文/住浙网研究员  杨丽琼

随着杭州城市格局的升维，杭州向着“世界名城、国家中心城”进发；杭州都市圈确立，大城影响正在向外辐射；大湾区建设，成为湾区经济的重要节点；“互联网之都”，创新经济蓬勃发展......

种种利好表明，杭州这座城市正迎来了一个新的发展篇章。在发展的全新阶段，杭州城市内部格局也在发生着改变。从“西湖时代”进入“钱塘江时代”，城市中心全面向东转移。

城东新城

在这样的背景下，杭州东面门户——城东新城也正迎来其全新的发展之机。从2006年“城东新城”的横空出世到火车东站交通枢纽的拔地而起，经过10余年的发展，如今的城东新城早已不能同日而语。

4条地铁线交汇，多个重量级综合体落地，钱江新城及钱江新城二期利好外溢；起步于交通利好的城东新城板块，其人居价值也得到全面爆发，目前板块内的土地楼面价已突破3万6，金茂、华润等品牌房企的入驻，也让城东新城迈入人居高地。

城市东移，城东新城将迎来怎样的发展机遇？

决战东部，让杭州城东的变化日新月异。在城市东扩的发展轴上，城东新城恰好位于起点位置。同时城东新城也位于南北向中轴的中点位置。

从地图上，可以看到城东新城和与武林广场、钱江时代核心区组成杭州的铁三角。城东新城距离钱江新城市民中心和武林广场均约3.5公里左右，艮山西路和秋涛高架一路直达，区域优势明显。

这也就是说城东新城是唯一同时接壤武林商圈与钱江新城的板块，享受两大中心的发展红利，且顺利承接这两个板块的高端居住需求。

无论是从区域位置、还是商业配套、居住氛围，城东新城称得上是东城的核心，也将是东城时代下的人居价值高地。

首先，这是一座建在轨道交通上的新城。依托杭州东站建立的重要交通路网，与武林商圈、钱江新城的亲密关系使城东新城具备了天然的市中心属性，称得上 “市中心的虹桥”。

“五维一体”的交通枢纽体系，以杭州城市门户交通枢纽——火车东站为核心，与快速路、高速路、三条地铁线、同协路，以及通过“城市中轴快线”串联起来的萧山国际机场共同构筑。

目前地铁1号线、4号线已经通行，规划的地铁6号线二期也将贯穿新城内部，并设有多个站点，未来三条地铁线将实现换乘。

城东新城交通路网

其次，丰富的商业配套也是城东新城的一张名片。除了目前已经正式营业的东站西子国际外，港龙城目前已交付，预计将于今年开业。随着更高端的华润中央车站广场、杭州之翼开工和规划中贯穿城东新城的商业中心天幕步行街、会展中心在紧锣密鼓落实中，城东新城的商业功能将更加完善。未来这里将形成约100万㎡商业区（含地下）。

除了交通优势和商业利好的兑现，城东新城还迎来了医疗和教育配套的升级。板块内九年一贯制学校和幼儿园两所学校2017年开建，预计2019年开学。城东新城新增的三甲综合医院，目前项目已结顶，不久之后将会投入使用。

毗邻双核心，城东新城蜕变成人居高地

城东新城毗邻杭州武林和钱江新城双核心，并与钱江新城合为一体。随着杭州国际化进程加快，城东新城将在双核心影响下，区域将走在城市国际化前列。

城东新城居住环境天翻地覆，内部整拆整建有机更新变新貌；城市界面不断国际化、艺术化，让本有着无比优越的地理优势区域成为钱江新城后花园，杭州高端居住之一。

独特的地理位置，又让城东新城成为越来越多高端改善需求和城市高净值人群的选择。

一方面，城东新城自身的发展将导入一大批高端商务人群。城东新城商服用地体量占据城东新城三分之一的土地，包括高端写字楼、商业综合体及五星级酒店等，这里将形成整体性建筑集群地标，同时为商务人群提供便捷的生活服务，吸附更多商务人群。

城东新城综合体（从左往右依次为三花国际、中央车站广场、德信杭州之翼）

一方面，作为唯一接壤武林商圈与钱江新城的板块，城东新城自然将吸引来自钱江新城的高端溢出需求和武林核心区的改善人群。这两个区域不仅房价高昂，且一房难求，3.5公里外的城东新城自然是置业首选。

另外，城东新城是杭城的东大门，是上海、宁波进入杭州主城的必经之路，高铁、高速环绕将这些城市的商贸客群带到了城东新城。同时地铁线路密集，也将杭城内的置业需求导向了城东新城。

而吸引过来的这些人群主要从事的是金融、科研、商贸等高端职业，其导入将促进板块形成更成熟的生活氛围和高智尖的生活品位。人居结构的改变也将进一步助力城东新城向人居高地蜕变。

起航的东城，又一座金茂府即将拔地而起

循着世界交通枢纽经济定律，镜鉴纽约曼哈顿、法国里昂、日本大阪......这座交通枢纽上的城东新城，通过10年的发展已在告诉我们它的未来不可限量，它是杭州颇具投资价值的居住空间。

但是区域商品住宅市场从2014年开始供不应求，2017年因区域供应减少导致成交量小，经历房荒的“煎熬”。截至2018年4月，板块库存仅3.7万方。但是实际上随着淮矿东元府领出最后一张预售证，板块目前已经无房可售，供求关系十分紧张。

值得欣喜的是，金茂在杭州的第三座金茂府——首开东城金茂府即将面市。

首开东城金茂府售楼处示意图

不得不说，金茂的择址观一直是慧眼如炬。从浦东的金茂大厦、大宁金茂府到被誉为杭州“最难买到的豪宅”的滨江金茂府、首开杭州金茂府，每一座金茂府，都根据市场政策、区域交通、周边产业，这3大关键词来选择，每一座金茂府也都将成为一个区域的地标。

如今，金茂洞见了城东的价值所在。循着杭州城市生长肌理和发展脉搏，以契合新时代的生活方式，挖掘城市未来的可能性、前瞻区域潜力价值，于城东新城打造杭州第三座金茂府——首开东城金茂府，助力东城人居升级。

据了解，在产品营造上，金茂将在传承前两座金茂府科技华宅打造手法的同时，以更具时尚都会气质的建筑立面，力图打造这座城市最佳封面。

住浙网、好地网、好房研究院、好地研究院携手金茂杭州将于5月10日在杭州洲际酒店杭州厅举办“世界杭州的东城时代，暨城东新城区域价值高峰论坛”，敬请期待。