本文导读：

1、现代化CBD，良渚配套再升级

2、大热良渚，多少项目在售

3、未来还有多少新房可期

文/住浙网研究员 杨丽琼

良渚，是中华文明曙光——良渚文化的发源地，是良渚文化和运河文化的汇聚之地。五千年前，中华民族的祖先在这里繁衍生息，谱写了一段文明的起源。五千年后，他们的后人，以现代科技赋予其勃勃生机，让这颗杭州城北兴起的新星，迎来千年后的觉醒，迸发出无限的智慧力量。

从去年以来，美院良渚分院入住，地铁2号线，华润万象城签约……良渚的发展利好一一落实。今年，良渚的又一大发展利好，良渚新城CBD已呼之欲出。

那么，这座良渚新城的CBD又将给良渚注入怎样的活力？又有多少项目收益？有多少令人期待的项目？

现代化CBD，良渚配套再升级

良渚新城CBD也就是“城北副中心国际商务区”。

早在今年1月，杭州良渚新城管理委员会向全世界征集新城国际商务区城市设计深化研究。

为什么一个区域的城市设计要专门搞一个征集大赛？足见政府对于这一项目的重视，也可见良渚作为杭州城北重要增长极和城市功能区的定位已经凸显。

目前，这座CBD的位置终于确定，规划用地面积为10.51平方公里，东至京杭大运河，南至通运街，西北至老宣杭线。投资140亿，远超过钱江新城万象城的50亿投资，这座CBD将成为国内最大规模的万象城综合体。

城北副中心国际商务区整体规划

纵观万象城的分布，都在城市或者板块中心。可以想象良渚万象城的落地，对于周边的居住环境、商业氛围、板块价值的影响。

一方面，其利好不仅将辐射良渚新城当地人居，更将辐射至整个杭州城北，形成城北新门户与新地标；另一方面，作为一个产城人文融合、要素聚集、配套晚上的商业商务中心，它还将助力良渚吸引更多的优秀高新企业、高素质人才的入驻，对于良渚的人居发展意义巨大。

良渚新城利好分布图

再加上地铁开通、申遗进行时、良渚文化艺术走廊打造、美院落户、树兰国际医疗中心规划建设等产业配套全面升级，良渚再也不仅仅是文化底蕴深厚、生态环境优美的古城，其现代化居住魅力正在绽放。

大热良渚，多少项目在售

良渚产业升级所带来的大量内生性购买需求和通过轨道通道和地铁带来的外溢需求，将提升良渚新城的房产购买力。而相对周边板块20000元/㎡左右的房价，更是吸引了周边的购房者。因此目前板块内的楼盘，往往一推出房源就售完。那么，目前板块内有哪些在售项目？

良渚新城在售楼盘一览表

虽然良渚新城还有8个项目在售，但是均无可售房源，且除上实海上海二期还有较多储备房源以外，其余项目剩余库存均已不多。

良渚新城在售项目分布图（点击小图看大图）

从几个项目的前期售价来看，良渚新城绕城外的几个项目，高层售价普遍在20000元/㎡左右，而去年9月，联发拿下的良渚新城地块楼面价已超20000元/㎡，不过地块容积率只有1.2。但是同样容积率2左右的地块，楼面价也超过了16000元/㎡。

也就是说，这批房源因为限价的原因，或许是良渚新城最后一批20000元/㎡左右的房源了。

未来还有多少新房可期

2017年也是良渚新城的土地出让大年，共计出让7宗地，其中涉宅用地6宗，如今这些地块已经蠢蠢欲动将要面试，给房源紧张的良渚新城补充新的供给。

良渚新城未售项目一览表

如上表所示，良渚新城还有7个涉宅项目，其中五个项目已经公布案名。

良渚新城未售项目分布图（点击小图看大图）

可以看到，除万科未来之光外，各个项目的容积率都较低，基本规划有排屋、别墅、洋房，是改善型住房项目。

万科未来之光鸟瞰图

其中联发·藏珑玉墅和中粮·梦栖祥云预计本月将迎来首开。联发·藏珑玉墅，规划89-139方花园洋房及139-165方排屋，预计即将首开13#楼，户型面积为116、127方；中粮·梦栖祥云规划洋房和排屋，预计4月首开洋房，户型面积125-142方，预计售价为30000元/㎡，具体摇号细则待定。

中粮梦栖祥云鸟瞰图

北大资源颐和江南和中粮梦栖祥云均已规划完成，分别为联排别墅+小高层和洋房。

北大资源·颐和江南规划为洋房和别墅，预计5月初首开洋房，户型面积89、112、125方，预计售价为25000-30000元/㎡。

联发·藏珑玉墅鸟瞰图

融信沐澜规划10幢多层住宅、2幢高层住宅，售楼处及样板房预计5、6月份开放。

总之随着良渚新城CBD的落地，这个有着千年文化底蕴，优美宜居的地方，伴随着产业创新，人口素质不断提升，正成为一个宜居宜业宜学宜住之地。