文/住浙网研究员  杨丽琼

城西，杭州商品房的发源地，也是杭州优质教育资源集中地，是杭城发展最早，人居氛围最成熟的居住板块。

而随着文教无地、蒋村断供，城西人民将眼睛投向了西湖区最后的宝地——紫金明珠板块。

“西湖区，无论哪里，教育资源都是不用担心的，这边交通也很便利，将来还有地铁通过。”一位在万科·西雅图看房的先生说道。

然而与频频刷新地价房价的各板块不同的是，作为西湖区坐拥产业、学区利好的“明珠”板块，虽然新出让的地块楼面价已接近2万/㎡，但是新房价格依然停留在3万/㎡以内。也让紫金明珠成为众多购房者争抢之地，犹记得去年的龙湖水晶郦城的火热。

而2017年年底开始，万科西雅图、中国铁建西湖国际城接连以低价入市，让紫金明珠更是一下子成为市场关注的焦点。有着相似地理位置和价格优势的两个项目的PK战也就此上演。

板块利好频频，新房性价比凸显

近两年来，紫金明珠板块的产业、教育、交通等正在加速升级，利好不断。

产业方面，紫金明珠板块与总投资达138亿元的“阿里”云谷紧依，未来这里将成为全国计算机和大数据的产业中心，汇聚至少5万云计算大数据产业人口；板块东南面即是由浙江大学和西湖区共同打造、总投资165亿元的紫金众创小镇。

交通上，紫金港北路全线贯通，紫之隧道也通车了，与西湖区的之江、西湖、西溪、浙大紫金港校区已实现“零距离”对接；板块周边规划了地铁2号线与4号线，4号线延伸段直抵云谷。

教育资源方面，以西湖高研院为前身的西湖大学和杭州首个15年制国际公学云谷国际公学就在板块内，按照马云的设想，云谷国际公学将成为“‘浙江第一、全国唯一’的中西合璧私立学校。”中小学教育资源方面，距离万科西雅图项目东北角大约150米位置，板块规划了 3所幼儿园、1所小学和1所中学，其中48班的小学和24班中学已经开工建设。

西湖大学

另外，生态景观方面，紫金明珠公园也已于去年年底顺利完成竣工验收。

稍显不足的是板块内的商业配套，但是1月的土拍上，滨江联合建投拿下的两块商业地块，总面积将近10万方。如果这两宗商务商业地用地将来都是打造成商业的话，无疑可以弥补板块内商业的不足。另外，万科西雅图自身也配了沿街底商，补充商业配套。

各种利好的频现，让紫金明珠板块越来越受到购房者的关注，而这最先反应在了二手房市场。目前板块内的二手房价已达35000元/㎡。

值得注意的是，万科融信西雅图和中国铁建·西湖国际城的却已2万多的单价入市，其中西雅图最近两个月的成交均价为26727元/㎡（含精装），西湖国际城的成交均价为30611元/㎡（洋房）。

可以说这样的新房价格与板块的发展利好是不匹配的，这也造就了两个项目的火热。据销售人员介绍，因购房者太多，两个项目都需要全款才能买到。

住浙点评：

共享板块利好

从地图上可以看到，西雅图和西湖国际城的距离并不远，直线距离只要600米左右，路程1.6公里左右。因此对于周边配套及区位优势也自然相似。

而其中的区别则是，距离上的差距。

项目分布图

相比较而言，西湖国际城比万科西雅图离高架更远一点，高架的影响也就更弱一些。但是离地铁站还是西湖国际城更近一些。

而学区方面，规划的幼儿园、小学、中学，与两个项目的距离各有远近。其中幼儿园两个项目边上都有一个，小学和中学也相对来说离西湖国际城更近一些。

但是距离云谷国际公学和西湖大学，西雅图更近，分别为直线距离2.5公里和1.5公里左右，而西湖国际城则距离两所学校都更远一些。

紫金明珠公园位于万科西雅图的东北面，西湖国际城的西北面，距离上西湖国际城略占上风。

因此，作为临近的两个项目，板块的红利共享，距离上各有优势与欠缺。

西雅图，智能精装

万科融信西雅图是一个纯高层项目，也是相比较开盘较早的项目。

项目与阿里云合作，主打科技精装，除了一般万科精装品质外，更加入了智能科技，如除霾新风系统、智能门锁等。仅27000元/㎡左右的开盘价 ，比周边二手房低了8000元/㎡，让购房者趋之若鹜。

在春节刚刚过后，研究员来到售楼处现场，十多组客户正在看房，很是热闹。

据销售人员介绍，目前项目还有7幢高层未推出，预计下个月将加推4#楼，也有可能加推别的楼幢，户型面积为89-155方，价格与首开价差不多。

西湖国际城，罕见毛坯

与西雅图不同是，西湖国际城是目前为数不多的毛坯交付项目，因此其价格也会更加优惠。

另外相比较于西雅图17.4万方的体量，西湖国际城体量更大，建筑面积达25.3万方，房源类型也更多，包含了洋房和高层。

为了与西雅图形成差异化竞争，中国铁建·西湖国际城在前期仅推出了洋房户型。但前期开盘的两幢洋房已经售完，售价为27000-35000元/㎡左右。

据销售人员介绍，项目预计下月加推高层6#楼，户型为89方，共300多套房源，预计售价24000-25000元/㎡。

相比较而言，西湖国际城因为是毛坯房源，其高层房源的户型和价格也更加适合刚需购房者，同时其105-139方的洋房也可兼顾改善客群。

户型各有亮点

从房源类型上可以看到，中国铁建·西湖国际城除了高层还有洋房，因此产品户型也更为丰富。

万科西雅图的户型有89、108、119、139方；中国铁建·西湖国际城的高层户型有89-115方，洋房户型为105-139方。

同样的89方户型，西雅图有边套和中间套户型。相比较而言，研究员更喜欢中间套户型，

3室2厅2卫的设计，极大提高了空间的利用率。另外还做到了三开间朝南，面宽达9.9米，采光性能好。 客厅朝南带阳台，采光好，光线充足。

在卫生间的设计上，两卫生间基本做到干湿分离，再也不用担心早上的拥挤了，方便生活。

西雅图89方中间套户型图

西湖国际城的89方同样有三开间朝南和两开间朝南两种，其中中间套，也做到了3室2厅2卫，三开间朝南。总体户型结构两个项目比较相近。

西湖国际城89方户型图

另外，改善户型方面，西湖国际城的洋房户型更具特色。尤其是其138方户型，跃层的设计，利用率高，居住舒适性更强。

如下图的户型图，负一层可以作为工作、休闲、聊天的功能区；而一层有花园、餐客厅，可以作为家庭主要活动区，同时一楼也有一个房间设计，可以作为家里老人居住的房间；二层则是主要卧室区，三个房间的设计保证了家庭成员的居住空间。

西湖国际城138方户型图

总的而言，从板块发展利好和周边二手房来看，两个项目价格优惠，也就造成了都较难买，尤其是万科融信西雅图，精装品质加上品牌效应，没有全款几乎买不到。

而两者比较各有自身优势，比如想买精装的可以考虑西雅图，而想要毛坯的可以选择西湖国际城，想住洋房的也可选择西湖国际城。