本文导读：

1、四点交汇，位置决定潜力

2、四通八达的交通，助力板块腾飞

3、惠灵顿开学，各种配套齐发力

文/住浙网研究员 杨丽琼

翻开杭州楼市的版图，钱塘江两岸无疑是现如今的“流量中心”。

北岸，是豪宅林立的杭州城市新中心钱江新城、活力四射的下沙以及风景宜人快速发展的之江；南岸，滨江、奥体、钱江世纪城、大江东正也人气十足，备受购房者关注。

不过，在钱塘江流经杭州城内30多公里的江岸线中，有一个板块多年来异常低调，成为了钱塘江两岸的发展留白点，它，就是正处于钱塘江南岸的萧山科技城板块，正处于钱塘江入海的“C”字型湾区上。

钱塘江丨图片来源于网络

资料显示，萧山科技城总面积约37.2平方公里，其核心区——钱江国际湾区，总面积约3.3平方公里，略小于钱江新城核心区面积。

不同于钱塘江两岸的其他板块，这个板块的“登场”是因为一场关乎杭州民生的大事件——

9月初，杭州出现了一所全新的国际化学校——惠灵顿公学。要知道，惠灵顿公学是英国最为历史久远的公学之一，长期与哈罗、伊顿等学校共同出现在国际一流学校榜单上。

为何国际名校会选址萧山科技城？在杭州的城市发展中，萧山科技城板块有着怎样的发展潜力？此外，随着亚运会的到来，这个地处国家经济技术开发区的萧山经济技术开发区，会不会成为杭州楼市的“新爆点”呢？

四点交汇，位置决定潜力

一个区域的发展潜力，背后有哪些支撑点呢？

首先，我们得看地理位置，地理位置对于一个板块的后续发展潜力起决定性作用。

从宏观来看，全球经济最发达的地区，几乎都位于几大湾区，无论是纽约湾区、旧金山湾区（包含硅谷），还是东京湾区，都是全球最具活力、创新力和生命力的区域。

美国的纽约湾区

中国开发大湾区的远大战略，杭州首当其冲，杭州大湾区现在正在往全球第四大湾区挺进，钱塘江两岸的发展是杭州现在及未来的发展重心，而萧山科技城，正处于钱塘江入海的“C”字湾区上，是杭州拥江发展和浙江大湾区建设的重要环节。

从微观来看萧山科技城的区位，西边紧邻亚运村，东边是规划的临空经济示范区，北面隔江相望的是钱江新城二期和九堡、下沙，南边就是萧山中心城区。

萧山科技城位置

左邻右舍都是巨擘支柱，让萧山科技城成为一个四点交汇的中枢轴，一方面，它与钱江世纪城、亚运村紧密相连，享亚运村的带动作用；另一方面，更与钱江世纪城、杭州临空经济示范区构成钱江南岸大湾区建设的发展轴线，是拥江发展的重要节点。连成一片后，将构成钱江南岸大湾区建设的发展轴线。

随着浙江“大湾区”、杭州“拥江发展”、萧山“三化联动”省市区三级战略的叠加，居于钱江南岸中轴位置的萧山科技城的区域定位早已呼之欲出。

四通八达的交通，板块腾飞在即

众所周知，一个板块的发展，除了自身的区域定位之外，更离不开交通配套的加持。交通是一个城市的骨架、城市的动脉，骨架不成，动脉不通，城市就缺少活力，城市发展潜力变无从谈起。

例如，曾经的杭州城东新城，从曾经的“老旧荒芜”到如今的现代化都市，东站交通枢纽起着举足轻重的作用。

从这一点来看，萧山科技城是有绝对优势的。以武林门为出发点，无论是走德胜高架、秋石高架还是机场高速，都可以以较短时间到达萧山科技城。

萧山科技城规划图

如果是从外县市过来，从杭甬高速萧山出口下，就可进萧山科技城；从杭金衢萧山东出口下，03省道东复线直通萧山科技城。

而从2017年底的《杭州市城市综合交通专项规划修编（草案）》文件透露的信号：“杭州绕城以内将再无高速路”，也就是说杭甬高速在绕城以内将会全改为城市快速路。

图片来源于网络

在看板块的道路计划，滨江一路、滨江二路、奔竟大道、超级江堤、过江隧道都在建设中，密集的路网打通之后，世纪城将与萧山科技城真正无缝衔接。

其中，滨江一路与二路作为东西向主干道横穿科技城，而超级江堤则是将整个科技城北岸建设成一条高颜值的临江景观带。

除了路网的全面打通，更有连接杭州西站和萧山机场的机场快线，也将贯穿板块，预计设立“萧山科技城站”。当轨道交通成型，萧山科技城的区位优势将进一步凸显。

机场快线线路图

地铁方面，在近期公布的世纪城北（亚运村）用地规划方案中，杭州第四期地铁规划中，“地铁X线”赫然在目，并且明显地是从亚运村往萧山科技城腹地方向延伸。  

另外，从7号线预留出来的换乘点规划中，同样可以明确地看到未来将会有一条“11号线”在耕文路站与7号线形成交叉，并往北“合理地”穿过萧山科技城。

种种的交通规划利好都在表明着这里的开发已被提上日程，国际化都市的画卷已经徐徐打开。

另外，杭州最重要的萧山国际机场，距离萧山科技城不过10公里车程，只需要15分钟，你就可以乘飞机前往世界各地。

国际化视野，产业与配套双加持

更有意思的是，萧山科技城自一出生就带上了“国际化”的icon，这在杭州众多板块中，也属先例。

以国际视野下的产业和技术作为核心，以国际学校和国际医院作为配套支撑，精准描摹出了最符合杭州走向国际化进程中产业新城清晰轮廓。

来看几组数据——

如今，萧山科技城与上海陆家嘴方面的合作已开始进入“盛果期”，3.3平方公里陆家嘴产城融合项目实质性启动。未来三年，科技城将推进国际教育园、国际商贸园、国际医疗园建设。

萧山科技城效果图

萧山区人民政府、英国怡和集团下属香港置地和传化集团签署战略合作协议，三方将在科技城核心区共同开发建设中英产业新城。如今中英产业新城战略合作协议签约，怡和保险、怡和科技、怡和机器等三个金融服务、产业创新和环保产业项目和国际医疗园、国际商贸园等两个国际化城市功能项目已签约。

另外，萧山科技城还将建一个万向创新聚能城。作为一个瞄准2035年浙江大湾区建设目标的“标杆级”项目，这是一个庞大的系统工程，预计投资达2000亿元。涉及锂离子动力电池、新能源乘用车、国际金融科技社区、智慧城市CBD社区、研究院等12个重点建设项目，将实现“实体+数字”的深度融合。

万向副董事长肖风宣布，在未来7年将在萧山建设“万向创新聚能城”项目

据了解，万向创新聚能城计划2018年年底项目一区开工，2035年基本建成。

除了产业方面的发力，萧山科技城的各种配套也正逐步完善。而其中最大的一个配套支撑，便是惠灵顿公学。

这所全球范围内都算得上有名的贵族学校，之前在中国也就两所分校，分别位于上海、天津。萧山科技城的惠灵顿公学涵盖了幼儿园、小学以及中学，是规模最大的一座。

杭州惠灵顿公学已于9月开学

除了英国惠灵顿外，萧山科技城还将与杭州师范大学开展办学合作，开建公办幼儿园和小学，打造名校集团。加上区域内5所院校组成的大学城，未来萧山科技城板块在教育配套上，无疑是杭州最有吸引力的区域之一。

另外，萧山科技城还在推进建设国际商贸园、国际医疗园和国际社区，如引进英国高端医疗机构英慈医疗，并规划国际医疗园，可以说整个萧山科技城将朝着“国际化”标准建设。

等这些配套逐步落实，萧山科技城也将真正走向国际化。

融创·江南壹号院鸟瞰图

不难看出，作为“后来者”，带着“国际化”血统的萧山科技城，后续发展潜力十分值得期待。

然而，目前区域中的在售项目却几乎为零。融创几乎是最早介入这篇区域的房企之一，并且将其TOP级产品—“壹号院”系落子于此，取名融创江南壹号院，现售楼处已经开放。

有时候，我们不得不佩服这些全国性品牌房企的战略眼光——毫无疑问的是，于未来而言，萧山科技城的价值还将出现指数级增长，并成为杭州楼市的“新爆点”。