本文导读：

1、对标硅谷，南湖板块迎来发展新机遇？

2、英雄所见略同，国际中锐与百年招商共谋新人居

3、匠心“星系列”，或将引领人居新风尚？

文/住浙网研究员 杨丽琼

当杭州的城市定位转变为“世界名城、国家中心城市”，以G20、亚运会为契机的杭州正以前所未有的国际化发展之机。

在这其中，奥体与未来科技城一东一西，就像杭州的两翼，助力杭州飞向国际化。与奥体不同的是，未来科技城则是以国际化的科创产业为支撑，从创新基地到城西科创大走廊，作为省级的战略平台和创新源泉，吸引着全球海归、高端人才、科创精英，是“中国版硅谷”。

未来科技城规划图

然而随着产业迅猛发展、城市逐步成型，剩余的发展空间也捉襟见肘，于是在去年未来科技城实行了扩容：

新增了南湖以西、余杭区界以东、南苕溪以南、02省道以北约7.83平方公里区块以及东西大道以西、城东路以东、文一西路以南、荆余路以北约2.67平方公里的两块重点发展区域。

在这其中，连接未来科技城与青山湖科技城的南湖板块也被列入未来科技城扩容区，对于串联整个城西科创大走廊，打通杭州城西与临安具有重要的战略意义。

扩容后的未来科技城，不仅范围更大了，而且随着各项配套的升级、各种规划的落地，一个走在国际化的前列的未来科技城呼之欲出。

对标硅谷

南湖创新小镇迎发展？

一直以来，未来科技城都以美国硅谷作为自己的对标。

然而，正如硅谷在接近发展饱和的时候，硅谷的居住区逐步向南湾地区转移。工作在硅谷，居住在南湾，成为很多科创精英的生活日常。

这样的情况在未来科技城扩容区或许也将上演。南湖板块就像硅谷的南湾，成为承接未来科技城科创人才的最佳居住点。而南湖不仅景色秀丽，且是未来科技城与青山湖科技城之间的重要纽带，对于产业的对接、人才的流动意义巨大。

正如硅谷给南湾来的正效应，未来科技城的扩容也将带动扩容区的发展，并与原先的重点发展区域一起迈入产业与人居共同进阶的发展新时代。

产业方面，这里有南湖创新小镇，未来阿里巴巴新零售、新制造、新金融、新技术、新能源等“五新”创新成果及其他创新成果都将在此落地，在城市建设中，还将应用阿里巴巴的城市数据大脑相关技术。

交通方面，对标上海虹桥而建的杭州高铁西站将于今年动工，预计2022年正式投入使用。

杭州部分地铁规划

地铁三期规划已经确定，西延至老余杭的5号线串起板块、城北及市中心；3号线往北延伸至高铁新城片区，也同样与市中心相连。与此同时，城市中轴快线、城西通用机场、快速路网、水上巴士等多维出行方式的有力补充，一个更密集的轨道网将会支撑起大量的通勤需求。

医疗方面，浙一医院余杭院区、浙大医学中心等优质医疗资源落户于此。

教育方面，人大附中、学军中学、杭师大附中、附小等40余所学校教育集聚，尤其是人大附中由人大附中联合总校、中国人民大学附属中学联手英国国王学院学校共同创办，是一所国际化学校。

商业方面：万达广场、海港城、华润万象城等9座知名商业综合体将拔地而起。

人大附中效果图

另外文化科技中心将汇集青少年活动中心、体育中心等公共设施，承载着城市功能与活动的主要部分，辐射整个杭州西部市域。可见衣、食、住、行、学，各个方面都在得到高品质的满足。

当产业走向国际化，人居配套不断升级，自然吸引更多的高薪人群。正如硅谷“新经济+新富人区”的发展模式，未来科技城也将形成这种工作与生活相融的发展模式。

英雄所见略同

国际中锐与百年招商共谋新人居

2017年12月18日，在南湖板块划归未来科技城核心区之后的首次土地出让会上，首次进入杭州的中锐地产以11995元/㎡的楼面价一举摘得未来科技城南湖板块地块二。

中锐招商星未来区位图

根据住浙网测算，项目保本房价为18347元/㎡，而当时，周边的房价还只有14000-17000元/㎡。作为一家首入杭州的房企，中锐的魄力可见一斑。

而作为一家拥有在澳洲、美国等地开发运营经验的开发商，在中锐看来，这是一处可以对标美国硅谷，打造工作与生活相融的风水宝地。

招商蛇口，一家致力于成为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”，隶属于有着145年悠久历史、管理总资产近7万亿的大型央企招商局，现已布局全国39座城市，开发精品超200个，为多座城市缔造了如双玺、汇港等品质标杆之作。

在杭州，更是打造了招商·雍和府、雍华府、招商远洋·春秋华庭等热门项目，招商越秀公园1872更是未售先火。

可以说这是一家了解杭州购房者，对杭州人居有深入研究的开发商，也同样看中了未来科技城的发展前景与人居价值。

英雄所见略同下，两家开发商集各自所长——中锐的国际经验+招商的本土经验，共同打造该项目。可以预见这样的国际化产品，既匹对国际化发展中的未来科技城，同时又能很好的满足挑剔的杭州人。

匠心“星系列”

或将引领人居新风尚？

6月30日，由中锐与招商蛇口共同打造的项目，正式公布案名——中锐招商·星未来。

据了解，星未来系中锐旗下TOP级“星”系作品，并延续“星系列”的一贯标准，坚持匠心筑家的精神。项目全部采用知名精装品牌，通过对居住的每一个细节匠心考究，旨为打造未来科技城乃至杭州新时代精品力作。

中锐招商星未来鸟瞰图

针对未来科技城的互联网产业客群的特性，规划有洋房、高层、沿街商业，并匠心定制93-143㎡科创人文住品。复兴新亚洲建筑美学，秉承街巷式景观布局，营造均好享受的景观体系，创造出充满互动性的居住空间。

此外，项目除了同享未来科技城的教育、交通、商业配套外，更因南望直露溪、北瞰南湖湿地公园的独特区位，可享区域内优质的自然资源。

想象一下，未来生活在这，上班抑或举步南湖创新小镇，抑或乘电车和地铁，出远门邻近就有高铁西站，去机场无论是快速路还是机场快线都无比方便。购物、医疗、教育等，都可以在板块中一站式解决。下班回家，就在这潋滟的南湖畔、静谧的山境中、荡漾的湿地旁，享受自然山水。

中锐招商星未来效果图

硅谷的科创精英们的生活大抵也不过如此。

然而，据住浙网统计，目前整个未来科技城板块的显性库存仅为15.7万方，按今年上半年的月均4.3万方的去化速度计算，只够消化不到4个月。

板块内的新房更是一经推出便聚焦购房者的目光，如前段时间刚刚摇号的中南樾府，中签率仅为2.58%，成为杭州中签率最低的项目之一。

幸而，中锐招商·星未来即将作为一个全新的人居作品面世，解渴板块购房需求。目前，项目位于江南时代广场的城市展厅已正式对外开放。