未来科技城2.0逐渐成型,又有多少楼盘迎利好加持?

文/住浙网研究员  杨丽琼

夸张的媒体最爱用“宇宙中心”来形容热门板块。尤其3月底奥体拍出了百亿地之后,更是将奥体推到了“宇宙中心”的高位。

而在杭州能与奥体相抗衡的也就只有未来科技城了,这个也曾被多次称为“宇宙中心”的板块,最近迎来了又一发展利好——菜鸟总部将落户未来科技城,而它自身也在不断发展中扩大着它的版图,未来科技城2.0正在形成。

那么,扩容后的未来科技城是怎样的,多少楼盘因此成为“宇宙中心”的楼盘?

菜鸟物流入驻,地价飙升,未来科技城2.0逐渐成型

3月底,未来科技城又迎来了一个重大好消息,菜鸟物流的总部明确落户未来科技城板块,西靠余杭集镇,东临东西大道,北邻文一西路,毗邻中国人工智能小镇以及科技岛。

项目的占地面积近400亩,地上建筑面积约60万平米,项目建设的内容包括菜鸟总部办公园区、智慧物流产业园区、智慧物流会展中心、产业研发基地及相关配套等。

菜鸟和余杭区签约的协议中,要打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。

更让人惊喜的是,菜鸟总部的周围还将被双地铁环绕,分别是地铁5号线和杭临城际铁路,并各设了一个站点。

一直以来未来科技城,正如它的名称,是孕育科技与高新产业之地,也是码农和科技人才的聚集区,菜鸟物流总部的入驻,必将带来更多的高科技人才。这对于未来科技城的发展无疑又加上了一把助燃剂。

菜鸟物流总部效果图

3月底的土拍真实地反映了这一趋势。未来科技城139号地块最后以26998元/㎡的楼面价成交,高过了板块内平均房价。

虽然,地块的容积率较低,但是这样的价格,以及不断加持的配套,让我们看到了未来科技城的风采依旧,也让我们看到未来科技城的发展空间或许更大。

未来科技城2.0有多大

从地图上看,规划中的菜鸟物流离目前未来科技城的中心——海创园有一定距离。

是的,未来科技城已经不仅仅是它的重点建设区域(核心区),也就是目前阿里巴巴、海创园等所在的地方,而正在向西扩展,未来科技城2.0正在悄然形成。

广义上的未来科技城板块,总面积113平方公里,北至杭长高速公路,东至杭州绕城高速公路,南至02省道(天目山西路),西至南湖。

前期,在此基础上划定重点建设区,具体范围为:东至杭州绕城高速公路,南至和睦湿地,西至东西大道,北至宣杭铁路。这一块整体在淘宝城那一带,也就是目前很多人心中最认可的未来科技城板块。

未来科技城2.0区位图

随着越来越快的发展速度与越来越小的发展空间矛盾开始显现,其实早在去年,余杭区就确定了未来科技城的扩容,增加了两个重点区域。

一个区块,范围是东至东西大道、南至荆余路、西至城东路、北至文一西路,面积约2.67平方公里。也就是菜鸟网络总部所在地。

另一区块,范围是东至南湖、西至余杭区界、南苕溪以南、02省道以北,面积约7.83平方公里,即规划中的“南湖创新小镇”。

扩容后的未来科技城,不仅扩展了未来科技城的发展空间,可吸引更多更大的项目落户未来科技城;同时也能更好的发挥未来科技城的辐射带动作用,带动周边镇街发展起来。如南湖创新小镇正好连接未来科技城与青山湖科技城,起到带动两个科技城同时发展的作用。

多少楼盘在“宇宙中心”?

作为房子第二难买的未来科技城,扩容后,也算是对于购房者的一丝安慰。

那么,如今,在“宇宙中心”的库存量如何,有多少楼盘可以购买?如下图所示,是未来科技城在售的一些项目。

大概是受最近摇号购房政策的影响,虽然显示有不少库存量,但是考虑到网签的滞后性,实际上目前未来科技城的在售房源几乎没有。

未来科技城一期只有只有泰禾·杭州院子仅剩最后一期少量195方合院在售。香港兴业·耦园洋房加推待定,华夏四季、万通·时尚公馆、合景·映月台都暂无可售房源,其中合景·映月台预计4月将加推3#楼。

东原·印未来效果图

另外,未来科技城的地王三兄弟——东原·印未来、阳光城·未来悦、中南·樾府都暂无可售房源。

未来科技城2.0区域,六个项目中融创金成西溪海、融创金成未来海以及赞成乐山红叶墅都已是尾房在售。佳源·未来府预计4月将加推13、14#楼,户型面积为108、125方。

除了已经面市的那些项目,未来科技城还有未面市的库存,如下表所示。

除了3月底这一新地王是住宅用地外,其余四宗地都是商住用地。未来科技城余杭组团67号地块体量最大,有48.4万方,由富力打造,案名为科技之光,据说将成为未来科技城的新地标。

上海绿都和中锐竞得的未来科技城南湖板块一、二地块,都位于未来科技城2.0,新增加的重点区域。

而由国开东方在去年8月竞得的未来科技城YH02单元商住地块也位于未来科技城2.0区域核心地段,项目紧临凤凰山南麓,咫尺南湖小镇5A级景区(南湖湿地公园),坐拥真山真水的自然环境。

国开东方项目鸟瞰图

据了解,项目由7栋小高层、26栋排屋及商业配套组成,周边交通便捷,距杭临轻轨老余杭站约500米(预计2019年10月开通)。作为国开东方进入杭州的第一个项目,项目定位为低密品质社区,并朝着区域标杆住宅建设,将于今年下半年陆续推出公寓以及排屋产品,给如今低库存的区域增加新品、注入新活力。

另外,未来科技城还有一个项目,华夏之心,项目临近地铁5号线仓前站、中央公园站,项目还含商业用地。

总之,未来科技城的配套越来越完善,高新产业越来越多,扩容后的未来科技城不仅可以吸引更多的高科技项目落地,也将吸引更多的人才,随之带来人居变革,这对于未来科技城的居住条件也提出了更多的要求。无论在售的还是未售的项目在受益的同时也被要求不断提高居住品质,待配套一一落地,未来科技城的居住氛围将愈加浓厚,居住价值也将进一步彰显。