城的房产购买力。

因此良渚是一个有文化底蕴，优美宜居，产业创新，人口素质提升，交通出行方便，宜居宜业宜学宜住的一个新城。

购房者关注点：有多少明星楼盘在良渚？

好房研究院经过精心调研，评选出良渚新城明星楼盘：融信良渚48号地块、万科劝学里、和昌府、北大资源·颐和江南、中粮·梦栖祥云。

正是看到了良渚的宜居价值和发展潜力，各大房企都极尽拿出与良渚相比配的产品。如：

融信良渚48号地块现正进行规划公示。融信杭州公司城北片区项目总经理张新宇介绍项目将打造低密轻奢的生活，整个项目以两层的别墅，再加上11层的洋房为主，可能将在10月份公布案名。

而和昌府从3月17号首开到现在，半年多时间已基本去化了一半左右的产品。这既有市场和板块优势的功劳，和昌府在产品打造上也有独具匠心。尤其是一梯一户的高层，在两万左右价格范围内比较罕见。

同时在材料配置、园林景观、入户仪式等方面也以匠心品质要求。包括通过生态规划、公共景观营造、贴心公共设施和匠心户型设计等优质产品打造“和沐人居系统”；通过多元化休闲、智能医疗、全优生活和康体运动等配套完善“和美生活系统”；通过萌学堂、尚学堂和智学堂等资源配置体现“和乐成长系统”；通过兴趣联盟、和社区公约、私享服务和公益等组织建立“和善分享系统”。

好房研究院后续还将推出《杭州良渚新城明星楼盘》系列，为大家一一剖析每个项目的价值点，帮助大家更深入了解楼盘，供置业参考选择。