本文导读：

1、产业、配套齐提升，临安迎来发展新起点

2、撤市融杭后，人居价值全面提升

3、多少值得期待的新项目在路上

文/住浙网研究员 杨丽琼

2017年9月15日，临安正式撤市设区，成为了杭州的第十个区。

背靠杭州这个正积极走向国际化的大都市，临安确定了“国际湖城，生态都心”城市发展战略。杭临城际、杭州二绕、杭临高铁的建设、青山湖科技城的打造等一系列动作背后都是融杭同城化的积极表现。届时，交通将日益便捷，城市配套将逐步成熟，产业和人口不断导入，一个更好的临安正在路上。

无论是开发商还是购房者，都敏感的嗅到了临安的发展价值。新出让的土地一度让临安的地价涨了六倍；不限购的唯一城区，让临安楼市成交量飞涨，成为一房难求之地。

那么，这个正在更好发展路上的临安到底有怎样的发展魅力？住浙网及好房研究院将为大家解析这一冉冉升起的新星，并在3月29日带来临安发展价值论坛。

产业、配套齐提升，临安迎来发展新起点

作为杭州城区的“新成员”，临安自然搭上了发展的快车，并积极融入杭州，着力打造成为杭州西部新城区。

据了解，撤市设区之后的临安正在主动与杭州主城做好充分对接，力争在三年内，实现与杭州主城的无缝对接。在社会保障、社会事业、社会治理等公共服务上向主城区看齐，逐步实现“同城同待遇”。

而产业、交通、商业、医疗、教育等配套正在逐步提升。

产业方面，临安有城西科创大走廊中三大科技城中的“一城”——青山湖科技城。自2009年奠基以来，青山湖科技城已云集了46家科研院所、高校和企业研发机构，121家规模以上企业中高新企业比例超过50%，是浙江省创新要素最密集的地区之一。

交通方面：如何缩短临安与杭州之间的物理距离，实现各种配套的共享，交通被摆在了首要位置。临安将努力构建“一高两铁三快速”融杭交通新格局。

杭临城际铁路规划（点击小图看大图）

“一高”，就是正在通行的杭徽高速公路；“两铁”，就是今后将建成两条铁路——杭临城际轻轨，将于2019年建成通车，杭临绩高铁，计划2022年建成，今后将延伸通往武汉，形成杭武高铁；“三快速”，就是在现有道路基础上，力争新建或改建三条融杭快速路，分别为留祥路西延、科技大道改扩建以及城市南环线（中环连接线）。

医疗方面，之前已经引入有浙医二院青山湖分院，本地的医院也在主动对标主城区，临安人民医院、中医院规划建设在即。

教育方面，主城区优质教育资源分校在临安开办分校，如刚刚招生开学的育才小学、已经开园的浙大幼儿园以及建设当中的杭师大附小。

商业方面，人民广场生活商圈、锦北商圈、滨湖新城商圈、青山湖科技城商圈、地铁沿线的地下商圈、昌化风情商圈等六大商圈的建设发展，将逐步完善临安商业业态，满足市民更高层次的消费需求。

当产业、配套不断提升，临安与杭州之间的联系进一步紧密，在融入杭州的同时也迎来其发展的新起点。

撤市融杭后，人居价值全面提升

随着临安的撤市融杭，产业、配套的不断升级，临安的人居价值也得到了全面提升。

第一，成为杭州第十区之后的临安，在与主城的融合过程中，社保医疗等方面将与主城“同城同待遇”；

第二，从县域向都市化、国际化转变，临安的城市定位正在提高，迎来更广阔的发展空间和政策利好。

第三，城市轻轨、快速路的主动对接，“内通外联”，不仅便于日常出行，还将拉近与主城或之间的物理和心理距离；

第四，优质的医疗和教育以及商业、公建等城市配套设施将得到大幅的提升，提升居住品质；  

第五，在过去的一年中，品质房企不断进驻临安，将为临安的楼市带来更好的产品，产品的迭代让人居环境更上一层楼；

第六，临安拥有的独特自然资源，本身就有着先天的居住环境优势。

而另一方面，产城融合，产业发展，还将产生大量的人居需求。一方面，高新产业聚集了一大批高素质人才，他们最住房提出了更高的要求；另一方面，伴随着各项配套的不断完善，临安也吸引了周边居民前来安居乐业，尤其是城西高端改善客群的外溢。

而杭临线又让临安和杭州市中心的路程缩短到了1个小时，又加上相对于杭州其他区域动辄三四万的房价，临安16000元/㎡左右的房价仍然是一个价格洼地，因此，临安越来越成为杭州人择居之地。

多少值得期待的新项目在路上

有眼光的开发商，早已将目光聚焦在了临安这一宝地上。而撤市之后，更是让临安的地价有了飞跃式增长。

在去年的土拍前，临安的土地楼面价仅在2000元/㎡左右徘徊。

而在6月21日的土拍上，越秀一举以9044元/㎡的楼面拿下滨湖板块的一宗地块。四倍多的提高量一时震惊临安和杭州的房产圈，要知道那时候临安还没成为杭州第十区。

从后面的土拍市场来看，越秀无疑是有先见之明的。在8月25日，目前临安的最高楼面价——13662元/㎡诞生，由地上获得。短短一年多时间，土地价格已经实现了六倍的涨幅。

事实上，2017年以来，临安吸引了众多的开发商进入。这其中有13家开发商为外来房企，更有10家是首次进入的房企。而其中也不乏许多品牌开发商，如与越秀一起在6月21日拿地的宝龙、中骏，还有碧桂园、旭辉、西房、中粮等品牌房企也在去年拿下了临安的地块，并有一些项目将在2018年逐步亮相。

这其中就有越秀的项目，其实深耕杭州多年的越秀早已布局临安。去年入驻临安的“钱江新城”——滨湖板块，并于3月9日发布了新项目的案名：越秀湖山悦。

越秀湖山悦鸟瞰图

为尽揽青山湖景，项目规划为纯高层一线湖景房，同时尽享商业综合体带来的便捷。预计首批将推的为约115㎡可变四房，以及约128㎡四房户型。

滨湖板块另一个超大体量项目为滨湖天地，总建筑面积约126万方，其中规划有约50万方商业。作为衔接临安与杭州主城之间的门户之地，滨湖天地有着完善的交通环境规划，直线距离约200米杭临轻轨（在建）浙江农林大学站。

滨湖天地鸟瞰图

融创金成十锦台位于临安锦北街道，以精装高层与城市叠墅为主力产品，外立面延续了融创标志性的高级灰极简风，给临安带来全新的不一样的住宅精品。项目示范区已开放，预计高层12#楼即将首发，主力户型为建筑面积约107㎡精装三房两卫、127㎡精装四房两卫。

融创金成十锦台鸟瞰图

而碧桂园玖晟府位于临安锦南新城，项目共规划高层洋房1283套，主力户型90-125方。

随着越秀、滨湖天地、融创、碧桂园等品牌房企的入驻，临安的房产也将愈加向品质化发展，势必提升临安的居住价值。

住浙网、好地网、好房研究院、好地研究院将于3月29日在临安举办关于临安人居价值变革的论坛，敬请期待。