核心提要：

杭州火车西站的建设，对于区域意味着什么？

周边多少热土等待蝶变？

哪些楼盘迎来利好？

文/住浙网研究员 杨丽琼

盼望着，盼望着，杭州火车西站终于定下了具体位置。根据省发改委网站消息，杭州西站位置在老宣杭线仓前站北侧，预计在2018年上半年开工，亚运会前建成。

根据规划，杭州火车西站将建设成为除火车东站、萧山机场外的杭州第三大交通枢纽，未来将引入商合杭、沪乍杭、沪杭城际复线、杭温、杭黄、杭武6条高铁线，可通往西北方向的合肥商丘、北面的南京北京、东面的上海嘉兴、南面的金华温州、西南方向的建德淳安、西部的武汉黄山安庆等城市。

杭州三大交通枢纽

这对于杭州城西来说，带来的利好远远不止交通利好，更是整个区域的价值提升。

最好的例子就是火车东站，曾经的城乡结合部新风、皋塘已演变成了炙手可热的城东新城。火车西站将给周边板块带来的利好同样令人期待。

为此，已有不少人开始向研究员打听火车西站周边的房产了。那么周边的哪些板块将受到利好辐射？现在有哪些楼盘在售？ 

杭州火车西站的建设，对于区域意味着什么？

要说杭州火车西站的建设对于区域的意义，首先最大的当然是交通利好。

随着城市发展，杭州西部对外交通瓶颈日益突出。据测算，从城西科创产业集聚区管委会到杭州东站约1-1.5小时，至萧山机场1.5-2小时。火车西站的建设，将大大缩减城西人民的出勤时间。

其次，形成产业和生活集聚区，主力区域价值提升。目前的仓前还是以农田和农居房为主，但这也说明其有巨大的开发潜力。

根据杭州市规划局、杭州市交投集团近日公布的《杭州西站枢纽地区核心区域设计暨概念规划方案征集公告》，杭州西站及周边开发大致分为三个圈层——核心区是围绕杭州西站，打造一个50-100公顷的枢纽综合体，主要满足城西居民出行和生活需要；

外层是城市核心区，围绕枢纽综合体，打造一座“站城一体、生产生活生态融合的3.0版现代化高铁新城”，面积约3平方公里；

等条件成熟后，还要依托区域周边的梦想小镇、阿里巴巴、浙江海外高层次人才创新园以及杭州师范大学等高等院校的建设，围绕高铁新城规划建设一座10平方公里的“仓前科创新城”。

再次，火车西站还将助力城西科创大走廊的建设。一方面，杭州西站的建设，将大大提升城西科创大走廊对外商务出行效率。另一方面，便利的交通将形成巨大的人才、科技、产业集聚效应，从而助力城西科创大走廊的建设与发展。

火车西站规划图

此外，当然是对于房地产市场的影响。

2013年 火车东站运行以来，城东新城楼盘规模入市，并迅速成为杭州热门板块之一。这两年城东新城的房产市场表现可圈可点，吸引了大量高端人群，并成为涨势可观的板块。区域内部分楼盘，目前售价甚至已达4万元/平方米以上。

可以预见，火车西站建成后，周边板块和楼盘的价值也将迎来一个爆发。

周边多少热土等待蝶变？

从火车西站的规划位置来看，最直接受益的当然是仓前和老余杭了。

老余杭和仓前是历史悠久的古镇，自然环境宜人。目前区域内的生活配套主要来源于余杭镇。

一直以来因为交通等原因，老余杭远离杭州主城区，相对于杭州其他板块发展较缓。但今年随着火车西站、杭临线等的规划落地，老余杭的楼市也有了一次小爆发。虽然目前区域内可售房源不多，但是区域内土地资源丰富，未来发展可期。

第二个受到利好的板块无疑是位于仓前南面的未来科技城。虽然有着城西科创大走廊的宏伟规划，有着淘宝城等众多高新产业的入驻，有着万科、泰禾、合景等名企的加入，未来科技城发展迅猛，但是交通一直是其最大的痛。目前未来科技城附近缺少大型的对外交通枢纽，很多白领进出杭州的过程有些曲折。

研究员的一位在那工作的同学说：“平时不出远门在未来科技城工作还是很好的，但是一旦要出差，无论是去东站火车站还是去萧山机场，都非常远。对于常要出差的人来说真的很不方便。”因此对于火车西站的建成，他很是期待。

的确，待火车西站建成后，未来科技城的小伙伴只需坐上几站地铁，在西站乘车便可通达全国各大主要城市。而且交通利好的助力，也可能给已经很热的未来科技城房产增加更多的价值。

另一个受到火车西站利好辐射的则是西面的临安，尤其是青山湖科技城。临安从8月份成为杭州第十区以来，成为了众多购房者尤其是投资客的青睐，一度一房难求。而让他们看好临安的原因，除了它是目前唯一不限购的区域外，还有其与杭州主城区的联系，包括杭临线以及火车西站。

据悉，火车西站将与杭临线对接。因此临安无疑将受到这一交通利好。

那么，这些板块内目前有哪些房源在售？

哪些楼盘迎来利好？

住浙网研究员整理了老余杭、未来科技城以及临安的青山湖科技城在售和待售的项目，如下表所示。（标蓝的为未售的新项目）

老余杭目前在售6个项目，相比较另外两个板块，库存量较多。但是房源多以洋房和排屋为主，包括中港·罗兰小镇、世茂·西西湖、融创金成·英特学府，价格均已超过2万/㎡。

一些较早项目的高层单价还在2万以下，如众安·学君里、佳源·未来府，不过两个项目均只剩1幢楼未开盘。刚刚首开的西房·余杭公馆，售价则达到了20000元/㎡左右，预计12月中旬加推，主力户型为89-114方。

而从今年8月东方集团竞得的商住地17815元/㎡的楼面价来看，老余杭未来的房价很有可能直逼3万/㎡。另外，老余杭还有一宗较早的土地。

未来科技城在售项目较多，但是可售房源不足，价格为20000-33000元/㎡。目前有万通·时尚公馆在售少量129方房源，售价为29000元/㎡，融创金成未来海在售少量130㎡房源，均价26000-28000元/㎡。

北大资源·未来府、万科·溪望、香港兴业·耦园、富力·西溪悦墅、华夏·四季、泰禾·杭州院子、大华·西溪风情均暂无可售房源。另外中南·樾府和合景·映月台预计本月底将有房源加推。

另外，未来科技城还有三个新项目，其中华夏之心拿地较早，因此楼面价较低。项目临近地铁5号线仓前站、中央公园站，项目还含商业用地。

阳光城·未来悦鸟瞰图

而其余两宗为去年出让的土地，东原未来科技城项目、阳光城·未来悦两者的楼面价都接近20000元/㎡。未来售价预计都将超过30000元/㎡。其中阳光城·未来悦预计12月首开85-140方。

临安的青山湖科技城目前基本没有可售房源，除了桃李春风、易辰·江南大院的别墅和洋房价格超过了20000元/㎡，其他高层项目的价格基本在15000元/㎡以下。

桃李春风、易辰·江南大院、云杉郡园预计11月还将有一次加推，越秀·星汇城预计年底加推二期房源，其他的项目预计明年加推或还未定加推时间。

易辰·江南大院效果图

不过，同样可以从今年新出让土地的楼面价中窥得青山湖科技城未来的房价，就在前不久的11月2日土拍上，天阳以11022元/㎡的楼面价竞得青山湖科技城B3-04地块，也预示着青山湖科技城未来房价将稳过2万/㎡。

另外，还有宝龙所竞得的一宗商地用地。

其实，杭州火车西站的建成，所带来的交通和发展利好不仅仅是对于周边的老余杭、仓前、未来科技城，以及临安的青山湖科技城，更是整个杭州的发展利好。