核心提要：
三条地铁线，大江东未来可期，房价还在1万5以下
3号线经过丁桥、长睦、星桥，7个在售项目
临平依然是刚需的重要供应区
文/住浙网研究员 杨丽琼
前不久，浙江省建设厅已全部核发杭州地铁三期工程10条线路的选址意见书，也就是说1-10号线三期所有站点基本确定。
目前，多条地铁线都已经陆续开工建设，在2022年亚运会前，这10条线都将投入使用。
当10条地铁线全线开通，届时成网的地铁将把杭州各个板块连接的得更为紧密，方便杭州人民的出行。而沿线的楼盘更是搭上了地铁的快车道，成为炙手可热的项目。
本网也从年初开始，为大家解读了各条线路沿线的地铁房。有不少朋友向研究员抱怨，地铁房已经不是他们这样的刚需客所买得起的了，尤其是单价2万以内的地铁房几乎绝迹了。
难道真的没有2万以内的地铁房了吗？于是研究员重新梳理了1-10号线沿线地铁房，整理其中在售价格2万以内的地铁房，希望能帮到刚需购房者。
结果发现，其实还是有不少选择的，只是大部分都在相对来说郊区的位置。但是，随着城市的多中心发展趋势，随着地铁的逐步成网，时间成本足可以抵消空间成本。
三条地铁线，大江东未来可期，房价还在1万5以下
随着产业调整，区域的快速发展，周边配套方面也在升级，居住环境也越来越好了，对于刚需客来说，大江东是又一宜居选择。
又加上地铁1号线三期以及地铁7号线、8号线都将经过大江东，大江东的未来可期。但是目前的房价都在15000元/㎡以下，是刚需客们入手的好时机。大江东现有地铁房如下表所示。
地铁1号线三期经过大江东的港城大道站，附近在售项目为潮闻天下，目前项目只有少量280方排屋在售，不过预计年底将会有二期房源入市，参考一起高层价格，二期预计也在1万左右。
7号线和8号线是经过大江东的最重要的两条地铁线，分别将于2021年6月和12月开通，而沿线在售项目都能在地铁开通前交付。
在7号线新塘线站以及8号线的青蓬路站和新湾站附近是两个宋都的项目，分别为宋都丽郡国际和宋都新宸悦府，但是目前均无可售房源。
宋都新宸悦府鸟瞰图
在北二路站以及青六路站附近则有两个新项目，分别为旭辉宝龙·东湖城和大江东新城置业项目，其中旭辉宝龙·东湖城已于前不久首开排屋，接下来还将加推高层房源。
青六路站是7号线和8号线的换乘站，除了新项目外，附近还有大江东宝龙广场，预计年底还有一波加推。
8号线的河庄站有在售项目金色和庄，不过暂无可售房源，且项目剩余房源已不多。
合景路站附近有滨江华成大江之星和德信大江源著，均无可售房源。其中滨江华成大江之星2-4#楼和10#楼暂未开盘，户型面积有86、89、139方；德信大江源著预计接下来将加推180-190方排屋房源，售价预计为500-600万/套。
3号线经过丁桥、长睦、星桥，7个在售项目
一波三折的3号线由西至东横穿杭州主城，尤其对于丁桥、长睦、星桥这些离市中心较远的区域，将大大缩减出行的时间，同时也可能成为撬动区域发展的杠杆。
而这三个板块目前的房价还在2万以内，对于刚需来说，提前入手是个不错的选择，如下表所示。
但是，总体来看，这三个板块内的可售房源也不多。
丁桥五号路站附近广大融城印象目前还在封盘中。
长睦的天丰路站附近有两个在售项目，分别为卓越蔚蓝领秀和新城湾上风华，但是均无可售房源。
星桥的天都城站附近天都城天熙公馆在售4、8-14、17#楼少量房源，户型200-245方，均价约14000元/平米，项目将于今年年底交付。
另外，星桥路站附近的三个项目都已交付，剩余在售不是大户型跃层就是排屋房源。
因此，丁桥、长睦、星桥虽然有在售项目，但可售房源依然不足。
临平依然是刚需的重要供应区
临平依然是刚需房源的主要供应区，目前已有开通的地铁1号线可通达，另外9号线一期北段将继续深入到临平北，并给沿线楼盘带来交通利好。如下图是临平单价两万以内的地铁房。
在已开通的地铁1号线的南苑站附近还有两个两万以内的在售项目。其中钱塘梧桐蓝山少量174方以上的尾房在售，售价为20000元/㎡左右。而艺尚里前期房源已售完，二期开盘时间待定。
地铁9号线一期北段深入到临平北，分别有北沙路站、新洲路站和昌达路站附近有刚需房源，共四个在售项目和两个待售项目。
北沙路附近的在售项目中铁九逸，暂无可售房源，预计接下来将加推88、116、129、139方房源，参考前期价格为11000-15000元/㎡。
景瑞阳光城法兰公园效果图
另外栢悦中心已于11月9日首开2#楼，建筑面积为89、120㎡的洋房，价格19000-20500元/平米。
景瑞阳光城法兰公园还未开盘，项目规划11幢高层，户型86-150方；3幢洋房，户型123-180方；110套排屋，面积210-240方，交付时间2020年9月。
新洲路站附近的金都夏宫高层10-12#楼少量121方在售，售价为20000元/㎡左右；东厦东港只剩顶楼的大户型尾房在售，售价为9500元/㎡左右。
昌达路站附近的嘉丰万悦城已领出6、8#楼预售证，户型面积88-142方，预计11月将加推，售价为12000元/㎡左右。
另外，良渚新城也有两个单价20000元/㎡左右的项目，且地铁2号线二、三期年底就要开通了，也就是说这两个项目一交付就可享受到地铁带来的便利了。
融信澜天效果图
如下表所示，两个项目分别为杜甫村站的融信澜天和和昌府，其中融信澜天预计11月加推12#楼，户型：83-112方，但和昌府暂无可售房源。
另外，地铁7号线经过的耕文路站附近的中骏钱塘御景，虽然地处大热的钱江世纪城，但由于其特殊性，目前售价为17500元/㎡，在售12#楼2单元的89、95、107方房源。