编者按：

2017已经结束，回顾过去这一年的杭州楼市，“抢房”、“售罄”是楼市的主旋律。据住浙网数据，2017年，杭州楼市共成交了18.1万套。这个数字已经是近七年来的历史第二高。

在楼市的热火朝天，普遍大卖的情况下，哪些楼盘从中脱颖而出，在引领着2017年杭州楼市的天量成交？个中原因又是什么？

住浙网将目光对准这些楼盘中的佼佼者，并逐一进行解读。今天推出是系列报道第三篇：一期交付了，杨柳郡的热销还将继续。

核心提要：

连续三年问鼎杭城单盘成交金额TOP10

杨柳郡缘何能延续热销

热销能否继续延续

回顾：

2017销冠争夺战②：龙湖·春江天玺为何能登顶杭城？

2017销冠争夺战①：华元欢乐城为何能坐上成交量榜首宝座？

文/住浙网研究员  杨丽琼

在2017年的最后几天，许多绿粉迎来了一个喜大普奔的好消息：地铁绿城杨柳郡一期交付了。

两年多前，超级大盘地铁绿城杨柳郡迎来首开，至此开启了他的神盘之路。从一期15天就完成线上999套房源认筹到二期时成为杭州首个日光盘，再到三期持续不断的热销，仅仅通过5次开盘，就疯狂销售了3495套。

连续三年问鼎杭城单盘成交金额TOP10

2015年12月21日，杨柳郡首开，却仅仅用了10天时间成为绿城年度成交金额第二的项目，问鼎杭城成交金额第八；2016年，杨柳郡继续保持年度成交金额TOP10的地位，位列第六；2017年这一热销还在继续，这一年共成交1271套，成交金额44.71亿，位列第五。

也是说杨柳郡创下了连续三年问鼎杭城单盘成交金额TOP10的神话，而且名次一年比一年高。

2017年杭州十区单盘销售金额榜单

在绿城各个项目的排名中，杨柳郡则成为绿城2017年的最大功臣，成交套数最多，成交金额第二，如下表所示。

2017年绿城各个项目成交套数TOP10

杨柳郡缘何能延续热销

豪宅、精品、贵似乎是大多数对于绿城的印象。而杨柳郡从定位之初，就是一个具有变革意义的项目，是绿城“Young”时代的代表作之一，这也奠定了其能延续热销的基础。

正如绿城创始人宋卫平在杨柳郡发布时所说， “这个世界一定是属于 80后、 90后的，如果今天我们不能帮他们把房子造好，将是对社会的不负责任。”

杨柳郡鸟瞰图

虽然项目从一期时不到两万的单价，涨到了目前3万/㎡多的价格，但是这是基于整个市场的变化，相比于周边的项目，杨柳郡依然是高性价比的选择，尤其是对于年轻的80、90后中产阶级来说，用普通房价住进绿城，本身就是一件令人欢欣雀跃的事。

作为地铁一号线七堡站上总建筑面积约80万方的综合体，还涵盖等多种生活配套功能，地铁便捷地解决了出行问题；商业解决了休闲娱乐问题；特色社区解决了社交问题。

据了解，一期业主在25~36岁年龄段的约占70%，而目前这批业主将陆续入住，给整个项目带来活力与生机。

热销能否继续延续

从总量来看，杨柳郡还剩1105套，据悉四期房源或将于今年推出。杨柳郡的热销能否继续延续，按一年一期的销售来看的话，答案似乎是肯定的。

而随着一期业主的入驻，项目内部的配套设施正在慢慢展开，杨柳郡的活力正慢慢释放，四期的竞争力只会更大。

杨柳郡的商业街总体量达到了约4.2万㎡，从上盖区一直连绵至落地区。随着交付的进行，约1.4万㎡的上盖区步行街，将首先点亮灯火，陆续开门营业。据悉意向进驻商街和正式签约的商户，已有近40家，仍有少量余铺正在洽谈。预计到2018年4月，整条商街的开业率可以达到75%。

杨柳郡效果图

教育方面，杨柳郡东侧的9班幼儿园，西侧的澎致小学，预计2018年9月都将迎来开学。目前，小学的建筑主体已经完工。另年轻爸妈们欣喜的是，在小区内有一条“绿色通道”，可以直接入校，安全方便。

另外，杨柳郡东西两面，各有一个大型市政公园，总面积7.1万㎡，大致相当于10个标准足球场。目前，约3.3万㎡的东公园已经基本建好。

除了杨柳郡自身的配套的提升，这两年其所在的区域，艮北新城也成为杭州版图上的一颗新星，人居价值越发凸显。区位艮北新城紧邻钱江新城，与钱江新城二期江湾城隔路相望；与东站、城东新城无缝对接；跟钱塘智慧城紧密相连。处在三个区域的包围之下，拥有打造居住中心的优质环境。

李宁体育公园效果图

区域内还有一个重要的特点，就是荫慢行系统，建成后，所有区域内的住宅项目通过林荫慢行系统可以步行到各个角落。在过马路时，可以从过街设施下面走过去，排除汽车对慢行个人的干扰和伤害 。慢行系统里面还有绿化等等景观节点，把运动和环境相结合，也十分具有观赏性。

随着艮北区域利好的不断凸显以及杨柳郡自身建设的不断实现，杨柳郡的热销继续延续的可能性很大。