本文导读：

1、阳光城·未来悦：体量最大

2、中南·樾府：3、4月份加推，跃层小户型最吸引人

3、东原·印未来：预计月底首开

4、住浙点评：三个项目各有优势

文/住浙网研究员 杨丽琼

新年的第二个周末，未来科技城两大曾经的地王项目，东原·印未来和阳光城·未来悦先后开放实景示范区，加上去年已经多次开盘的中南·樾府，未来科技城的“地王三兄弟”的“鼎立之姿”终于形成。

沿着绿汀路由北向南，“三兄弟”顺着溪望路一字排开，均位于未来科技城的核心区。还记得2016年6月27日，中南、东原分别以15282元/㎡、18200元/㎡的楼面价在一小时内接连刷新未来科技城地价，九天后，阳光城将这个纪录抬高到19664元/㎡。因此它们被冠上了未来科技城“地王三兄弟”的称号。

如今在未来科技城核心区住宅供应稀缺的新年伊始，三盘齐聚，给未来科技城的购房者带来惊喜，但也免不了展开PK之战。

于是住浙网研究员实地走访了中南·樾府、阳光城·未来悦和东原·印未来，希望为广大购房者提供购房参考信息。

阳光城·未来悦：体量最大

沿着绿汀路的西面是阳光城·未来悦，还没走到项目，就看到很多“小蜜蜂”在负责拉客和引路。不过确实项目的售楼处并不好找。

研究员跟着阳光场·未来悦的“小蜜蜂”，一边听着介绍，一边来到了售楼部。

阳光城·未来悦效果图

据了解，阳光城·未来悦是三个项目中体量最大的项目，由25幢小高层组成，分两期开发，共1643户。

阳光城·未来悦案场沙盘

据销售人员介绍，未来悦首开将推9、10、11、12#楼，户型有85方三房两厅一卫、89方三房两厅两卫、108方四房两厅两卫、125方四房两厅两卫四种户型，目前开放了125方的样板房。而价格方面，可能略高于已开盘的中南·樾府32000元/㎡的价格。

中南·樾府：3、4月份加推，跃层小户型最吸引人

与阳光城·未来悦一路之隔的则是绿汀路东面的中南·樾府，也是三盘中最早面市的楼盘，于2017年9月底首开。如今已推出了8、9、10、11#楼，每次开一楼，且次次卖完，

据销售人员介绍，项目暂无可售房源，预计3、4月份加推5#楼，户型为89、110方跃层，得房率超100%，价格与前期售价差不多，32000元/㎡左右。

中南·樾府案场沙盘

值得一提的是，中南·樾府跃层的小户型设计，这在未来科技城板块，甚至整个杭州都比较少见，而且每层层高达到3米。

在销售人员的带领下，研究员参观了89、110方的样板房，的确全明通透，且上下层的跃层设计，给了主卧更多的私密空间。这种设计给中南·樾府加分不少。

东原·印未来：预计月底首开

从中南·樾府出来，到溪望路（还在修建），继续往东是东原·印未来。

项目由9幢高层组成，层数在22层左右，有95平方米、123平方米和140平方米三个主力户型。

东原·印未来案场沙盘

据销售人员介绍，项目预计将在月底首开4、8#楼，共260套左右，其中8#楼全为95方三室两厅两卫房源，共180套，4#楼全为123方四室两厅两卫房源，共80套。

“我们项目主打高端改善，只有8、9两幢楼是95方户型，其余都是123方以上的改善大户型。”销售人员说到，“目前售价暂时还不清楚。”

东原·印未来效果图

住浙点评：三个项目各有优势

总体看来这三个项目有共性，也各具个性与优势。

三项目位置图

共性方面：同处未来科技城核心区域，周边的配套及区位优势自然相似。中央公园、公共中心、科技之光、浙一医院余杭分院、和睦湿地、双地铁环绕周围，无论是已有的还是规划中的，都可见这里将是未来科技城乃至杭州城西的中心。

而唯一的区别则是，距离上几百米的差距。如，浙一医院余杭分院与阳光城·未来悦最近，只隔着一条溪望路，两者最近的两栋建筑之间只有150米左右。而地铁方面，阳光城·未来悦相对来说距离地铁站最远，离创新路站和绿汀路站都在800米左右，中南·樾府则距离创新路站近了一半，400米做，最东面的东原·印未来距离创新路站最近，200米左右。

另外，阳光城·未来悦的位置虽说离地铁站较远，但是两面环水，自然景观最具优势。

但总的来看，由于三者紧邻在一起，所享受的配套也基本一致。

个性方面：作为三个不同开发商建设的产品，自然多多少少会有自己的产品特点及优势。

三个开发商皆属于外来房企，其中中南和东原的项目都是其在杭的首个住宅项目。对于首个项目，开发商为打开口碑，自然也是卯足了劲；而阳光城已在杭州布局了15个项目，并树立了自己口碑，形成了自己的“粉丝群”，相对来说，更容易打开市场。

三盘基本信息比较表

  三个项目的体量与规划来看，阳光城·未来悦最大，相当于其他两个项目的总和，也就拥有更多空间可以营造。只有阳光城·未来悦自带7000方商业，同时也是唯一一个小高层项目。而一二期商业之间的天桥设计，更是颇具特色。相对来说，阳光城·未来悦的生活配套最为完善。

另外项目的外墙设计方面，阳光城·未来悦和东原·印未来都是铝板加玻璃墙，现代都市感很强。

值得注意的是，三个项目的容积率都较低，除东原·印未来为2.2外，其余两个都是2，却没有做传统的高低配，而是全高层或小高层，因此在设计过程中也保障了楼间距。如阳光城·未来悦的楼间距为50多米，中南·樾府更是达到70多米。

户型方面，阳光城·未来悦和中南·樾府的小户型产品更为丰富，东原·印未来相对来说小户型较少，只有两幢有，且都是95方以上，但是每一家都有自己颇具特色的户型设计。

阳光城·未来悦共有85、89、108、125方四种户型，其中108方户型做到了4室2厅2卫1厨，尤其是中间套户型，整体方正，空间利用率高。

阳光城·未来悦108方A户型图

        中南·樾府最具特色，89、110方跃层户型，不仅在未来科技城在整个杭州也堪称“绝版”，而超100%的得房率更让其加分不少。而其128方的平层设计也相当突出，四房两厅两卫，户型扁平、南北通透。客厅南向有个长6.8米宽1.5米的大阳台，南向开间达到13.6米，采光效果很好。且每个房间都带飘窗，公卫还做到了干湿分离、带飘窗。

中南·樾府128方户型图

      东原·印未来相对来说小户型较少，只有两幢有，且都是95方以上，其余7幢均为123方和140方房源。其中研究员最喜欢一款4房2厅2卫的140方户型。双阳台设计，整个南面采光面都是阳台，不仅采光好，而且可以把阳台的晾晒功能与休闲功能进行区分。

东原·印未来140方户型图

小区内部配套方面，阳光城·未来悦和中南樾府都做了泳池，分别为室内和室外的，东原·印未来虽然没有泳池，但是9幢高层全部架空，用来打造美学馆、书吧、家庭影院等社区公共空间，尤其是其根据不同孩童年龄段设置的“小儿国”颇具特色。

而价格方面，中南·樾府参考前期的销售价格，在32000元/㎡左右，另外两个项目暂没开盘，价格还不知。不过据阳光城·未来悦销售人员介绍，综合考量自身小区配套、装修标准，价格将略高于周边项目，东原的销售人员则表示暂不透露预计售价。

但是单从楼面价来看，阳光城·未来悦的楼面价最高，中南·樾府最低，两者相差了4382元/㎡，售价上有差别也很正常。

总之，未来科技城这个号称“宇宙中心”的板块也正在飞速发展，这里拥有能向全球输出的科创产业，汇聚城市顶尖资源，拥有自然宜居的环境。未来科技城“地王三兄弟”各有各的优势，各有各的卖点，两个新盘的加入对于购房者来说都是好消息。