编者按：

临安的撤市设区，将临安与杭州的距离进一步拉近，给临安的楼市加了一把火。也因为临安的不限购，吸引了不少购房者来此置业。

那么现阶段临安楼市情况如何，后续又有哪些入手机会。

为此，住浙网梳理了临安各板块楼盘的在售状况以及加推计划。今天推出第二篇：临安楼市调查②：想要落户杭州 投资客首选临安市区

回顾：

临安楼市调查①：青山湖“一房难求”，后续房源有哪些？

本文导读：

1、滨湖天地：三百多套房源/上万购房者登记

2、成龙·官山邸：今年的二手房是去年新房的2倍左右

3、唐宁郡：还剩22套房源未开盘

4、佳源·优优锦城：暂无可售房源，将于9月加推

文/住浙网研究员 杨丽琼

8月初的一天，住浙网研究员走访了临安的各个售楼处。缘由临安不限购”、“科创大走廊”、“青山湖科技城”、“轻轨”等等利好概念正在显现，临安楼市正在复苏。结果还没等跑盘稿发出来，临安撤市设区了。

临安成为了杭州第十区，而且是唯一一个不限购的区域。这对于临安楼市的刺激无疑是巨大的。要知道，撤市前临安的楼市已是非常火热，而撤市这一举措又给临安楼市增添了一把熊熊烈火。

临安市区楼盘分布图

临安楼市怎还能平静。于是，住浙网赶忙进行电话回访。撤市前，临安已是不少外地购房者曲线落户杭州的跳板；撤市后，临安更成为有落户需求的购房者首选。据悉，临安各个楼盘的来访客户均较之前有了明显增加。但事实上，如上一篇中青山湖板块无房可售一样，临安市区同样一房难求。

临安市区楼盘在售详情

滨湖天地：三百多套房源/上万购房者登记

滨湖天地是一个126万方的大盘。项目恰在衔接临安与杭州主城区的门户位置，距离杭临轻轨浙江农林科技大学站约200米距离，因此也被赋予了更多的意义。

滨湖天地售楼处现场

据工作人员介绍，项目规划有约50万方商业，含酒店、超市、商业街区等业态，自带的商业配套满足未来业主生活所需。住宅共分为三块区域，8月1日首开1、5、6#楼，户型面积：81—127方，共300多套房源，全部售完，售价为12000元/㎡左右。

滨湖天地规划宣传灯箱

在临安撤市前，住浙网研究员了解到，首批开盘的300多套房源却有上万组购房者登记，简直堪比考公务员。而据项目工作人员说，大多购房者来自本地拆迁户，也有部分来自上海。

而临安撤市的那个周末，来访购房者更多了，尤其是涌温台的投资客，那两天有上百户的客户前来咨询。

另外，工作人员告诉研究员，滨湖天地的新售楼处已经开放。

成龙·官山邸：今年的二手房是去年新房的2倍左右

滨湖天地的斜对面是成龙·官山邸。项目售楼处并不起眼，了解后才知道，这是一个吴越文化遗址公园规划区住宅，项目依山而建，因地制宜，高低错落，青山环抱，需要乘坐专门的车进入小区内部。

成龙·官山邸售楼处现场以及项目入口（插红旗路段）

据悉，这是成龙集团旗下临安成龙房地产开发有限公司在临安的第一个项目（此成龙非彼成龙）。目前暂无可售房源，其中小高层在今年2、3月份已售完，预计9—10月加推联排二期B区，户型为220、380方。

成龙·官山邸案场沙盘

而说到价格方面，销售人员表示还未确定。“但是，今年临安涨了很多，我们的小高层去年售价为6000元/㎡多，现在同样的房子二手房售价为11000元/㎡。”也就是说这个项目的小高层差不多涨了1倍左右，销售人员说，“现在临安的房子不愁卖，市场上很多是二手房在售。”

据销售人员介绍，目前项目的购房者多为本地人，因为本地拆迁户较多，当然也有来自杭州市区和外地的购房者。

销售人员说，之前就有很多外地购房者来临安买房就是为了落户，通过落户临安再同城迁移至杭州。而现在临安撤市了，最近多了很多想要落户的购房者前来看房。

唐宁郡：还剩22套房源未开盘

成龙·官山邸的斜对面是唐宁郡，项目已经交付，不少高层业主已在装修。

据销售人员介绍，唐宁郡目前暂无可售房源，项目只剩3期22套排屋房源还未开盘，面积为278、378方，预计售价为13000元/㎡，总价大概400多万。

唐宁郡案场沙盘

销售人员表示，虽然项目剩余的房源不多，而且是大面积户型，但并不妨碍其销售。“亚运会的跑道就在我们项目后面，临安居住环境好，又有青山湖科技城的产业支撑，自住投资都有价值。”销售人员说，“上次土拍，像越秀之类较大的房企的进入也说明临安的开发价值已被越来越多房企所认同。”

而在电话回访中，销售人员表示，这几天无论是现场参观的，还是电话咨询的明显增多了，而且全国各地的客户都有，不单单是杭州的客户。

佳源·优优锦城：暂无可售房源，将于9月加推

佳源·优优锦城位于临安市西北侧，而售楼处则在钱王街，万华广场附近。

项目刚于8月5号加推4、5#楼，共136套房源，户型有79、88、121、138方，全为两梯四户，均价9900元/㎡。

佳源·优优锦城案场沙盘

目前前期加推房源早已售完，后期将于9月份加推。客源主要为临安本地拆迁户，也有一部分外地客户。

“有不少外地客户在临安购房，主要是为了日后落户杭州。”调查当日销售人员说。

在电话回访中，销售人员告诉研究员，原来就有不少为在杭州落户的外地购房者，现在临安撤市后，来售楼处看房的外地购房者更多了，多有落户需求。

研究员总结：从对临安市区几个在售项目的跑盘结果来看，撤市后的临安楼市面临落户客增多，而房源供不应求的局面。拆迁人群的增多，又加上外地尤其是涌温台客户的增多，临安市区的房产市场呈供不应求的态势；撤市后得价格虽没有明显变化，却比去年有了明显的增长。而从临安唯一不限购的杭州一区，以及产业规划、居住环境以及杭临城际铁路等交通利好的落实，临安的居住价值才刚刚显现，未来还有较大的升值空间。