核心提要：
真的远吗？机场高速一路畅达，立体交通正铺开
留白的配套上，画了什么？
断供已久，终迎来新项目
文/住浙网研究员 杨丽琼
2022亚运会、“互联网+”世界科技创新高地、世界第三代湾区——杭州湾……如今的杭州早已不可同日而语，杭州的国际化属性正在凸显。
随着杭州城市格局的扩大，城市发展从西湖时代走向钱塘江时代，滨江、奥体曾先后被贴上国际化标签。然而，随着滨江住宅供应短缺、奥体热盘相继售罄，“世界杭”的下一个国际化高地在哪里？
钱塘江丨图片来源于网络
打开杭州的城市地图，顺着杭州城市发展走向，沿钱塘江一路顺流向东，在亚运核心区与萧山国际机场间，一个叫萧山科技城的板块映入眼帘。
在“拥江发展”战略之下，钱江南岸的滨江、奥体、钱江世纪城甚至是大江东都有了跳跃式的发展，而这个萧山科技城却好似飘然世外，并不赶这一波发展的热闹。
为什么？
“太远了！”这是大部分杭州人对于萧山科技城的印象，又加上长期以来板块新房断供的情况，让萧山科技城淡出了购房者的视线。
然而，“塞翁失马，焉知非福”，或许就是因为被遗落，这里成为了钱塘江边唯一留白的区域，规划的大笔才能挥墨泼毫。
真的远吗？机场高速一路畅达，立体交通正铺开
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首先来看萧山科技城的地理位置：毗邻杭州的新中心——亚运村和钱江世纪城；隔江相望钱江新城二期，东南方向是临空经济示范区。
但从地图上来看，从市中心武林广场向东南直线8公里左右，便能到萧山科技城板块，而未来科技城距离武林广场的直线距离也有12公里，这么一比较不远。
萧山科技城位置
如果自驾出行，走杭甬高速是最便捷的，从武林广场出发半小时左右可到萧山科技城，机场高速同样可以一路畅达。其实只要上了高速或高架，萧山科技城真的不远。
那为什么，它总是被定义为“遥远”，主要归结于两个方面，一是高速的阻隔，二是公共交通不便利。
根据规划，这两个“致命伤”将被改善。
1、杭甬高速被抬升，物理屏障将消失
在杭州的城市发展中，这一点其实有参照系。城东新城和艮北新城曾经也是因为杭甬高速的横穿，形成很多断头路，导致两个板块孤立。如今这一段高速正做抬升处理，打通板块间的屏障后，有利于板块融合发展。
图片来源于网络
根据《杭州市城市综合交通专项规划修编（草案）》文件透露，未来杭州绕城内将无高速路，萧山科技城的这一段高速也在被抬升。
今后，高架上面是杭甬高速，地面道路则是城市主干道路。后期新城路（新城路隧道）向北延伸至钱塘江，远期规划与下沙新城连接通道，沪杭甬高速在绕城内，今后将是一段城市快速路。2022年将是这一规划完全落地的一年。
2、轨道交通加持，20分钟可至武林门
目前，公共交通仅有一辆公交直达萧山科技城，高峰时段需要花上一个半小时左右。
但是，等到2022年，这里到武林门20分钟之内就可以搞定。
自西向东穿杭州城的城市中轴块钱（规划中），西起未来科技城，东至空港新城，（沿杭甬高速设于香樟路东侧），规划有一个“萧山科技城站”，也是亚运村往东2站，设计时速约120公里，比普通地铁快50%，是目前杭州规划最快的轨道交通。
也就是说，从萧山科技城到杭州火车西站只需半个多小时，到武林门甚至可以在20分钟内搞定。
机场快线线路图
另外，从吴山广场出发的地铁7号线（建设中），一路穿过奥体、钱江世纪城、萧山机场到达大江东，在萧山科技城同样设有站点。
另外，机场快速路已经通车，不仅能快速到达萧山机场，飞往全世界各地，更能快速到达世纪城、滨江、钱江新城等。
滨盛路和江南大道—奔竞路也将向东延伸，进入萧山科技城，成为滨江一路和滨江二路，打通萧山科技城与钱江世纪城、亚运村的通路网，沿江区域整体贯通。
设想中的同协隧道、新城路隧道，也将让萧山科技城与江北岸愈加畅达，方便承接江北岸的产业、人才及需求的外溢。
中轴快线、地铁、快速路、隧道等立体的大交通正在支撑起萧山科技城发展的大格局。未来，无论是江对岸的钱江新城，旁边的钱江世纪城、亚运村，还是传统的武林中心，甚至是城西的未来科技城，都可与萧山科技城实现快速对接。
留白的配套上，画了什么？
如果说交通路网是萧山科技城的经脉，那么其中的产业及生活配套，则更像是其肌肉，让整个板块丰富饱满起来。
萧山科技城3.3平方公里核心区--钱江国际湾区。从最初的规划开始，这里就以国际化的视野进行建设，对标的国际配套，形成的是国际生活圈。
萧山科技城规划图
不同于一般板块产业、商业、教育的分割化发展模式，钱江国际湾区以产城融合的城市综合体来建，整个板块就是一个大型的国际综合体。
钱江国际湾区定位为世界一流的产业融合示范区，将形成以健康产业、新一代信息技术产业（工业大数据及人工智能）两大高新产业为引擎的“2+X”产业发展体系，包含总部办公、星级酒店、特色商业、精致住宅、滨水社区、主题公园等，旨在塑造杭州迈向世界的国际生活特区。
事实上，在产业开局之前，国际医院、国际学校早已规划布局，甚至建成使用。
杭州惠灵顿公学
与江南壹号院一路之隔的是英国百年名校、一流贵族名校之一的惠灵顿公学，并于今年已经开学。
医疗上，拟引进英国高端医疗机构IHG旗下英慈医疗，输入国际水平的医院管理、尖端技术和人才的同时，也带来了国际化先进医疗服务理念，家门口享受高端跨国医疗服务。
另外，在江南壹号院以西直线约600米，还规划有约8万㎡的购物中心。
樱花跑道
景观休闲方面，滨江区的最美“樱花慢跑道”，也将从二桥向东继续延伸21公里，成为“超级江堤”，形成“江、堤、路、河、景”五位一体，集旅游休闲、历史文化、商业服务、运动健身于一体的沿江生态之廊、城市文化之廊和休闲健身之廊，届时将为周边居民提供更完善的休憩场所。
“工作日穿过马路送孩子去接受最好的国际化教育，然后在国际化的办公楼上班；休息日，和家人一起漫步樱花大道享受天伦或者和三五好友去商场逛个街；偶尔坐上快线，乘上飞机来一场说走就走的旅行……”这样的生活可能是未来生活在此的人的常态。
断供已久，终迎来新项目
除了交通上的原因，萧山科技城沉寂的还有一个原因，就是新楼盘断供。目前整个科技城仅有一个楼盘还有新房可售，即东南钱江蓝湾。一期所剩房源不多，二期还没有动工。
如今，萧山科技城终于要迎来新鲜血液。传化三个项目均已完成公示。
传化在合作方引入了仁恒、香港置地和融创，并都带来了国际化高端住宅项目。
融创·江南壹号区位图
其中，融创却带来其TOP级产品——“壹号院”。可见融创对于钱江国际湾区及萧山科技城的认可与期许。
大名鼎鼎的北京壹号院、西山壹号院乃至杭州壹号院，都让我们认识了壹号院的品质与奢华。而这一次，对于杭城的第二座壹号院，融创在品质的基础上向着美学更进了一步。
融创·江南壹号院鸟瞰图
据了解，江南壹号院一期总建筑面积约18.7万㎡，由7幢高层、21栋排屋和1幢商务办公组成。
如今，项目示范区已于2018年8月开放，项目即将于2018年9月推出3幢高层产品，首开楼幢为6#、7#、8#楼，主力户型为（建筑面积约）94㎡-132㎡，共计322套。
融创·江南壹号院售楼处实景图
未来，整个湾区的发展来看，这里一共规划有约120万㎡住宅，而从目前来看全是一流房企的高端系产品，未来的萧山科技城核心区将形成一个纯粹的“高级住宅区”。而融创江南壹号院无疑是最先打下范本的。