本文导读：

1、中央生活区具备怎样的优势？

2、中央生活区的人居价值如何体现？

3、越秀招商，双案名发布

文/住浙网研究员 杨丽琼

随着杭州城市定位从“长三角中心城市”升级为“世界名城，国家中心城市”，杭州真正从“西湖时代”走向“钱江时代“，而钱江新城也成为了杭州新中心。

同时“省十三五”提出“钱江金融港湾规划”打造以钱江新城为核心新金融中心，但是经过多年的发展和开发，钱江新城一期逐渐饱和，所以钱江新城2.0（二期）呼之欲出，杭州CBD中心由此东扩。随着一个新国际化CBD的崛起，承载高新人才居住梦想的中央生活区备受关注。

那么，谁才能担起中央生活区的责任？

紧邻钱江新城，并与钱江新城2.0无缝对接的艮北新城无疑是最佳之选。它又凭借什么打造新中央生活区，有何优势，又有何人居价值？

本次论坛现场图

9月21日，由住浙网&好地网主办的“钱塘江畔 新中央生活区”——杭州中央生活区（CLD）区域价值研讨会在杭州泛海钓鱼台酒店隆重举行。

出席本次论坛的有浙江省信息化发展研究中心首席专家、浙江省发展和改革研究前所长卓勇良先生；城市建设专家陈轰先生、张晶晶女士；招商蛇口杭州公司代表朱海滨、祝小青、杜嘉先生；越秀地产杭州艮北项目代表陈科林、刘征先生；住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩先生；浙江中原二级市场总经理宋文燕女士；住浙网副总经理黄珣女士，以及每日商报、都市快报、钱江晚报、新浪、搜狐等杭州主流媒体。

本次论坛嘉宾合影

论坛现场座无虚席，规划专家、经济学家、房企代表、新闻媒体人以及购房者汇聚一堂，共同探讨艮北新城区域价值。

中央生活区具备怎样的优势？

艮北新城作为承载着钱江新城以及钱江新城二期的居住地，不仅享受着便捷的交通，而且还享有优质的配套，也让其打造为中央生活区成为可能。

那么作为中央生活区，它具有怎样的优势？杭州江干区城建综合开发有限公司副总经理陈轰先生向大家展示了中央生活区具备的发展优势。

杭州江干区城建综合开发有限公司副总经理 陈轰

第一，区位优势。艮北新城紧邻钱江新城，与钱江新城二期江湾城隔路相望；与东站、城东新城无缝对接；跟钱塘智慧城紧密相连。不仅坐享周边成熟的配套，同时在三个区域的包围之下，拥有打造居住中心的优质环境。

第二，配套优势。

交通方面：周边杭甬高速、火车东站、九堡客运中心、萧山国际机场，形成多维完善的国际交通体系；地铁1号线贯穿新中央生活区，另有规划中的地铁4、6、9号线铺设于外围，艮山东路、德胜快速路双高架可通全城。

北京城建设计发展集团杭州分公司副总工程师 张晶晶

完善的交通系统，使艮北新城极具TOD开发潜力。（T是transit交通，多指公共交通。O是oriented导向，D是development开发、发展。） 这将为中央生活区带来更多的优势。首先是提高公交出行比例，绿色环保；第二是提高土地利用率，有效节地；第三是减少居民出行时间，高效生活；第四是组团式发展，提升价值。

商业配套方面：新中央生活区商业将以中央公园为核心，结合核心东西地块及C2-07地块，整体打造时尚活力公园。与传统商业体不同是，其摈弃了传统的商业购物模式，采用全新的业态构成、消费体验以及购物模式，打造PARK MALL,一种公园式的商业休闲中心。建成后，艮北新城不仅将会是杭州首个公园式城市生活方式中心，也将成为杭州东部的商业副中心。另，区域内还规划有4个邻里中心，2个社区服务中心，为区域内居民的生活提供全方位便利。

浙江省信息化发展研究中心首席专家、浙江省发展和改革研究前所长 卓勇良

医疗配套方面：区域内规划有三甲医院、社区卫生服务站等，并能享受周边的医疗资源，包括下沙医院、江干区医院九堡院区等，足以满足区域内不同层次的医疗需求。

教育配套：江干区政府将集全区之力在艮北新城打造江干区名师名校广场，并配备江干区最优的教育资源和师资力量。规划有8所幼儿园、4所小学、3所初中，形成全学龄段教育链，其中采荷实验中学已经确定落地。

另外，中央生活区的未来发展还有两个亮点。

其一是整个区块正着力打造林荫慢行系统。林荫慢行系统，利用绿化景观、园林小品、体育健身走廊建设合理有序的景观空间系统，形成网络化的慢行网络体系。建成后，所有区域内的住宅项目通过林荫慢行系统可以步行到各个角落。

李宁体育公园效果图

另一个则是已经落地的中央公园项目，将由李宁来投资建设。项目规划建设90亩中央文体公园，建筑面积达2万平方米，是集滨水景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮、地下停车融合一体的开放式生态公园，将成为年轻人集聚区。

随着配套的逐步成熟，艮北新城打造为中央生活区的优势明显。

中央生活区的人居价值如何体现？

丁浩先生认为现在杭州的城市格局为“中心东移、产业西进、拥江发展、互联之都”，而这也就促成了钱江新城新中心的发展。

但是钱江新城的发展以商业为主，是 CBD商业化定位，这就需要一个中央生活区（CLD）。就像中央公园之于曼哈顿的华尔街，艮北新城则是钱江新城的中央生活区。

做为打造为中央生活区的艮北新城，受钱江新城影响走在国际化前沿阵地，同时又有参照国际大都市的新城市主义TOD理念规划，加上完善的服务配套，使其逐渐成为人居价值高地。

住浙网总经理、好房研究院负责人 丁浩

那么什么人会进入中央生活区生活？

首先，随着钱江新城的建成，杭州城西的一些高端人群以及武林中心改善人群将迁移过来。

第二，钱江金融港湾的建设，将产生大量金融精英高端人群。但是钱江新城不仅房价高，达5-7万/平米，且现在和未来可售房源不多，无法满足产业人群居住需求。工作在CBD，生活在CLD将成为许多精英人群的生活方式。这也使中央生活区成为高端金融人才的聚集地。

第三，随着目前整个城东的大拆迁，农居点、城中村的改造，有大量拆迁人群在这里汇集。

【圆桌讨论会】杭州新中央生活区人居价值的机遇与挑战

但是，区域内2017年住宅存量是65万方，按照平均每年35万方的区域消化逻辑来看，到2018年只有30万方，到了2022年，基本上整个艮北新城的住宅也将建成。所以，未来的居住机会将越来越少。

越秀招商，双案名发布

随着区域价值的提升，越秀、招商、绿城等全国品牌开发商纷至沓来，也带来了全新的产品，精装修、景观、服务体系等全面提高，也带动区域居住品质的提升。

论坛的核心环节，招商、越秀艮北项目组团及招商艮北项目举行了案名发布仪式。

招商、越秀艮北项目组团案名发布仪式，定名T-city

项目主案名为T-city，即tomorrow -city，招商蛇口杭州公司城东事业部营销总监杜嘉先生表示，正是基于对项目地理位置，以及76万方建筑面积的大体量考虑，给予项目未来之城的意义。它一方面预示着项目比邻钱江新城二期艮北新城的美好未来，也寓意着TOD社区崭新生活方式的最新演绎。

招商蛇口杭州公司城东事业部营销总监 杜嘉讲述T-city未来之城规划

另外，招商操盘的东地块案名为公园1872，项目为七堡地铁站的上盖项目，交通便捷。公园1872为招商地产中一个高端产品系列。招商蛇口杭州艮北地块项目总经理祝小青先生表示，在项目打造上，招商将兼顾中央居住区的概念，以豪华的配置进行细节打造。而项目规划建造27幢建筑，包含24幢高层住宅建筑，1幢高层商业办公楼和2幢低层商业建筑，业态丰富，包括 Shoppingmall，酒店式公寓，和16万方的高端住宅。

随着品牌房企带来一个个优秀的高端产品，艮北新城的人居魅力正在绽放，其艮北新城打造为杭州新中央生活区也将实至名归。