本文导读：
1、10个月，房价翻一番
2、居住配套逐渐完善
3、周边还有哪些在售项目
4、未来房价涨幅空间仍较大
文/住浙网研究员 杨丽琼
近日，从2017嘉兴市服务业重大项目（上海）推介会上传来了一个有关下沙的好消息，下沙大学城北的奥特莱斯要建二期了，将针对一期没有的业态进行扩展，比如运动馆、生活馆、电影院、餐饮区等。
二期项目建成后最大的受益者就是下沙大学城北周边的消费者。也就是说下沙大学城北的商业配套又有了新的升级。
而事实上，这一年以来，大学城北正在迅猛发力，房价从年初的8000元/㎡已涨到了16000元/㎡，一跃翻了一番。
下沙大学城北项目分布
那么，下沙大学城北为何涨势如此迅猛，这是多个月的房价经历了怎样的变化，未来的潜力在哪里？
10个月，房价翻一番
年初时同事买了祥生·钱塘新语的房子，不到8000元/㎡的价格，一套83方的小户型，总价不到70万。但是如今，一问单价，着实让研究员后悔莫及，对的，价格已经翻了一番。唉，当初也应该入手一套。
是的，在杭州其他板块受到房价调控的时候，下沙大学城北因其特殊性，属于杭州部分同样受到了影响，而另一部分属于海宁的项目，却因不受杭州政策波及，成为了许多下沙乃至杭州人投资或自住的选择。
祥生钱塘新语效果图
如果分两部分来看，属于杭州的几个项目，包括中国铁建·保利像素、宋都·东郡之星的价格基本保持在13500元/㎡左右。
而属于海宁的那一部分的房价却实现了翻一番。如祥生·钱塘新语1月和2月的成交均价分别为7991元/㎡和7481元/㎡，而目前的售价已达15000-16000元/㎡；盈都·君悦，同样从1月的8198元/㎡的价格涨到了16000元/㎡。
那么，除了海宁区域不受杭州政策影响之外，是什么支撑着大学城北楼市的翻番成长？还是要归功于其不断完善的居住配套，让其成为刚需族们的避风港。
居住配套逐渐完善
下沙大学城北南靠大学城，东临钱塘江，北接海宁，是下沙东北门户之地，也是衔接海宁一个重要的区域。就其整个发展定位来说，是一个以居住为主要功能的，兼容了公共服务设施和产业研发等功能为一体的一个综合性功能区。
商业方面：除了即将开建的百联奥特莱斯二期，奥特莱斯一期自开放以来，成为了大学城北重要的人流吸引之地。
另外周边还有下沙宝龙城市广场、丰隆百翘香江、杭州碧桂园等住宅的底商。今年6月5日，金地新拿下的地块，计划建成综合大型商贸、市民服务综合体，为该区块市民提供综合全面的品质生活服务。
教育方面：大学城北板块规划设置了1所初中、2所小学和5所幼儿园。目前已经建成投用的是启源幼儿园、启源小学。正在建设的是启源中学，办学规模54个班级，整个建筑面积达到8万方。 即将开工建设的有大学城北幼儿园、启源幼儿园二期、大学城北小学，上述项目计划2018年9月投入使用，剩余项目全部计划在2019年、2020年全部建成投入使用。
交通方面：德胜快速路连通主城区，之江东路一路可至下沙、九堡直至钱江世纪城。据悉，未来还将建设一个104国道通向大江东。
公共交通方面，已有公交线路可直达文海南路或文泽路，以便换乘地铁1号线。
综合性的体育场效果图
另外，大学城北还将建设一个综合性的体育场，2020年之前还将在体育馆北侧建成一个较大型的医院。
不断完善的居住配套规划，也难怪大学城北今年以来房价翻了一番，那么板块内还有哪些项目在售？
周边还有哪些在售项目
为此，研究员前往下沙大学城北，实地走访了在售的几个项目。
可惜的是，目前下沙大学城北板块内，属于杭州境内的几个项目已经基本售罄，只有海宁境内的几个项目在售。
祥生·钱塘新语位于奥特莱斯一期对面，未来二期的斜对面，地理位置优越。
目前项目只剩2、3、5、7#楼未售，预计下次将加推3、5#楼，预计售价为15000-16000元/㎡。
沿启潮路继续向北是另一个在售项目，盈都·君悦，项目售楼处设在艺博家居。
盈都·君悦售楼处
据销售人员介绍，目前10#楼还剩少量130方房源在售，售价为16000元/㎡左右。另外项目还剩1、2、3、4、5、6、7、12、17#楼未开盘。
盈都·君悦案场沙盘
侨福一品高尔夫位于杭州江东大桥、九桥高尔夫球场北侧，东面一线临江，居住环境优美，沿着之江东路，一路绿荫、江岸，可直达下沙、九堡、钱江新城。
侨福一品高尔夫区位图
据销售人员介绍，目前受灾6、11#楼，其中89方房源售价17000元/㎡左右，126方房源售价15000-16000元/㎡。剩下的四期1、2、3、5#楼预计明年开盘。
侨福一品高尔夫案场沙盘
“我们项目北面就是绿城华景川之江明月，是海宁的地王，这里未来的发展前景很大。”销售人员说道。
未来房价涨幅空间仍较大
下沙大学城北虽然在售项目不多，不过未来的潜在供应还可以。今年以来，下沙大学城北共出让四宗地块，杭州和海宁境内各两块，如下表所示。
2017年下沙大学城北出让地块一览
杭州境内的两宗地均由金地拿下，其中一宗为商住用地，楼面价为9644元/㎡，建筑面积为12.8万㎡。
而8月10日那宗住宅用地，成交楼面为13369元/㎡，也是目前大学城北楼面价最高的地块。这样的楼面价意味着这宗地未来的房价将达25000元/㎡左右，也就是说大学城北未来房价至少还有1万的涨幅空间。
而位于海宁的两宗地，也分别为一宗商住，一宗住宅，均由华景川拿下。
其中商住地块华景川联合绿城共同打造，也是当初海宁的地王项目，楼面价为10397元/㎡。该项目名称为绿城华景川之江明月，售楼处和示范区已经在建，预计月底开放，另在下沙银泰工厂设置了临时展点。
还在建的绿城华景川之江明月售楼处现场
据展点工作人员介绍项目计划2018年元旦首开1、2#楼，户型面价为89、115、128方，作为绿城进入大学城北的第一个项目，绿城华景川之江明月备受关注，其会以怎样的姿态和价格面市，也同样值得期待。
绿城华景川之江明月案场沙盘
而华景川另一宗住宅项目则位于祥生·钱塘新语附近。
总的来看，随着各大房企的入驻，也随着新地的全新面市，下沙大学城北的房价仍然有较大的涨幅空间。