编者按：

转眼，2018年的元月已到月末。回顾过去的2017年，杭州楼市风起云涌，各个区域、各个板块都取得了不错的成绩，富阳和大江东也加入了限购大军；临安划入了杭州，成为了杭州十区中唯一不限购的区域，也成为了杭州区域后起之秀。

总结过去一年的同时，我们也展望新的一年。三江口、瓶窑新城、青山湖科技城、江湾新城这些新兴的区域早已摩拳擦掌，卯足了要在2018年来个小爆发。

住浙网从政府规划以及区域发展前景等方面，将为大家一一解读2018年最值得期待的区域板块。

今天推出第三篇：青山湖科技城

回顾：

2018年杭州最值得期待的区域①：三江口

2018年杭州最值得期待的区域②：瓶窑新城

文/住浙网研究员 杨丽琼

2017年，对于临安来说是一个不同寻常的年份，因为这一年，临安正式投入了杭州的怀抱，成为杭州唯一不限购的区。临安楼市由此“一夜暴富”，一时一房难求，成为杭州购房市场的馅饽饽。

青山湖科技城是临安连接杭州的第一站，也是临安融入杭州的“桥头堡”。有着并不逊色于未来科技城的发展规划以及发展前景。

青山湖科技城

随着临安融城速度的加快以及杭临线、城西科创大走廊等利好的不断实现，青山湖科技城将成为杭州2018年最值得期待的板块之一。

青山湖科技城发展不输未来科技城

青山湖科技城位于杭州风光旖旎的青山湖畔，人居环境优美，与未来科技城同属于“城西科创大走廊”“一廊三城”中的一城。

作为浙江省委、省政府实施创新驱动发展战略的重大平台之一，经过多年培育，位于杭州城西的青山湖科技城已经建设成为一座“创新驱动、产城融合”的科技新城，并立足自身特点，从“建区”转向“造城”、从大建设转向大发展、从集聚高端要素转向推进科技成果产业化。

可以说，青山湖科技城的发展前景完全不输未来科技城。

产业方面：现拥有121家规模以上企业，其中高新企业超过50%，包括国家高新企业50家、主板上市企业5家。2017年实现规模工业销售产值332.9亿元，其中高新技术产业销售产值占81.2%；新产品产值率47.2%；财政总收入24亿元。

前不久，浙江省首个以智能传感命名的小镇——青山湖微纳智造小镇也正式开园。

城市配套方面：板块内育才小学、浙大附属幼儿园以及杭州电子科技大学信息工程学院已经投入使用；另外三甲医院浙二医院青山湖分院也已经开建，科技城第二小学也已经规划建设。

尤其是交通方面，一条科技大道无缝衔接文一西路，畅通到达杭州市区；轻轨5号线正在紧锣密鼓地建设，在青山湖设置了三个站点，预计2019年建成投入使用，可与地铁5号线、3号线在绿汀路站换乘。届时，青山湖到杭州市中心用不到1小时。

另外，临安还将进一步引进更多主城区名校集团来临安建设分校；进一步引进三甲级医院上规模、上水平的综合型、专科型医院。

宜人的居住环境、快速发展的产业、不断完善的配套、无缝衔接的交通利好，青山湖的发展前景完全不输未来科技城。

青山湖科技城多少楼盘迎新机

借着城西科创大走廊以及临安撤市的历史机遇，又加上区位上的优势，青山湖科技城不仅吸引了一大批研发、科技人才，也成为许多杭州城西、市区乃至外地购房者青睐。

“这里自然风景好，未来也有地铁，还不限购，无论自己住还是投资都是不错的选择。”一位在未来科技城工作的朋友说到。

因此，至临安撤市以来，青山湖科技城的楼市一度很火爆，以至于一房难求。如下表所示，是青山湖在售的一些项目。

青山湖科技城的适宜的自然环境造就了其排屋、别墅的最佳打造点，而发展的产业，也为青山湖聚集了一批高智、高薪人群。

因此，可以发现，青山湖科技城在售的项目以排屋别墅为主。如大华·西野风韵、锦绣钱塘、郡原列岛花园、桃李春风、颐和山庄、易辰·江南大院。

易辰·江南大院鸟瞰图

其中，易辰·江南大院预计本月加推160-170方中式小院房源，预计售价为400万/套左右。

锦绣钱塘和颐和山庄在售少量房源，售价分别为20000元/㎡和30000元/㎡左右。大华·西野风韵预计五六月份加推110-160方别墅。

而普通住宅方面，青山湖科技城目前的房价暂还只有15500元/㎡左右，相比于未来科技城近30000元/㎡左右的价格，便宜了近一半。目前有是哪个项目在售，分别为越秀·星汇城、云杉郡园和中天珺府。

临安青山湖板块主要在售楼盘分布图

总体来看，青山湖科技城目前的房源并不多，而随着临安拆迁以及青山湖科技城发展利好的不断涌现，青山湖宜居价值的凸显，青山湖的楼市或许将越发紧俏。

未来还有多少新项目

青山湖科技城的人居价值同时也被越来越多的开发商所看好，先后有绿城、越秀、中粮、旭辉等品牌开发商入驻。

与此同时，青山湖的地价也呈倍数增长。下表是青山湖科技城2017年后出让的涉宅土地。

就在1月5日，中粮联合旭辉，以11113元/㎡的楼面价拿下青山湖科技城B3-02地块，刷新了青山湖的地价。而此前，2017年11月2日，天阳地产也以11022元/㎡的楼面价夺下青山湖科技城B3-04地块，远远超过了之前青山湖的地价。

也就是说，未来青山湖科技城的新房价格，至少突破20000元/㎡。

总的来说，目前的青山湖科技城还是杭州楼市的价格洼地，随着临安融杭步伐的加快，以及相关产业、交通、配套利好的实现，又加上不限购的优势，青山湖科技城的发展潜力令人期待。