国庆楼盘登记火热,潜力板块萧山科技城受关注

核心提要:

机场高速一路畅达,立体交通正铺开

留白的配套上,画了什么?

断供已久,终迎来新项目

文/住浙网研究员  杨丽琼

十一“黄金周”历来都是楼市销售好时机, 据住浙网统计,国庆期间共有14个项目进行摇号登记。这些项目都将在国庆后迎来开盘潮。光10月8日,长假工作第一天,就有10个项目迎来摇号。

虽然总体中签率较原来有所上升,但是那些热门板块的热门楼盘仍然是购房者争相购买的项目。

其中在黄金周登记的项目中,有一个项目引起了研究员的关注。那就是萧山科技城的融创·江南壹号院。长假期间,项目正式启动线上报名登记,短短3天,登记的意向购房者达347户。

融创·江南壹号院鸟瞰图

萧山科技城,这个钱塘江边的沿江板块,一入购房者视野,就得到了客户的认可。是什么让购房者对这个相对较新的板块充满了信心?

或许要从杭州的城市发展说起。

随着杭州城市格局的扩大,城市发展从西湖时代走向钱塘江时代,如今的萧山早已不可同日而语。萧山的国际化步伐甚至超过了钱江北岸。

尤其是奥体成为了购房者争相入住的热门板块。然而,随着奥体热盘相继售罄。沿钱塘江一路顺流向东,在亚运核心区与萧山国际机场间的萧山科技城或将成为“世界杭”的下一个国际化高地。

作为钱塘江边留白的区域,萧山科技城规划的大笔正挥墨泼毫,板块价值被不断发掘。

机场高速一路畅达,立体交通正铺开

首先来看萧山科技城的地理位置:毗邻杭州的新中心——亚运村和钱江世纪城;隔江相望钱江新城二期。

从地图上来看,从市中心武林广场向东南直线约8公里左右,便能到萧山科技城板块,而未来科技城距离武林广场的直线距离也有近12公里,更何况未来的城市中心从西湖时代迁移到钱塘江时代。

萧山科技城位置

如果自驾出行,走杭甬高速是最便捷的,从武林广场出发到萧山科技城,机场高速同样可以一路畅达。其实只要上了高速或高架,萧山科技城真的不远。

那为什么,它一直留白至今呢,主要归结于两个方面,一是高速的阻隔,二是公共交通不便利。

但是拥江发展的今天,这两个“致命伤”将被改善。

1、杭甬高速被抬升,物理屏障将消失

在杭州的城市发展中,这一点其实有参照系。城东新城和艮北新城曾经也是因为杭甬高速的横穿,形成很多断头路,导致两个板块孤立。如今这一段高速正做抬升处理,打通板块间的屏障后,有利于板块融合发展。

图片来源于网络

根据《杭州市城市综合交通专项规划修编(草案)》文件透露,未来杭州绕城内将无高速路,萧山科技城的这一段高速也在被抬升。

今后,高架上面是杭甬高速,地面道路则是城市主干道路。后期新城路(新城路隧道)向北延伸至钱塘江,沪杭甬高速在绕城内,今后将是一段城市快速路。2022年将是这一规划完全落地的一年。

2、轨道交通加持,板块距离将消失

目前,公共交通仅有一辆公交直达萧山科技城,高峰时段需要花上较多时间。

但是,等到2022年,这里到武林门将因为轨道交通的加持,变得非常便捷。

自西向东穿杭州城的城市中轴快线(规划中),西起未来科技城,东至空港新城,(沿杭甬高速设于香樟路东侧),规划有一个“萧山科技城站”,也是亚运村往东2站,设计时速约120公里,比普通地铁快50%,是目前杭州规划最快的轨道交通。

规划中轴快线示意图

也就是说,从萧山科技城无论是到杭州的两个城市中心(武林、奥体)还是到主要的交通枢纽(西站、东站、机场)都是非常方便的。

另外,机场快速路已经通车,不仅能快速到达萧山机场,飞往全世界各地,更能快速到达世纪城、滨江、钱江新城等。

图片来源于网络

滨盛路和江南大道——奔竞路也将向东延伸,进入萧山科技城,成为滨江一路和滨江二路,打通萧山科技城与钱江世纪城、亚运村的通路网,沿江区域整体贯通。

设想中的同协隧道、新城路隧道,也将让萧山科技城与江北岸愈加畅达,方便承接江北岸的产业、人才及需求的外溢。

中轴快线、地铁、快速路、隧道等立体的大交通正在支撑起萧山科技城发展的大格局。未来,无论是江对岸的钱江新城,旁边的钱江世纪城、亚运村,还是传统的武林中心,甚至是城西的未来科技城,都可与萧山科技城实现快速对接。

留白的配套上,画了什么?

如果说交通路网是萧山科技城的经脉,那么其中的产业及生活配套,则更像是其肌肉,让整个板块丰富饱满起来。

萧山科技城约3.3平方公里核心区--钱江国际湾区。从最初的规划开始,这里就以国际化的视野进行建设,对标的国际配套,形成的是国际生活圈。

不同于一般板块产业、商业、教育的分割化发展模式,钱江国际湾区以产城融合的城市综合体来建,整个板块就是一个大型的国际综合体。

萧山科技城规划图

钱江国际湾区定位为国际产业融合示范区,将形成以健康产业、新一代信息技术产业(工业大数据及人工智能)两大高新产业为引擎的“2+X”产业发展体系,包含总部办公、星级酒店、特色商业、精致住宅、滨水社区、主题公园等,旨在塑造杭州迈向世界的国际生活特区。

事实上,在产业开局之前,国际医院、国际学校早已规划布局,国际学校甚至已经建成使用。

杭州惠灵顿公学

与江南壹号院一路之隔的是英国百年名校、贵族名校之一的惠灵顿公学运营的杭州惠立学校。

医疗上,拟引进英国高端医疗机构IHG旗下英慈医疗,输入国际水平的医院管理、尖端技术和人才的同时,也带来了国际化先进医疗服务理念,家门口享受高端跨国医疗服务。

另外,在江南壹号院以西直线约600米,还规划有约8万㎡的第四代商业综合体。

樱花跑道

景观休闲方面,滨江区的最美“樱花慢跑道”,也将从二桥向东继续延伸约21公里,成为“超级江堤”,形成“江、堤、路、河、景”五位一体,集旅游休闲、历史文化、商业服务、运动健身于一体的沿江生态之廊、城市文化之廊和休闲健身之廊,届时将为周边居民提供更完善的休憩场所。

“工作日穿过马路送孩子去接受国际化教育,然后在国际化的办公楼上班;休息日,和家人一起漫步樱花大道享受天伦或者和三五好友去商场逛个街;偶尔坐上快线,乘上飞机来一场说走就走的旅行……”这样的生活可能是未来生活在此的人的常态。

断供已久,终迎来新项目

除了交通上的原因,萧山科技城沉寂的还有一个原因,就是新楼盘断供。如今,萧山科技城终于要迎来新鲜血液。传化三个项目均已完成公示。

传化在合作方引入了融创、香港置地等,带来高品质的住宅和配套。

融创·江南壹号院售楼处实景图

融创带来其TOP级产品系——“壹号院”。可见融创对于钱江国际湾区及萧山科技城的认可与期许。

大名鼎鼎的北京壹号院、上海滨江壹号院和杭州壹号院,都让我们认识了壹号院的国际气质。而这一次,对于杭城的第二座壹号院,融创在国际气质的基础,做到既国际又东方。

融创·江南壹号区位图

项目南区总建筑面积约18.7万㎡,由7幢高层、21栋排屋和1幢商务办公组成。

如今,项目首次推出南区3幢高层产品,主力户型为(建筑面积约)94㎡-132㎡,共计322套房源已完成摇号登记。

融创·江南壹号院售楼处实景图

未来的萧山科技城核心区将形成特色的产城融合的板块,整个湾区的发展来看,这里一共规划有约120万㎡住宅。

而融创江南壹号院作为首发之作,将给板块带来众多期许。

后续市场反响如何,仍然值得期待。