本文导读：

1、杭州城市东扩发展，杭海新区迎来新机遇

2、城市湖居地的龙渡湖板块，楼市前景如何？

3、品牌房企入驻，助力人居升级

文/住浙网研究员 杨丽琼

最近，杭州的房产圈到处被疯狂的银行冻结资金排队场景、3%的中签率甚至万人抢房的新闻所充斥。的确，如今面对限购升级以及摇号买房，在杭买房的难度不断增加。

但是随着杭州城市的发展，一方面杭州的购房需求仍在不断增长，另一方面，杭州的城市格局正在不断扩大，城市骨架不断拉大。

大杭州视野下，城市迎来了“以环定疆域”的全新格局。因此中环的规划，将龙渡湖板块、临平新城、等组成的杭海新区划入了城市重点发展区域，成为了大杭州的重要部分。

杭海新区各板块图

有先见之名的房企和购房者跳脱于紧张的杭州楼市，开始关注这些正在成长起来的环杭州重点区域。

目前杭海新区正在以更开放的姿态参与到杭州“世界名城、国家中心城市”的建设中。在这个过程中，随着交通、配套等方面的改善，区域的发展也迎来了最好的时候。 

杭州城市东扩发展，杭海新区迎来新机遇

随着杭州的行政、商务、交通、文化中心全面向东转移，杭州城市的发展重心正在向东倾斜。而城东新城等在内额杭州板块，发展空间正被逐渐填满。为了挖掘更大的发展动能，城市发展必然进一步扩大。

而城东新城等在内的杭州板块，发展空间已经被逐渐填满。为了挖掘发展更大的动能，城市发展的触角会进一步向东，来到杭海新区。

杭海新区独特的地理位置，一方面它处是杭州向东发展的重要延伸段，另一方面，它也是海宁融杭的桥头堡，受到两方的发展红利，迎来全新的发展机遇。

产业方面，杭海新区正好位于城东智造大走廊的东起点，区域内高端制造业、信息技术、生物医药等产业基础雄厚。未来随着城东智造大走廊的进一步发展，将得到进一步的发展。

余杭临平新城与海宁许村镇将在互相接壤的区域共同进行开发，打造产业互联网、时尚、电商三大产业园区，将打造成为全省都市经济圈发展的样板和典范。

杭海新区与主城之间实现“半小时通勤圈”

交通方面，地铁、高铁、城际铁路、城市快速路，一个立体的交通网络正在构建，与主城之间实现“半小时通勤圈”。

现有及未来规划的地铁线路有一号线、三号线和九号线；通过东湖高架、德胜快速路以及未来的艮山快速路，快速路网四通八达；在高速路方面，则有沪杭高速、杭州绕城高速、杭浦高速以及杭州第二绕城高速；另外杭海城际轻轨将于2020年建成通车，沪杭高铁现已运行。

配套方面，作为海宁融杭的桥头堡，杭海新区完全可享受临平的相关配套，尤其是只因一条人民大道与临平相连的龙湖板块，5分钟即可享临平商圈配套，如理想银泰城、崇邦余之城、华元欢乐城等。

临平商圈配套——余之城

当然，杭海新区自身也在不断加强建设，目前，海宁5家县级医院与省城杭州的9家三甲医院合作办医。如在海宁第三人民医院基础上，正式成立浙江省人民医院海宁医院；海宁市中医院与省立同德医院合作签约，增挂“浙江省立同德医院海宁分院”牌子。

城市湖居地的龙渡湖板块，楼市前景如何？

在整个杭海新区中，龙渡湖板块紧邻临平新城，是海宁融杭的第一高地，不仅享受大杭州城市发展的第一红利，并且拥有龙渡湖独特的湖景资源，是实现中环内湖景人居的最佳板块。

从杭州的西湖到湘湖，湖景住宅不仅稀缺珍贵也是豪宅诞生地。择湖而居，也是许多品质生活追求者的向往。

当西湖边一房难求，湘湖边房价飙升，湖面开阔、环境优美的龙渡湖便是中环以内下一个还有巨大开发潜力的湖景高端住宅板块。

目前，龙渡湖板块的房价暂时还处在低位，相较于连杭区、临平以及大学城北超过20000元/㎡的房价，龙渡湖的房价仍在18500元/㎡左右。

龙渡湖板块规划

但是，良好的去化已经表明这里已经越来越被购房者所关注，如以绿城柳岸春风为例，该盘去年九月首开，如今已经售罄。

随着后续新项目的入市，或将拉动板块内房价。同时随着城市发展利好的兑现，未来土地的价格还有持续走高的可能，价格潜力会得到进一步的释放。

此外，龙渡湖的区位以及自然环境优势，注定了其不仅是本地改善客群的选择地，同时也将吸引大量的杭州客群涌入。

一方面，杭海新区的产业发展将吸引一批新晋人才来此安居；另一方面，与临平新城10分钟的距离，也将吸引更多的杭州购房者，包括杭州购房资格不足的以及投资群体。

而5月份新出让的两宗地，除去安置房的见面，实际楼面价已接近20000元/㎡，也就是说未来这里的房价将站上3万+。

品牌房企入驻，助力人居升级

近几年，杭海新区板块巨大的居住价值和潜力也吸引了万科、远洋、卓越、绿城等实力房企。这其中，万科更是首次进入了杭海新区。这些开发商凭借在杭州丰富的开发经验和强大的开发实力，将在区域内打造优质的楼盘，带来产品的迭代和革新。

万科桂语东方区位图

由万科、远洋、卓越联袂打造的桂语东方项目依托于龙渡湖生态资源和板块规划，承接临平湖的文脉和湖区生态增长极的功能，并导入万科“东方系”产品与服务，打造与临平山“湖山相望”的区域生活资源新坐标，进而启动龙渡湖板块由镇到城的价值角色转变，成为杭州中环时代的重要一环。

项目以高层和叠墅组成，其中高层户型为84-125方（建筑面积），叠墅户型为140、160方（建筑面积），助力板块内人居向高端发展。

而建筑风格方面，桂语东方设计为现代中式风格，相比已审美疲劳的法式排屋，为市场提供了全新的风格选择，且全为装修成品房。

随着品牌房企的入驻，杭州中环内的这一优质湖居地也终将被挖掘，迎来人居升级。

住浙网、好地网、好房研究院、好地研究院携手万科将于6月7日举办杭海新区人居价值高峰论坛，敬请期待！