两万七的西雅图与两万四的西湖国际城,三墩北两大红盘你选择了谁?

本文导读:

1、板块利好频频,又有摇号红利加持

2、选哪个?位置、项目、户型各有千秋

文/住浙网研究员 杨丽琼

七月在杭州土地市场逐渐回归理性中落下帷幕,同样楼盘摇号也有热有冷。有业内人士分析,杭州的房地产市场将逐步回归理性。

但是,越是理性的购房,对于高性价比的热门楼盘越是追捧。7月底,三墩北的两大红盘同时宣布摇号,并分别于7月31日和8月1日结束登记。

这两个位置几乎相邻的西湖区楼盘,坐拥产业、学区利好,高性价比的价格,成为众多购房者的期待楼盘。无论是西雅图还是西湖国际城,在前期摇号中中签率均超低。

如今双双加推,其中西雅图精装均价27018元/㎡,西湖国际城毛坯均价24287元/㎡,相比周边二手房都存在不小的摇号红利,到底pick谁,相信困扰了很多人。

本次两个摇号登记楼盘信息一览

这两个项目为何能成为红盘?它们都有哪些优势劣势?住浙网研究员将为大家仔细解析。

板块利好频频,又有摇号红利加持

万科西雅图和西湖国际城之所以成为万众期待的“红盘”,可以归结为两大原因:一是板块利好频频;二是两个项目与周边二手房相比,摇号红利明显。

先来看看两大项目所在的板块。

西雅图和西湖国际城位置图

2016年,三墩北的这块三角区域被命名为“紫金明珠板块”,作为城西科创大走廊的起点,阿里云谷、紫金众创小镇正在建设,其中阿里云谷将成为全国计算机和大数据的产业中心,汇聚至少5万云计算大数据产业人口,可以说板块未来的人气及居住圈层,都值得期待。

交通方面,紫金港北路全线贯通,吉鸿快速路和紫金港隧道、石祥路高架已经通车,紫之隧道与西湖区的之江、西湖、西溪、浙大紫金港校区已实现“零距离”对接;板块周边规划了地铁2号线与4号线,4号线延伸段直抵云谷。

教育资源方面,以西湖高研院为前身的西湖大学和杭州首个15年制国际公学云谷国际公学就在板块内。另外还打造有3所幼儿园、1所小学、1所初中,其中幼儿园为12班到15个班级不等,小学设立42班,中学设立24班。

西湖大学

板块内的稍显不足的是商业配套。滨江联合建投在1月的土拍中,拿下了本板块的两个商业地块,总面积将近10万方,将弥补板块内商业配套的不足。另外,万科西雅图自身也配备了沿街底商,补充商业配套。

各种利好频现,使紫金明珠板块受到越来越多购房者的关注,二手房的价格也是水涨船高。

离两个项目最近的金地自在城6月成交均价为39362元/㎡,相比西雅图高出10000元/㎡多,而更北面的都市阳光嘉苑近期售价也达到了32200元/㎡。

超出售价30%以上的摇号红利,对购房者产生了巨大吸引,买到就是赚到。

而另一方面,板块内的新房除了这两个项目,只有绿都云和湖在售,项目前期的叠墅已经售罄,后期高层加推待定。

两个项目旁边还有三个待入市的项目,然而地价均不低:金辉建发三墩北项目楼面价18488元/㎡,且32%需自持;金辉三墩北项目楼面积为19635元/㎡且30%自持;雲谷天境楼面价也有19389元/㎡。

从二手房和地价来看,当前,两大项目摇号红利明显;放眼未来,房价仍有上涨空间。因此,两个项目成为了名副其实的红盘。

选哪个?位置、项目、户型各有千秋

共享板块红利,距离略有差异

从地图上可以看到,西雅图和西湖国际城相距不远,直线距离只有600米左右,路程1.6公里,周边配套及区位基本相似。

相比较而言,西湖国际城比万科西雅图离高架更远一点,高架的影响也就更弱一些。

而且,距离规划中的地铁4号线地铁紫金港路站口,西湖国际城更近一些,直线距离约600米,不过由于铁路的阻挡,需要绕道走,大概1公里多。

而学区方面,规划的幼儿园、小学、中学,与两个项目的距离各有远近。其中幼儿园两个项目边上都有一个,小学和中学也相对来说离西湖国际城更近一些。

但是距离云谷国际公学和西湖大学,西雅图更近,分别为直线距离2.5公里和1.5公里左右,而西湖国际城则距离两所学校都更远一些。

紫金明珠公园位于万科西雅图的东北面,西湖国际城的西北面,距离上西湖国际城略占上风。

精装、毛坯各有所长

万科西雅图是一个纯高层项目,主打科技装修,除了一般万科装修品质外,更加入了智能科技,如除霾新风系统、智能门锁等。

万科融信西雅图推出最后3幢房源7、11、13#

这次西雅图89方的房源较多,包含精装修的均价为27018元/平方米,虽然总价比国际城更高,但对于自住客户来说,性价比也较高。值得一提的是,这也是西雅图最后一批房源。

中国铁建西湖国际城则为目前为数不多的毛坯项目,体量更大,产品包含高层和洋房。

此次是西湖国际城首次推出高层房源6和7号楼,793套房源中有661套89方高层房源,其余8、9、10、12号楼为洋房,户型面积107㎡-138㎡,是西湖国际城最后的4幢洋房。

西湖国际城本次推出房源

也就是说24287元/㎡的总均价中叠加了洋房的价格,高层房源的价格更低。根据预售证,西湖国际城此次高层房源均价在23194元/㎡左右,其中,7号楼1层有2套89方房源,毛坯单价仅20342元/㎡,总价在180万左右。 

这样一个价格,放眼整个西湖区,几乎是最便宜的在售新房了。

两者一个精装,一个毛坯,其中的利弊各有所长,还在于个人选择。精装房源免去了装修的麻烦,入住率与居住品质都更高;而毛坯房源总价低,可以说西湖国际城是入驻西湖区的最低门槛了。

此次,摇号结束后,虽然西雅图清盘了,但是西湖国际城未来还有5幢高层房源。

户型各有亮点

从房源类型上可以看到,中国铁建·西湖国际城除了高层还有洋房,因此产品户型也更为丰富,但西雅图面积跨度更大,除了89、106和120平米,更有大面积的139和159平米,前者高层只有89平米,洋房107、117、127、132、138平米。

以高层89方户型为例进行比较。

中间套的89方均为三室两厅两卫的设计,客厅、主卧、次卧三开间朝南。

西雅图89方中间套户型图

玄关与厨房设计上,西湖国际城的玄关私密性更好,厨房动线更加合理方便,出门就是餐桌。西雅图的玄关一侧是厨房,出来需要经过玄关再到餐桌。

其余的房间的设计与动向几乎一模一样,唯一的区别就是主卧卫生间的设计。一个卫生间门正对着床,另一个正对着主卧门。

西湖国际城89方户型图

89方边套的户型则完全不一样。西湖国际城是两间卧室朝南,餐客厅有个5.8米长的大飘窗。西雅图则是客厅与主卧朝南,另外两间房朝北。

总之,西雅图、西湖国际城户型各有千秋,但区别不大。

如今西雅图最后一批房源已经登记完成。等到加推结束,紫金明珠板块暂时将只有西湖国际城在售,购房者也就剩下一个选项了。