住浙网独家调查:摇号买房后首个双休日,售楼处人气如何?

文/住浙网研究员 徐创 杨丽琼 刘抗

4月4日,杭州住房保障局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。

在摇号细则确定之后,仅隔了一个星期,和家园臻园便于4月10日晚拿出了第一张摇号预售证。紧接着,融创金成·未来海成为了第二个公布销售方案的摇号楼盘。

面对前所未有的摇号新政,对杭城在售项目究竟有什么影响?当前售楼处又是如何一番景象?作为新政细则公布后首个正常双休日,住浙网研究员也对杭州部分售楼处进行了调查。

调查显示,由于当前摇号新政刚出不久,大多楼盘都在等待预售证的申领情况,因而并没有具体的销售方案公布。但是,这仍然没有妨碍到售楼处现场的人气,依然有不少意向购房客户流连于各大案场,至于不用摇号的酒店式公寓项目,人气更是火爆。

本次调查线路:

城东:世茂钱塘天誉、杨柳郡、招商越秀公园1872、德信杭州之翼

未来科技城:华夏四季、阳光城·未来悦、东原·印未来、中南·樾府

萧山融创望海潮、中旅名门府、融信江南学府

本次调查线路图

城东:售楼处人气尚可,酒店式公寓更火爆

(住宅:世茂钱塘天誉、杨柳郡、招商越秀公园1872;酒店式公寓:德信杭州之翼)

本次调查楼盘概况

研究员来到钱塘天誉时,现场已有一组客户在看房,后面也陆陆续续来了两三组客户,现场相对冷清。据了解,钱塘天誉预计首开2、3、4、5和15号楼,户型为118、129和139方,预计均价为52000-53000元/m2。不过目前还在等预售证中,据销售人员介绍项目的前期蓄客情况还不错。

世茂钱塘天誉售楼处

沿机场路向北,便是玖樟台。不过研究员并没有看到售楼处开放,而是现场正在拆改中。“预计要等到十月份开放”,现场的工作人员说道。

之后研究员便选择前往了杨柳郡,工作人员称销售都去了工地,于是现场的五六组客户在自行参观。经过粗略的了解,杨柳郡目前没有房源可售,剩下的四期还有7幢楼待售。研究员致电了其中一位销售,得知四期户型大致为98方和140方,具体的户型图还没有出来,开盘的话最早要到六七月份左右。

杨柳郡售楼处现场

在杨柳郡对面的招商越秀公园1872,售楼处是上个月底刚对外开放,现场有约七八组客户正围着沙盘,人气比钱塘天誉要稍好一些。公园1872主力户型为110-158方,其中部分楼幢已经具备申领预售证的条件。不过目前还在等预售证中,具体推出的楼幢、户型以及价格还未确定。

招商越秀公园1872售楼处外景

相比于住宅项目,酒店式公寓项目则要更火爆一点。在德信杭州之翼的售楼处,前来看房的客户络绎不绝,甚至出现了接待上人手不够的情况。

德信杭州之翼售楼处现场

杭州之翼只有2号楼共计400余套房源对外销售,主力户型为53方和71方,其中南向房源总价约180万左右。据了解,杭州之翼推出的第九层楼房源在当天半天的时间内已经销售了一大半。针对这种火爆的现象,现场的工作人员也说不能排除有摇号政策的影响存在。

未来科技城:案场人气高涨,摇号时间待定

(住宅:华夏四季、阳光城·未来悦、东原·印未来、中南·樾府)

本次调查楼盘概况

上午十点多,住浙网研究员来到华夏四季售楼处,已有十几组客户在看房了。但客户基本在自己观看。

华夏四季售楼处现场

因为第一次看房,一个销售人员负责给研究员介绍,但并不热情。销售人员告诉研究员,项目前期开的三栋洋房和三栋高层均已售完,新的加推计划还未启动,因此摇号客户登记也没有启动,看房者多是留下联系方式方便后续信息沟通。

在建中的华夏四季

不过销售人员透露,接下去预计先加推高层2、3#楼,户型为89、112方,可参考上月加推的1#楼价格26000元/平方米,具体仍待预售证申领情况。

正值午饭时间,研究员来到阳光城·未来悦售楼处,里面却一片热闹。

据销售人员介绍,本月月底项目预计加推13、14#楼,户型面积为112、125方,预计售价为31000元/平方米。不过预售证还没有领出,所以意向客户登记暂时还未启动。

阳光城·未来悦售楼处

目前,销售人员主要开始指导一些意向客户准备资料。尤其是贷款购房客户,不仅需要考虑到首付占比,还需考虑后期贷款能力,目前银行首套房贷利率已上浮15%。

阳光城·未来悦沙盘

如一套112方的房子,总价大概为345万,如果首付3成,剩余200多万贷款30年的话,每月要还10000元左右。

看来摇号虽然给刚需客们带来了福音,不需要全款购买,但对于后期的还贷仍然会有不小的压力。

东原·印未来的售楼处则显得没有阳光城·未来悦热闹,可能与项目加推节奏有关。目前,项目只剩2、3、5#楼,其中2、5#中间套123方,边套126方,5#楼户型都为140方,售价为30000-32000元/平方米,预计下月会有一次加推,但具体加推哪一幢还没有确定。

东原·印未来实景图

对于摇号买房的具体操作,销售人员表示因为还没有确认加推房源及时间,所以暂时没有启动。

到了中南樾府,据销售人员介绍,中南·樾府预计4月底或5月初将加推5#楼,户型面积89、110方跃层,共70套房源左右,售价为31000-32000元/平方米。 

中南樾府沙盘

同样,目前摇号登记还没有开始,不过销售人员也帮研究员算了一下按揭买房所需考虑的月供情况。

萧山:房源紧俏,5月有望迎来新一波供应

(住宅:融创望海潮、中旅名门府、融信江南学府)

本次调查楼盘概况

融创望海潮售楼处案场,几位有意购房者详细了解相关信息。

据现场工作人员介绍,项目有89㎡、128㎡、145㎡三种户型,车位比1:1,预计5月初加推9幢102套房源,分别是89㎡、128㎡精装修房子,均价32000元/㎡,首套房预付交3成。预计下周登记,预估1000人以上,提醒有意向者需准备好材料,做好关注。

融创望海潮售楼处

紧邻融创望海潮区块的中旅名门府,房源紧张。该楼盘有95㎡、125㎡、139㎡、169㎡四种户型,车位比为1:1.5,每个29万元。据了解,先前已推8幢、9幢楼盘在开盘30秒内一抢而空,另大部分购房者望“楼”兴叹,只能期待下一期。然而该楼盘暂时没有加推计划。

融信江南学府预计5月初加推9幢138平方米精装修户型,均价28000元/㎡,首付3成。该楼盘128㎡户型目前已售罄,另有89㎡、106㎡两种户型,车位比1:1.2,目前没有加推计划。

融信江南学府售楼处