【住浙探访】狗年春节后,这些新楼盘怎么啦?

文/住浙网研究员 杨丽琼 徐创 路飞

狗年春节以来,杭州楼市热度依旧。

据住浙网统计,今年春节7天(2.15-2.21),杭州十区的商品房成交量为87套,创造历史新高。同比2017年春节的6套,新增81套;即便是和之前成交最高2016年的34套相比,也多出了53套,涨幅高达156%。

那么,狗年楼市到底是如何一番情景呢?住浙网研究员兵分三路,分别是东南方向的大热板块钱江世纪城、西北方向的申花、三墩以及最西面的杭州第十区临安,为大家带来节后各大售楼处的真实情况。

调查显示,除大热的钱江世纪城的龙湖天璞、阳光城檀悦以及极具价格优势的三墩北的万科融信西雅图和中国铁建·西湖国际城仍需要全款购买外,其他项目都已接受按揭购买。包括钱江世纪城的创世纪,申花的融信公馆ARC、首开杭州金茂府、合景天銮、融创宜合园以及临安的中天珺府、融创金成十锦台、地上苕溪壹号、旭辉东原吴越府、滨湖天地。

除了中天珺府需要首付4成,其余项目首付三成即可。但是目前按揭买房的利率均已按照银行规定上涨,首套上浮10%-15%,二套上浮20%。

另外,从市场来看,目前购房群体多以自住为主,投资和改善群体主要集中在不限购的临安。

本次跑盘线路:

1、临安中天郡府、滨湖天地、融创金成十锦台、旭辉东原吴越府

2、申花、三墩北合景天銮、融信公馆ARC、融创宜和园、首开杭州金茂府、中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图

3、钱江世纪城:融信保利创世纪、龙湖天璞、阳光城檀悦、融创时代奥城、景瑞天赋、旭辉和昌都会山

本次跑盘线路

钱江世纪城:暂无房源可售 买房全款客户居多

钱江世纪城在售楼盘详情

钱江世纪城楼盘分布图

钱江世纪城的新房市场已是“一房难求”,研究员了解到,板块内几乎是“清一色”的暂无房源可售亦或是已经清盘。

研究员首先来到的是融信保利·创世纪售楼处,可以发现,门口还是有几辆来自温州“浙C”牌照的车停放着。

虽然是正月假期刚过,但是售楼处里面的人气还是十分高涨。有络绎不绝的购房者围绕在置业顾问身边询问项目信息。

据置业顾问介绍,项目前期已无可售房源,客群以滨江、萧山置换居多,拆迁户和投资客少。整个项目还有7幢未卖,具体价格待定,可以参考去年价格3.5万/平米的价格。

此外,项目接受按揭、公积金等方式,首套房首付3成。至于利率,首套会上浮10%,二套上浮15%。

紧接着,研究员来到的是龙湖天璞,项目内同样人气火热,但也同样是无房可售。

研究员了解到,项目还有4幢未开,分别为高层6、11、13、14号楼,预计3月就将加推,价格同样未定,可以参考去年3.5万/平米的均价。

同创世纪不一样的是,龙湖天璞的客户中基本都是全款购买,置业顾问也表示,购买项目的以政府、企业高管之类的客户居多,如果想买接下来将加推的房子,至少要准备400万左右的全款。

阳光城檀悦也还有2幢楼未开,4号楼126方户型,8号楼为139方户型,预计价格和之前的34500元/平米差不多。

据相关人员介绍,阳光城檀悦的客户分布中,以来自钱江新城、滨江、萧山宁围等地方的客群居多,拆迁户和投资客比例少。

至于融创时代奥城、旭辉和昌都会山、景瑞天赋等项目,都已悄无声息的清盘了。

申花:豪宅新秀,也可按揭购买

申花在售楼盘详情

申花楼盘分布图

研究员来到融信公馆ARC售楼处时,已有购房者正在看房。据了解,项目前期开盘的4、6、12#楼已经售完,前期价格基本在47000-48000元/平方米,下一波将开的10、11#楼,预计要等到5月。其中10#楼户型面积:121-139方,11#楼户型面积为170方以上。

而售价方面,销售人员表示暂时还没有定,也将参考周边将开的新盘价格。以周边项目的地价来看,融信公馆ARC的价格很是实惠。

另外,首付3成以上即有机会购买房源,当然也与整个杭州房产市场一致,首套利率已上浮10%,二套上浮20%。

至于客群方面,销售人员告诉研究员,项目吸引的主要是改善客户,当然也有少量投资客和拆迁户,如花园南村的拆迁客群。

在首开金茂府售楼处,销售人员告诉研究员前期开盘的楼幢已经售完,前期售价为50000元/平方米,接下去预计3月加推5#楼,共80多套,户型面积:145、168方,预计售价50000-52000元/平方米,比之前可能稍高一些。

另外,据了解,项目按揭首付3成,利率看银行要求。客群方面,销售人员表示有少量拆迁户购买,但是投资客基本没有,因为物业费较高,8.5元/平方米,并不适合投资。

而来到融创宜和园时,研究员一下子被其古色古香的售楼处吸引了。正值中午12点左右,两三组客户正在看房。据了解,去年12月新开的1、2#楼目前还有155、193方的少量房源在售,139方已经售完,售价为48000元/平方米左右,与之前价格没有变化。

此外,销售人员表示,项目也可以按揭购买,房贷利率根据银行政策。

客群方面,销售人员表示,因为项目是一个纯改善项目,除了已经开盘的1、2#楼有139房户型,其他楼幢户型都在155方以上,所以基本没有投资客,拆迁户也比较少。

在合景天銮售楼处,研究员了解到项目高层已经全部开售,最近开盘的是6、9、10#楼,目前只剩4层以下以及较高层的少量房源在售,户型面积为138、169方,售价为47000元/平方米,与之前价格没有变动。据销售人员介绍,项目对于按揭购买没有要求,一切按政策与银行利率走。

客群方面,购买者以市区人群为主,基本没有投资客,拆迁户也很少,只有部分不愿意去余杭等次中心的客户。

三墩北:三墩北:价格实惠,想买却不容易

三墩北在售楼盘详情

三墩北楼盘分布图

西雅图目前虽然暂无可售房源,但研究员来到西雅图售楼处,十多组客户正在看房,售楼处很是热闹。

据销售人员介绍,预计下个月将加推4#楼,也有可能加推别的楼幢,户型面积为89-155方,预计售价27000元/平方米,与上次开盘价格差不多。

说到按揭购买,销售人员表示虽然可以购买,但是买到的机会不大,基本需要全款才能买到。

另外,据销售人员介绍,项目不仅吸引了一般购房者,也吸引了很多投资客和拆迁户。

中国铁建·西湖国际城正式售楼处还没有开放,临时售楼处在303生活广场。与西雅图不同的是,西湖国际城为毛坯交付项目。

项目前期开的两幢洋房已经售完,售价为27000-35000元/平方米。据销售人员介绍,项目预计四月加推高层6#楼,共300多套房源,预计售价24000-25000元/平方米。

与西雅图一样,项目虽然也接受按揭购买,但也基本需要全款才能买到。

另外客群方面,投资客和拆迁户并不多,基本以自住为主。

临安:不限购的第十区,买房也并非易事

临安楼盘在售详情

临安楼盘分布图

中天珺府是研究员到访的第一个项目。早上十一点左右,案场就已经有三四组客户正在洽谈。据了解,目前中天珺府的一期排屋已售完,去年三月份单价仅为万元左右。

目前在售的为二期花园洋房,仅剩52#和53#楼的4套122方房源,并且都是低楼层。毛坯均价在15500元/㎡左右,另外车位20万一个。

接下去的三期洋房预计要到18年中旬开盘,预计会做精装修,相信届时均价也会更高一些。

首付要求方面,若是首套房,首付比例要求四成。另外据现场工作人员介绍,由于项目处于融杭桥头堡和新兴产业集聚的青山湖科技城,以及轻轨站的加持,因此也吸引了比较多的外地投资客。

融创金成十锦台可以说是临安唯一一个做全装修的项目,项目目前已经取得预售证,预计三月中下旬首开12#楼,涉及户型为107和125方,预售价格为19000元/㎡左右。


据销售人员介绍十锦台可接受按揭,如果是首套房可做三成首付,否则就需要五至六成的首付,另外车位是自愿购买的。

项目定位为临安当地的高端产品,装修风格与融创金成江南府类似,其中107方的B户型,阳台长达十米,尺度表现优秀。

据悉如此的产品表现也受到了当地高端人群比较不错的接受度。另外十锦台所处的锦北新城正在大规模的拆迁过程中,附近的拆迁户也是其重要的客户来源。

苕溪壹号作为临安的地王项目,首开的低价一时引起了轰动。项目目前除了4#和5#两幢高层未推出,其余楼幢已全部开盘。

 

从现场的一房一价表来看,去化还是不错的,仅剩少量的115方和143方房源,均价16000元/㎡左右。项目还是以本地客户为主.

旭辉东原吴越府位于锦南新城,与人民广场站相距1.2千米,距离锦南新城1.5千米。其售楼处着实让人眼前一亮,据说是耗费了2000万打造而成。

项目目前在售排屋,单价在26000元/㎡左右,户型为165方和186方。高层部分的27#和28#楼预计三月底四月初会加推,将推出200套左右房源,户型为97方和129方。项目毛坯交付。

 

首付条件与十锦台一样,首套房需三成首付,否则则要五至六成的首付

据现场工作人员介绍,以前临安市场百分之七十是本地客户,设区之后有比较多的投资客和外来购房者涌入,但是吴越府主要还是以本地客户为主。

下午的滨湖天地人气非常不错。在研究员拜访过程中,不断有购房者前来看房。销售人员也直言:“目前有一些销售还在放假,所以仅靠我们三四个销售已经忙不过来了”。

项目与轻轨直线距离三百米,且自带综合体,超大的体量,浓厚的居住氛围或许是吸引众多客户的原因。

目前项目还剩3#、4#、8#、9#、11#和12#楼未开,快的话预计下个月就能推出。此前所推出房源已经所剩不多,仅有140和167方大户型在售,毛坯均价在15900元/㎡左右。值得注意的是一期开盘均价仅为12000元/㎡左右。

销售人员介绍项目可三成首付,贷款方式上客户也可以视自身情况而定。另外销售也介绍到:“一期开盘主要是本地客户,二期开盘恰逢设区,温州等外地客户增多,不过总的来说还是本地客户占多数。”