编者按：

2017年已经过去了，在这一年里，我们遇到了最“火”的楼市行情，销售金额创下历史新高，库存周期创下历史最低；与此同时，限价成为了这一年楼市的主基调。

经历了这一年之后，杭州楼市格局也发生了翻天覆地的新变化，也迎来了实力雄厚的新进开发商。那么在这些新进杭州的房企眼中，杭州又是一座怎样的城市？接下来，他们将会给杭州这座城市带来哪些新理念与新产品呢？

在新年之际，住浙网将带大家走进这些新进房企。

今天推出的是第一篇：【2018年杭州楼市“新面孔”系列访谈①】三湘印象：高调入杭，坚定深耕之心

文/住浙网研究员  杨丽琼

三湘印象，一家集房地产与文化产业与一体的公司，与杭州的缘分源于G20峰会文艺演出《最忆是杭州》。

而它作为地产公司进入杭州人的视角，则源于2017年的首次土拍，以32370元/㎡的楼面价以及74.77%溢价率夺下了彭埠宅地，高调入杭。且在不久后就专门成立了有限责任公司专门建设该项目，可见其深耕杭州之心。

2018年新年伊始，三湘印象将如何打造这一令人期待的项目？三湘印象又有怎样的发展计划和战略？住浙网研究员采访了杭州三湘印象置业有限公司总经理浦佳玮。

高调入杭，实为慎重和坚守

首入杭州就敢拿下如此高地价和高溢价率的地块，对于任何一个新进杭州的房企来说，都需要一定的勇气与魄力。

“在这个时间点进入杭州，有其偶然性更有其必然性。”对于一鸣惊人的入杭之行，浦总的回答则显得气定神闲。

成立于1996年的三湘印象，房地产开发业务一直是其核心体，除了深圳、北京两个一线城市有部分开发项目外，其主要阵营是在上海。

“我们在土地储备方面不追求盲目扩张，坚持城市深耕策略，加之我们对产品品质以及开发理念的一些特殊坚持和主张，使得我们在选择开发城市时候更多考虑和关注开发地块其土地属性是否和我们的开发理念和产品特性相契合。”

其实在三湘印象首入杭州的激进背后，更多的是其慎重和坚守的考量。

浦总表示，在三湘印象看来，这两年的杭州正处于时代的浪尖上，“后峰会前亚运”的杭州碰上了它历史的最好时代。

临安的撤市建区使杭州一举成为江浙沪地区面积最大的城市，加之政府拥江发展的思路、以及多条在建地铁和杭州来往临安富阳等地城际铁路的建设，这些都给杭州土地强大的价值支撑。

而需求端，数据表明2017年杭州的人口导入和二手房置换率排名都在全国居前、这说明首置、首改市场巨大。

加之阿里、浙商、海归以及我们杭州梦想小镇、阿里巴巴达摩院等这些产业聚集效应像黑洞一样将全球顶尖人才和资源都吸到了杭州这座城市，市场想象空间太大！

“最后也是最重要的就是投资环境，初到杭州在和政府职能部门接触过程中，杭州政府的工作效率、服务意识都让我印象深刻！“最多跑一次”在各个环节都得到有效落地，这对我们首次来杭州开发的企业是多么的重要。”

另一个方面，三湘印象的眼光一直具有前瞻性，早在上海推行全装修前就已作为企业标准推行了，也因此成为上海政府全装修规范编写的参编方。而这与杭州近年来推行全装修的情况很是契合。

说起杭州这座城市，浦总难掩喜爱之情，而其对杭州的了解也让我们看到了三湘印象的慎重与坚守。

以“绿色科技地产”为特色，力争3年内做到浙江省50强

虽然三湘印象的《最忆是杭州》已在杭州家喻户晓。但对于购房者来说，三湘印象仍然是新面孔。

那么，三湘印象有什么优势，何以立足杭州，以地产公司的形象被杭州人民认识呢？

对此，浦总自信满满：“这次提供的产品，我们有信心会给杭州人民一个“独具特色、别样精彩”的印象！”

在多年的房产发展路上，三湘印象一直坚持“房子是用来住的”这样一个价值理念。

其中“绿色科技地产”是其最大的优势和特点。三湘印象获2015绿色地产运营10强，同年加入DGNB（德国可持续建筑发展委员会），并当选为DGNB中国执委会委员单位；2016绿色地产竞争力30强；2017绿色开发竞争力30强、2017最具创新力绿色地产十强。

其中DGNB，它是与德国政府共同开发编制认证体系，是当今世界第二代绿色建筑认证体系，包括生态质量、经济质量、社会文化及功能质量、技术质量、过程质量和基地质量六大领域，共六十多条标准。该体系已得到包括联合国环境规划署机构在内的多方国际机构的认可。

另外，成功研发“太阳能与建筑一体化”，“室内空气净化与建筑一体化”，“光伏发电与建筑一体化”等三大拳头技术，申请国家专利累计17项，获国家绿色三星项目4个、绿色二星项目3个、上海市节能示范工程4个。

值得注意的是，上海“三湘海尚名邸”获国内绿色建筑最高荣誉——“2017年度全国绿色建筑创新二等奖”，迄今为止能够获此殊荣的开发商寥寥无几，而三湘印象就是其中一个。

上海三湘海尚名邸效果图

“我们珍惜每一个作品，速度和规模扩张永远放在质量后面，满足部分崇尚品奢、环保、健康等消费理念等人群需求，用细节打动客户。”浦总说道。

据了解，三湘印象近三年来在上海开发的所有项目囊括了建筑施工领域所有奖项，从白玉兰小区、白玉兰观摩、上海市优质工程、一直到国家优质工程、华东区观摩工程。白玉兰奖是仅次于国家建筑工程的“鲁班奖”，是建筑工程质量的最高荣誉，每年上海只有1%的项目才能评上白玉兰观摩奖。

三湘印象的精工追求还在于对于产品的用料方面，“我们在全装修的设计施工中，在材料选用方面更关注健康、环保以及耐用性，并在销售过程中通过工法展示等方法告知客户，真正做到’怎么说‘‘怎么做’‘怎么写’！”浦总介绍道。

因为深知杭州人对于品质生活的极致追求和房产市场的严苛，三湘印象表示，他们对于杭州落地项目产品的研磨都带着对这个城市的敬畏之心。

也正是这一份敬畏之心，三湘印象在夺地后不久就成立专门的杭州公司。这既是三湘印象对于杭州市场的重视，同时也表明了三湘印象深耕杭州、布局浙江的雄心。

“三湘印象杭州公司争取在3年内成为浙江50强。”浦总自信说道。

首发项目，下半年将面市

土地市场之后，检验一个房企真正实力的还是产品。据了解，三湘印象杭州的首发项目将于2018年3、4季度面市，真正接受杭州市场的检验。

从项目的地理位置以及楼面价来看，很显然这是一个高端项目，那么三湘印象将会如何规划塑造呢？

据浦总介绍，项目总体规划，着重塑造优质的生活空间，在创建有形的社区环境的同时，营造无形的社区特有的生活气氛。

三湘印象杭州项目鸟瞰图

“本案着重强调‘生态引领，绿色健康、文化创新’。本着舒适、高效、实用、美观、节能、环保、安全的原则进行设计。”

据了解，三湘印象杭州项目在延续其绿色科技住宅的基础上，还将注入新的文化元素，寻找地域文化背景与现代都市生活的契合点。

“本次项目设计执行标准是参照上海乃至全国多次得奖等海尚系产品，引入15项核心技术，如高性能围护结构、外遮阳与建筑一体化、空气净化系统、同层排水系统、家居智能化等等，并且沿用海尚系列的“森林”品牌景观，全方位营造健康居家生态！”

从户型上，大部分户型所有生活空间全明布置，每户所有卫生间均能自然采光通风。房型平面布置上，根据家庭生活行为特征，合理组织各功能分区，以客厅为居住核心，居寝分离，洁污分离，在经济实用的前提下，不仅仅提高了住房的得房率，同时使各类户型住宅均具有舒适性和功能合理性。

在立面设计上杭州项目延续公司“绿色环保健康安全”的住区理念。

细部构件如线角、阳台栏杆等，在整体的控制下精心组织，传达出浓厚的人文情怀。营造既现代又怀旧的都市情结，最终营造一个特具风情的“ 生态、健康、阳光、知性、浪漫”的“风景社区”。

“作为杭州楼市新面孔，在项目开发过程中我们更多是要向这个市场上标杆企业学习、用我们诚恳、诚信、坚守、真心来回馈我们每一位杭州客户，就像我们的“最忆是杭州”一样给杭州人民留下喜欢的作品！”2018年让我们一起期待三湘印象在杭州房产有更惊人的表现。