本文导读：

1、还剩多少90方存量可选？

2、还有一梯一户的90方？

3、一梯一户，最后的边套90方机会

文/住浙网研究员 杨丽琼

前段时间，住浙网研究员整理了下半年将开楼盘中有90方房源的项目，可喜的是项目有不少，但是多分布在余杭、萧山。而无论是在哪里，刚需户型永远都是最紧俏的，尤其是在如此“热闹”的楼市行情下。

但是，土地资源越来越稀缺，楼面价居高不下，90方户型只会越来越少，而这其中性价比高的90方户型更缺。这或许就是刚需的痛。

那么，现在还剩多少90方房源可选？其中又有哪些高性价比的90方？

还剩多少90方存量可选？

据住浙网统计，截止9月5日，杭州（除富阳和临安）共剩7897套90方以下库存，如下表所示。

而截至9月5日，杭州总的住宅库存为23112套，90方以下房源占总库存34.2%。这其中主要房源位于余杭、江干和萧山区，尤以余杭最多，占到44%。

但从90方以下住宅的成交情况来看，7月、8月分别成交了5243、4866套。也就是说目前的库存量只够卖一个多月了。

90方稀缺，而性价比高的90方更是难觅。

还有一梯一户的90方？

说到高性价比90方，评价表标准多种多样，其中一个就是90方的私密性。

众所周知，土地资源有限，许多楼盘为了节约空间，对于高层往往是一梯三户甚至一梯四户。这对于赶着上班的业主来说，等电梯成为了一件头疼的事。

而随着生活品质的提升，人们对于居家私密性和安全性的要求也越来越高，而一梯一户的楼型设计，恰恰可以满足人们这方面的需求。业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门便可以进入自己的私家空间。

在杭州一梯一户的房源本不多见，而90方左右的刚需房源里，想找到一梯一户的就更是难上加难。

经过一番盘查，最后只找到两个项目符合条件，如下表所示。

其中招商雍和府是2梯2户，相当于1梯1户的作用。项目认资已经结束，预计9月加推15、16#楼，预计将售30000元/㎡左右。

而良渚新城的和昌府从面市以来，就以1梯1户的特色扬名。项目规划为11幢16-18层的高层景观小区，且标准层均为“一梯一户。

和昌府鸟瞰图

据悉，项目的容积率为2.2，是一般高低配的容积率，和昌却将其打造成纯高层住宅，这保证了楼与楼之间的楼间距和绿化景观空间，也用一梯一户保证业主的私人空间，提高了高层住宅的舒适性。

据了解，和昌府将于9月加推2、3#楼，89、113方房源，均为1梯1户，预计售价19000—20000元/㎡。

一梯一户，最后的边套90方机会

值得注意的是，和昌府此次将加推的房源或许是89方最后的边套户型。

多数时候89方都很少有边套，多以中间套存在，而和昌府此次加推的2#楼的89方则是东西边套。相对而言，边套无论是视野、采光还是通风性都较中间套占优势。

B户型约89㎡

据工作人员透露，此次加推是，1梯1户最后的89方边套珍藏户型。

关键的关键，相比动辄三四百万的房子，约170万就可买和昌府1梯1户89方中间套，约175万就可买89方边套。这样的价格在市中心只能付个首付。

和昌府区位图

另外，随着年底2号线的开通，半小时即可从良渚新城到市中心。到时唯一不利因素交通也将转化为利好，而随着良渚其他利好的落地，良渚的居住价值进一步体现，和昌府的1梯1户更显珍贵。