本文导读：

1、运河新城上的“达令港”，或成杭州新地标

2、城北“达令港”，周边哪些楼盘将受益？

3、未来还有机会入住运河新城吗？

文/住浙网研究员 杨丽琼

要说达令港是悉尼最浪漫的地方，相信不会有人反对，就如同其名字Darling（亲爱的）一样，这里最常见的身影就是一对对的情侣，从阳光普照的白天，到夕阳西下的傍晚，再到华灯闪烁的夜晚，达令港任何时段都以自己不同的美回馈给前来的情侣们。

今后，浪漫的杭州也将可能有一个自己的“达令港”。它就位于杭州城北，有着千年古韵的运河边。

日前，杭州市运河集团发布运河新城最新建设情况，位于运河新城南部的运河湾西区块，3月初提前完成企业清零，完成地块内所有企业的搬迁、腾空工作。

“在我们的设想中，这里将会被打造成运河湾。”据运河集团相关负责人介绍，湾区将集吃喝玩乐游于一体，“类似于悉尼的达令港，但更有中国特色。”

这对于拱墅区的居民，甚至是整个杭州来说都是巨大的利好。那么，这个“达令港”的具体规划是怎么样的？其周边又将有多少楼盘受益，有多少居民可以举步“达令港”，浪漫漫步。

运河新城上的“达令港”，或成杭州新地标

这一令人期待的“达令港”就是运河新城上的运河湾。从去年规划以来，运河新城在今年全面开工。

流淌着千年文化的运河水系纵穿整个新城，东至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至绕城高速公路，沿京杭大运河两岸，运河新城跨拱墅、余杭两区。

运河新城上的运河湾规划图

未来，运河新城将被建设为北、中、南三个片区和运河沿岸的一条运河公共文化走廊。

其中，北片区为居住区，中片区是运河文化展示区，南片区以运河文化体验为主题。运河湾则位于南片区上。

据了解，整个运河湾区块将形成“一核一岛两港两片区”的结构规划。

一核：以运河两岸历史景观体验走廊、运河特色小镇、文化体验公园等组成的核心。

一岛：利用丽水路下穿，打造以文化展示、商业、创意办公、娱乐休闲为主题的三面环水的运河休闲岛。

两港：保留管家漾码头，打造城市运河内港；依托周家河，打造水街休闲港。

两片区：运河东岸和西岸两个组团片区。

运河新城效果图

运河新城是目前杭州市城北一块重点打造区块，要以运河为轴线，打造具有运河文化特色的杭州新地标。

可以想象，暖洋洋的夕阳下，买个冰淇淋坐在路边，赏运河风光，看人来人往，感受悠闲自在的生活气息，该是怎样的惬意浪漫。

城北“达令港”，周边哪些楼盘将受益？

依水而居，可以说是人类的居住向往，也是人类发展的居住习惯。运河边的房子自然也一直是紧俏的。所以遗憾的是，虽然运河边楼盘挺多，如德信海德公园、天鸿香榭里，万科北宸之光、凯喜雅锦河湾等，但基本无房可售。周边二手房价格在24000-25000元/㎡左右。

而在整个运河新城板块内，也几乎无房可售。难道，真的没有机会了吗？

运河新城内虽然没有新房，但是板块的楼盘还是可以看看嘛，虽然不在运河边，但是近水楼台先得月，晚饭后稍微开一段路，或者多走一段，也是很方便能够感受“达令港”的浪漫的。

运河新城周边楼盘在售详情

其中一个板块，当属崇贤板块，这个离市中心最近的2万以下的板块。目前在售的三个项目分别为祥生群贤府、西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛，售价为18000元/㎡左右。

不过三个项目目前均无可售房源。祥生群贤府预计4月加推高层4、31#楼，小高层28、29、30#楼，户型面积：85-120方；西房拱宸外滩还剩18、21、22#楼未开盘，排屋样板房预计4月对外开放，户型面积：160、190方；荣安翡翠半岛，预计接下去加推1、12#楼，户型面积为89-130方。

祥生群贤府鸟瞰图

万科杭宸和德信海德公园都在运河的西侧。万科杭宸近期刚刚加推，还剩少量89、125方房源在售，售价为23000元/㎡左右；德信海德公园还剩3幢楼未推出，户型面积为89、125方，具体加推时间未定。

另外，买不到住宅的小伙伴还有两个酒店式公寓项目可选。分别为万融城和万科智谷。

万科智谷效果图

万融城在售酒店式公寓户型65-105方，预计4月加推4#楼43-105方户型，售价为26000-27000元/㎡；万科智谷预计4月推出“双钥匙”新品，建筑面积约35-46方，而其前期售价与万融城差不多。

未来还有机会入住运河新城吗？

虽然这一波中，没有运河新城的新房可买，只能从周边下手。但是从土地供应来看，未来还是有机会入住运河新城，享受“达令港”的休闲生活的。

运河新城周边未售项目分布

就在去年，运河新城终于在历经了3年的土地供应空窗期后终于迎来了两宗宅地的出让，且都由金科夺得。

运河新城地块出让详情

我们可以看到，金科拿下的两宗宅地楼面价均接近19000元/㎡，且都有自持。相较于前一次（2013年）的出让的大家运河之星地块5592.68元/㎡的楼面价，上涨了2倍多。

据住浙网的测算，金科两宗宅地最终的保本房价至少要在30000元/㎡以上，也就是说未来运河新城的房价还有较大的上涨空间。

另外余杭界运河新城的一宗商住地由祥生竞得，楼面价为12999.01元/平方米，自持比例为17%。据住浙网的测算，其保本房价需22606元/㎡，这或许将带动崇贤房价越过2万/㎡。

也就是说，三宗地，共计约30万方的体量或许将改变运河新城的房价体系。但是，随着运河新城以及运河湾一系列利好落地，运河新城迎来新的价格体系也在情理之中。

值得注意的是，今年3月份，由运河集团负责开发建设的一宗地为租赁住房用地，对于买不起房的小伙伴也算是一个福音。