杭州城东智造大走廊规划出台了,哪些板块将获利?

文/住浙网研究员 杨丽琼

近日,《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》正式对外发布,一张关于城东智造大走廊的建设规划蓝图徐徐展开。

在全球信息技术与先进制造业深度融合的工业变革大背景下,去年,浙江省启动了以杭州湾经济区为核心的“大湾区”建设,并与上海联动,谋划建设沪嘉杭湖科创大走廊。

杭州规划建设的城东智造大走廊,位于杭州湾经济区核心区域,紧连沪嘉杭湖科创大走廊,也是拓展杭州制造业发展空间、实施“拥江发展”战略、参与长三角一体化发展和引领“大湾区”建设的重要载体。


杭州城东智造大走廊与杭州城西科创大走廊,一东一西,犹如蝴蝶展翅,成为杭州经济的新引擎。

城西科创大走廊的发展,给城西所带来的变化,尤其是浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城发展,让沿廊的楼市发展迅猛。

同样的,城东智造大走廊的诞生,也将陆续带动城东的交通、信息等基础设施网络以及教育、医疗、商贸等城市配套体系的建设。

那么沿廊又会有什么变化呢?沿廊又有多少楼盘在售,可以提前看起来呢?

这是一条怎样的大走廊?

根据《纲要》,整个城东智造大走廊将按照“一带两区多平台”总体架构建设。

一带:南部沿江南大道、机场高速、红十五线、江东大道等交通干线,北部沿东湖快速路、德胜快速路、江东大道等交通干线,形成一条“Y”形智能制造产业发展带。

两区:钱塘江南岸打造“江滨国际智造新区”,钱塘江北岸打造“城东智造集成创新发展区”。

多平台:杭州高新开发区、杭州钱塘智慧城、杭州经济技术开发区、大江东产业集聚区、杭州临空经济示范区、杭州仁和先进制造业基地等。

相比于城西科创大走廊,城东智造大走廊的主攻方向更偏向于高新智造业,即新一代信息技术、汽车及新能源汽车、高端装备。

除了这三大重点,大走廊还将瞄准全球技术和产业发展趋势,重点谋划人工智能、虚拟现实、区块链、量子技术、商用航空航天、生物技术等七大未来产业,抢占未来发展制高点。

此外,当然还会围绕制造业发展需求,重点发展工业设计、电子商务、创业孵化、科技金融、智慧物流等生产性服务业。

这条智造大走廊将给各个区域带来什么?

城东智造大走廊涉及江干区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区五个行政区,核心区规划面积超过500平方公里,包括杭州高新开发区(滨江)、大江东产业集聚区(临江国家高新区)、杭州经济开发区、萧山经济开发区、余杭经济开发区(钱江经济开发区)、杭州临空经济示范区、杭州钱塘智慧城等重大平台,并辐射到富阳江南和东洲区块、余杭仁和先进制造业基地、萧山义桥高端装备制造产业园及闻堰增材制造产业园等地。

钱塘智造小镇

从规划图上我们可以看到,城东智造大走廊串联起了钱塘江两岸的重要板块,也是杭州“拥江发展”的重要体现。各个区块之间又有不同的发展方向,形成差异化发展路线,从高端智造业到科技互联网再到生物科技城,生命科学等。

钱塘江的南岸:滨江、萧山经济开发区、杭州临空经济开发区、大江东以及益农板块都被连接起来了。事实上滨江的高新产业已经发展得较为成熟,这里已是许多互联网创新企业的聚集地。但是,从高昂的房价可以看到,滨江的发展趋向饱和,急需外溢。

这条大走廊的出现,在政策利好的导向下,将会有更多的产业向外流动。所以一方面,智造大走廊解决了各个板块间的发展不均衡现象,同时又将以“先富带后富”,带动周边板块的发展。而在这期间,因为事先的规划,不至于出现产业落地的杂乱,比如大江东仍然发挥其原有优势,发展汽车及航空零部件产业;临空区发展跨境电子商务等。

钱塘江北岸:涉及杭州经济开发区(下沙板块)、钱塘智慧城、仁和及余杭经济开发区板块。

下沙作为大学城,人才资源丰富,但是曾经多是高污染、高消耗的产业,也让其流失人才严重,房价更是一度“岿然不动”。在智造大走廊中,下沙将重点发展生物技术与生命科学、高端装备、新一代信息技术、新能源新材料等未来产业,建设“下沙科技城”,打造杭州智能制造创新和服务示范基地。

另外仁和及余杭因为距离的关系,产业发展较缓。而当各个区块间产业串联起来后,仁和和余杭经济开发区的产业将被更多人熟知,形成一种抱团的效应。

因此,城东智造大走廊的打造,不仅有利于各个板块的产业、经济的发展,也将让各个板块相互串联,形成一个整体的发展优势,同时又能相互配合,差异发展,从而全面提升周边的经济发展。

另外,城东智造大走廊的打造,还将给各个区域吸引更多的专业人才。这在一定程度上也将改变各个板块区域的人居结构。人才多了,产业发展了,随之而来的就是相应配套的改善,包括交通、商业、教育、医疗等,从而全面提升各个区域的人居价值。

人居价值提升后伴随的就是区域内楼盘价值的提升。那么,目前这条大走廊周边有多少潜力的楼盘?

城东智造大走廊周边潜力楼盘有哪些?

想象一下,如果没有城西科创大走廊,没有阿里巴巴的进驻,没有梦想小镇等一系列的产业加持,未来科技城的发展或许并不会那块,也不会从1万多的房价直彪到3万。

同样,我们可以预见随着城东智造大走廊的发展,相关产业、配套的完善,沿廊的楼市仍有较大的升值潜力。

下表是城东智造大走廊各个区块的在售楼盘,其中仁和先进制造业基地、杭州临空经济示范区、益农区块暂无可售项目。

杭州高新开发区位于滨江区,而滨江区本就是高新产业的聚集区,在售的项目也都是高端住宅项目。如信达中心·杭州壹号院、滨江金茂府、柳岸晓风、钱塘大观。

杭州钱塘智慧城建“城”时间虽然较短,但却成绩斐然。产值超亿元的企业有30家,税收过百万元的企业超过200家,经济产值突破160亿元;获得“国家电子商务示范基地”“省电子商务综合十强园区”等诸多荣誉。

钱塘智慧城涵盖九堡街道、江干科技经济园及杭州国际商贸城部分区域,艮北新城也受到其中利好影响。杨柳郡四期预计将在5、6月份加推,新项目招商·公园1872预计后期或推出一期小高层房源,户型面积110、130、150方。

杭州经济开发区暂时只有金隅·观澜时代少量排屋在售。

万科海上明月·澜庭鸟瞰图

萧山经济开发区目前有六个项目在售,分别为保利融信·大国璟、滨江新城·东方名府、华瑞·晴庐、融创·望海潮、万科海上明月·澜庭、中旅·名门府,但是在售房源不多,大国璟、华瑞·晴庐剩余房源不多,东方名府只剩酒店式公寓在售。不过望海潮预计3月底加推,户型面积89、128方。

随着地铁的规划建造以及产业的发展,大江东近年来发展迅速。目前大江东产业集聚区共有五个在售项目,分别为滨江春盛·大江名筑 、旭辉宝龙·东湖城 、德信大江源著 、滨江大江之星、大江东宝龙广场,不过同样可售房源不多,暂时只有德信大江源著的几套排屋在售,售价为500-600万/套。

另外,余杭经济开发区也有两个在售项目,东晖·龙悦湾即将加推梧桐苑组团,建筑面积230-250方;九龙仓·君廷预计5月加推2#楼,户型面积87、130方。

诚如城西科创大走廊,城东智造大走廊的规划落实,将给沿廊区域带来产业、教育、商业、医疗、交通等配套的升级,也将吸引更多的优秀人才,提升各个区域的人居价值。让我们一起静待各个区域的蝶变升级。